Immobilienmakler für Wohnen und Gewerbe in Köln und Bergisch Gladbach

Zu viel Fläche kostet jeden Monat Geld, zu wenig Fläche bremst das Wachstum. Wir zeigen, mit welchen Richtwerten Sie den Flächenbedarf realistisch herleiten, warum der Zuschnitt wichtiger ist als die Quadratmeterzahl und welche Fläche am Ende im Mietvertrag steht.

Ob eine Fläche als Büro, Praxis, Laden oder Lager genutzt werden darf, entscheidet die Baugenehmigung und nicht der Mietvertrag. Wir zeigen, wann eine Nutzungsänderung nötig wird, welche Punkte typischerweise eng werden und wie Sie das Risiko im Vertrag regeln.

Platz, Licht, Luft, Fluchtwege und Sanitärräume sind keine Geschmacksfrage, sondern geregelt. Wir zeigen, welche Technischen Regeln für Arbeitsstätten bei Büroflächen zählen, wo es bei Altbau und innenliegenden Räumen eng wird und wer am Ende dafür verantwortlich ist.

Höhe, Bodenbelastung, Tore und Rangierfläche entscheiden bei Hallen mehr als der Quadratmeterpreis. Wir zeigen die Kennzahlen, nach denen wir suchen, was im Kölner Raum realistisch verfügbar ist und welche Vertragspunkte bei Hallen anders laufen als im Büro.

Frequenz zur richtigen Tageszeit, Abluft über Dach, Sperrzeiten und eine Miete, die zum Umsatz passt. Wir zeigen, welche Punkte über den Erfolg einer Gastronomiefläche entscheiden und woran Projekte in der Praxis scheitern.

Ein Teil des Konkurrenzschutzes gilt auch ohne Klausel, lässt sich aber im Formularvertrag ausschließen. Wir zeigen, was der vertragsimmanente Schutz abdeckt, wie eine belastbare Klausel aussieht und welche drei Punkte Sie vor der Unterschrift prüfen sollten.