Hand liegt im Westen von Bergisch Gladbach, zwischen Paffrath, Gronau und der Kölner Stadtgrenze. Hand hat 8.865 Einwohner, 45 Prozent mehr als 1975. Allein im Hermann-Löns-Viertel ist seit 2000 Wohnraum für rund 1.200 Menschen entstanden. 2025 wurden 63 Kaufverträge beurkundet, im Jahr davor 49.
Von den 63 Verträgen betrafen 24 bebaute Grundstücke und 25 Eigentumswohnungen, dazu kamen 3 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz stieg von 16,3 auf 18,9 Millionen Euro.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Schneppruthe | freistehend | 1964 · 120 m² · 630 m² | 4.290 € | 515.000 € |
| Eschenbroichstraße | freistehend | 1959 · 135 m² · 570 m² | 3.670 € | 495.000 € |
| Handstraße | freistehend | 1952 · 125 m² · 490 m² | 3.660 € | 458.000 € |
| Franz-Hitze-Straße | freistehend | 1954 · 150 m² · 550 m² | 3.560 € | 534.000 € |
| Peter-Walterscheidt-Straße | Doppel- oder Reihenhaus | 1977 · 120 m² · 250 m² | 3.760 € | 451.000 € |
| Carl-von-Ossietzky-Straße (Hermann-Löns-Viertel) | Doppel- oder Reihenhaus | 2004 · 115 m² · 170 m² | 3.730 € | 429.000 € |
| Schneppruthe | Doppel- oder Reihenhaus | 1970 · 115 m² · 300 m² | 3.510 € | 404.000 € |
| Eschenbroichstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1965 · 150 m² · 350 m² | 3.190 € | 478.000 € |
| Franz-Hitze-Straße | Doppel- oder Reihenhaus | 1982 · 130 m² · 290 m² | 3.180 € | 413.000 € |
| Handstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1955 · 130 m² · 280 m² | 3.060 € | 398.000 € |
Freistehende Häuser liegen zwischen 3.560 € je Quadratmeter Wohnfläche an der Franz-Hitze-Straße und 4.290 € an der Schneppruthe. Bei Doppel- und Reihenhäusern liegen die jungen Häuser im Hermann-Löns-Viertel mit 3.730 € fast gleichauf mit der Peter-Walterscheidt-Straße, obwohl ihr Normobjekt nur 170 Quadratmeter Grundstück hat. Stadtweit lagen Doppelhaushälften 2025 um 8 Prozent über dem Vorjahr, Reihenhäuser um 1 Prozent, freistehende Häuser um 3 Prozent darunter.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 510 € je Quadratmeter am Heimstättenweg und 720 € an der Diepeschrather Wiese. Im Hermann-Löns-Viertel liegen sie bei 610 bis 660 €, bezogen auf schmale Grundstücke von 10 Metern Breite.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Diepeschrather Wiese | 17 × 30 m | 720 € | 690 € |
| Carl-von-Ossietzky-Straße West | 10 × 30 m | 660 € | 630 € |
| Willy-Brandt-Straße | 10 × 30 m | 630 € | 600 € |
| Königsberger Straße | 17 × 30 m | 610 € | 580 € |
| Eschenbroichstraße | 17 × 35 m | 570 € | 540 € |
| Handstraße | 15 × 35 m | 540 € | 510 € |
| Heimstättenweg | 15 × 35 m | 510 € | 490 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte um 4 bis 6 Prozent gestiegen. Der mittlere Wert der Wohnzonen liegt in Hand bei 610 € je Quadratmeter und damit höher als in der Stadtmitte, in Paffrath oder in Schildgen.
Für Eigentumswohnungen reichen die Immobilienrichtwerte von 2.110 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1973 an der Schneppruthe bis 3.810 € für eine Wohnung von 2004 an der Willy-Brandt-Straße.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Willy-Brandt-Straße (Hermann-Löns-Viertel) | 2004 | 67 m² | 7–12 | 3.810 € |
| Eschenbroichstraße | 1982 | 81 m² | 7–12 | 2.940 € |
| Handstraße | 1972 | 74 m² | 13–60 | 2.540 € |
| Schneppruthe | 1973 | 90 m² | 13–60 | 2.110 € |
In der Anlage an der Willy-Brandt-Straße wurden 2025 sechs Wohnungen zu durchschnittlich 3.640 € je Quadratmeter verkauft, an der August-Kierspel-Straße lagen die Preise bei 2.160 €. Neubauwohnungen wertet der Gutachterausschuss für Hand, Paffrath, Schildgen und die Stadtmitte gemeinsam aus: 2025 waren es 55 Verkäufe zu durchschnittlich 5.610 € je Quadratmeter.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Hand ist seit 1594 als „Gut an der Handt“ belegt und wurde 1715 als Dorf ohne Kirche verzeichnet. Der Ort liegt dort, wo die Dellbrücker Straße auf die alte Handelsstraße von Köln nach Wipperfürth trifft, die heutige B 506. Seit 1975 gehört Hand zu Bergisch Gladbach.
Seit 2000 entsteht auf dem Gelände der früheren Hermann-Löns-Kaserne ein Wohnviertel für rund 1.200 Menschen, überwiegend mit Reihen- und Doppelhäusern, dazu freistehende Häuser und Mehrfamilienhäuser. Vier Straßen sind dort nach Friedensnobelpreisträgern benannt. Der nächste S-Bahn-Halt ist Duckterath in Gronau, im Westen liegen die Diepeschrather Mühle am Mutzbach und die Naturschutzgebiete Mutzbach und Thielenbruch.
Ein Haus aus den 1950er Jahren an der Handstraße und ein Reihenhaus von 2004 im Hermann-Löns-Viertel sprechen unterschiedliche Käufer an. Beim Bodenrichtwert liegen beide Lagen 90 bis 120 € je Quadratmeter auseinander. Wir ordnen Ihre Immobilie anhand dieser Zonen ein und nennen Ihnen die Vergleichsfälle.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte und Immobilie verkaufen in Paffrath und Nußbaum. Auf Kölner Seite grenzt Köln-Dellbrück an, die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.560 € und 4.290 € je Quadratmeter Wohnfläche, für Doppel- und Reihenhäuser zwischen 3.060 € und 3.760 €. Für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 398.000 € bis 534.000 €.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 510 € je Quadratmeter am Heimstättenweg und 720 € an der Diepeschrather Wiese. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.110 € je Quadratmeter an der Schneppruthe bis 3.810 € an der Willy-Brandt-Straße. Im Hermann-Löns-Viertel wurden 2025 Wohnungen zu durchschnittlich 3.640 € je Quadratmeter verkauft.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Mabit1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
