Immobilie verkaufen in Köln-Weiß: Preise, Kosten, Ablauf

Weiß liegt im Süden in einer Rheinschleife, rund 8,7 km Luftlinie vom Dom, und hat 5.905 Einwohner. Der Rhein umschließt den Ort im Süden, Osten und Norden. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Weiß 29 Häuser und 16 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.

Der Markt in Weiß

935.330 €mittlerer Kaufpreis für ein freistehendes Haus in Weiß, 6 Kauffälle 2025

3.811 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Weiß, 16 Kauffälle 2025

1.120 – 1.750 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Weiß, Stand 1. Januar 2026

Was Häuser in Weiß kosten

Für Weiß weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 6 freistehende Häuser, 16 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 7 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1958 und 1971.

Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern in Weiß 2025
Haustyp	Kauffälle	Mittlerer Kaufpreis	Mittelwert je m² Wohnfläche	Spanne je m²
freistehendes Haus	6	935.330 €	5.800 €	2.513 – 8.365 €
Doppelhaushälfte, Reihenendhaus	16	758.375 €	5.324 €	3.086 – 7.297 €
Reihenmittelhaus	7	789.161 €	5.252 €	3.777 – 6.794 €

Freistehende Häuser erzielten in Weiß im Mittel 5.800 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen 6.874 €, Zündorf 4.531 € und Sürth 4.378 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Weiß im Mittel 5.324 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen 6.283 €, Sürth 5.354 € und Zündorf 4.013 €. Die Einzelpreise reichten von 390.580 € bis 1.702.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.

Was ein Grundstück in Weiß wert ist

Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Weiß ein Bodenrichtwert von 1.750 € je Quadratmeter (Im Weißer Grund 2-46). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Weiß ein Bodenrichtwert von 1.120 € je Quadratmeter (Körberstr. 1-11).

Bodenrichtwerte für Wohnbebauung in Weiß, Stand 1. Januar 2026
Richtwertzone	Bebauung	Bodenrichtwert je m²	2022
Im Weißer Grund 2-46	Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m²	1.750 €	2.000 €
Körberstr. 1-11	Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2	1.120 €	1.390 €

Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.

Was Wohnungen in Weiß kosten

2025 wurden in Weiß 16 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.811 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 313.309 € für 83 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1975.

Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Weiß 2025
Baujahr	Kauffälle	Mittelwert je m²	Spanne je m²
alle Weiterverkäufe	16	3.811 €	1.751 – 5.681 €
Baujahre 1941 bis 1990	12	3.659 €	1.751 – 5.381 €
Baujahre ab 1991	3	4.417 €	2.122 – 5.681 €

Damit liegt Weiß über Ensen mit 3.385 € und Zündorf mit 3.166 €, aber unter Sürth mit 4.740 € und Rodenkirchen mit 4.790 €.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.

Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.

Fachwerk am Weißer Rheinbogen

Weiß wird 1130 erstmals erwähnt und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Den alten Ortskern an der Weißer Hauptstraße, Auf der Ruhr und der Alten Rheinstraße prägen ein- bis zweigeschossige Backstein- und Fachwerkhäuser mit Giebeln. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden Neubaugebiete, die Weiß mit Rodenkirchen und Sürth verbinden.

Den Osten nimmt das Schutzgebiet Weißer Rheinbogen ein. Von März bis in den Herbst fährt eine kleine Personenfähre vom Pflasterhofweg nach Zündorf.

In Weiß wurden 2025 29 Häuser und 16 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.

Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen, Immobilie verkaufen in Köln-Porz, Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen, Immobilie verkaufen in Köln-Sürth und Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf.

So läuft der Verkauf ab

BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.

Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.

Was der Verkauf kostet

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.

Welche Unterlagen Sie brauchen

aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen

Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Weiß

Was kostet ein Haus in Köln-Weiß?

In Weiß kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 935.330 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 758.375 € und Reihenmittelhäuser 789.161 €. Grundlage sind 29 beurkundete Verkäufe.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Weiß?

Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.750 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 1.120 €.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Weiß?

Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.811 € je Quadratmeter, bei 16 Verkäufen.

Was ist meine Immobilie in Weiß wert?

Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Weitere Stadtteile

Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:

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Ihr Ansprechpartner für Weiß

Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.

Foto oben: Ninjamask, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).

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