Godorf und Immendorf liegen im äußersten Süden der Stadt und haben zusammen 4.836 Einwohner. Immendorf wird 948 erstmals erwähnt, Godorf 1173. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 12 Häuser und 0 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Godorf und Immendorf weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Godorf | freistehendes Haus | 3 | 420.333 € | 3.598 € | 2.885 – 4.063 € |
| Godorf | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 355.403 € | 3.074 € | 1.781 – 4.158 € |
| Immendorf | freistehendes Haus | 3 | 464.667 € | 3.615 € | 3.029 – 4.188 € |
| Immendorf | Reihenmittelhaus | 3 | 417.760 € | 3.568 € | 3.344 – 3.817 € |
Freistehende Häuser erzielten in Godorf im Mittel 3.598 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Hahnwald 7.689 €, Sürth 4.378 € und Rondorf 3.979 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Godorf im Mittel 3.074 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Sürth 5.354 €, Rondorf 4.771 € und Meschenich 3.031 €. Die Einzelpreise reichten von 285.000 € bis 635.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Godorf und Immendorf von 430 € (Im Vogelsang 1-8) bis 530 € (Euskirchener Str.). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Godorf und Immendorf von 490 € (Buchfinkenstr. 11-13) bis 590 € (Dauner Str. 4-6).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Immendorf | Euskirchener Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 530 € | 600 € |
| Immendorf | Uhlandstr. 11-21 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 520 € | 590 € |
| Godorf | Im Vogelsang 1-8 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 430 € | 490 € |
| Immendorf | Dauner Str. 4-6 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 590 € | 740 € |
| Godorf | Buchfinkenstr. 11-13 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 490 € | 610 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Godorf wird 1173 als Gudegedorp erstmals erwähnt. Bis ins frühe 20. Jahrhundert reihten sich Hofgüter an der Godorfer Hauptstraße, die beiden Fachwerk-Laubenganghäuser dort gibt es sonst nirgends in Köln. Wahrzeichen ist die Godorfer Mühle von 1849. In den 1920er Jahren und nach 1945 wuchs der Ort mit ein- bis zweigeschossigen Häusern nach Westen.
Immendorf wird 948 erstmals erwähnt. Der Zaunhof an der Immendorfer Hauptstraße stammt aus dem 16. Jahrhundert, erhöht auf dem Heidenberg steht die Pfarrkirche St. Servatius von 1873/74. Nach 1945 entstanden Neubaugebiete östlich und südlich der Godorfer Straße. Beide Orte gehören seit dem 1. Januar 1975 zu Köln, in Godorf hält die Stadtbahnlinie 16.
In Godorf und Immendorf wurden 2025 12 Häuser verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Langel, Immobilie verkaufen in Köln-Meschenich, Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf und Immobilie verkaufen in Köln-Sürth.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Godorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 420.333 € und Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 355.403 €. In Immendorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 464.667 € und Reihenmittelhäuser 417.760 €. Grundlage sind 12 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 430 – 530 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 490 € bis 590 €.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: 68stefan, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
