Merkenich und Fühlingen liegen im Norden zwischen Rhein und Fühlinger See und haben zusammen 8.339 Einwohner. Beide kamen 1922 mit der Bürgermeisterei Worringen zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 3 Häuser und 8 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Fühlingen weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus. Für Merkenich gab es 2025 zu wenige Verkäufe, um einen Mittelwert zu bilden.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fühlingen | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 634.422 € | 3.747 € | 2.871 – 4.880 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Fühlingen im Mittel 3.747 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Seeberg 4.708 €, Niehl 4.283 € und Flittard 3.729 €. Die Einzelpreise reichten von 488.000 € bis 766.200 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Merkenich und Fühlingen von 515 € (Kolmarer Straße) bis 740 € (Kasseler Weg 86-94). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Merkenich und Fühlingen von 590 € (Causemannstr. 91-105) bis 720 € (Auf dem Alten Werth 1-17).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Fühlingen | Kasseler Weg 86-94 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 740 € | 850 € |
| Fühlingen | Roggendorfer Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 710 € | 820 € |
| Merkenich | Cohnenhofstr. 17-23 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 700 € | 790 € |
| Merkenich | Auf dem Auerberg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 680 € | 780 € |
| Merkenich | Am Höfenweg/Derichsweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 580 € | 660 € |
| Merkenich | Kolmarer Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 515 € | 580 € |
| Merkenich | Auf dem Alten Werth 1-17 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 720 € | 890 € |
| Merkenich | Causemannstr. 91-105 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 0,8 | 590 € | 730 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 11 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Merkenich 4 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.919 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 380.800 € für 93 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1893. 2025 wurden in Fühlingen 4 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.785 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 366.000 € für 85 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1946.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Merkenich | alle Weiterverkäufe | 4 | 3.919 € | 2.774 – 4.894 € |
| Fühlingen | alle Weiterverkäufe | 4 | 4.785 € | 1.736 – 6.511 € |
Damit liegt Merkenich über Worringen mit 3.485 € und Chorweiler mit 2.697 €, aber unter Niehl mit 3.949 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Merkenich wird 1236 erstmals erwähnt und liegt an der alten Römerstraße von Köln nach Neuss. Zum Stadtteil gehört auch Rheinkassel mit der romanischen Kirche St. Amandus und der Amandus-Siedlung von Gottfried Böhm. Den kleinen Dorfkern prägen große Hofanlagen, erhalten ist etwa der Kaplanshof von 1784. Merkenich ist Endpunkt der Stadtbahnlinie 12 und hat einen eigenen Anschluss an die A 1.
Fühlingen liegt auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins und ist bis heute dörflich geprägt, mit Höfen wie dem Arenzhof von 1812 und dem Kriegerhof von 1892. Am Westrand liegt ein Neubaugebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Fühlinger See ist rund 100 Hektar groß und hat eine Regattastrecke von 2,3 Kilometern.
In Merkenich und Fühlingen wurden 2025 3 Häuser und 8 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler, Immobilie verkaufen in Köln-Flittard und Stammheim, Immobilie verkaufen in Köln-Niehl, Immobilie verkaufen in Köln-Seeberg und Heimersdorf und Immobilie verkaufen in Köln-Worringen und Roggendorf/Thenhoven.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Fühlingen kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 634.422 €. Grundlage sind 3 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 515 – 740 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 590 € bis 720 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.919 € je Quadratmeter in Merkenich, bei 4 Verkäufen; 4.785 € je Quadratmeter in Fühlingen, bei 4 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Foto oben: Asperatus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
