Paffrath und Nußbaum liegen im Nordwesten von Bergisch Gladbach, an der Grenze zu Köln. Hier leben 8.168 Menschen, 7.076 in Paffrath und 1.092 in Nußbaum. Der Gutachterausschuss führt beide als einen Stadtteil. 2025 wurden dort 56 Kaufverträge beurkundet, im Jahr davor 54.
Von den 56 Verträgen betrafen 34 bebaute Grundstücke und 10 Eigentumswohnungen, dazu kamen 8 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz lag bei 20,9 Millionen Euro nach 19,1 Millionen im Vorjahr.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Römerfeld | freistehend | 1969 · 165 m² · 700 m² | 4.330 € | 714.000 € |
| Nußbaumer Straße | freistehend | 1974 · 160 m² · 540 m² | 4.110 € | 658.000 € |
| Pannenberg | freistehend | 1961 · 175 m² · 730 m² | 4.000 € | 700.000 € |
| Kempener Straße | freistehend | 1958 · 150 m² · 570 m² | 4.000 € | 600.000 € |
| Alte Wipperfürther Straße | freistehend | 1964 · 145 m² · 580 m² | 3.540 € | 513.000 € |
| Kempener Straße | Doppel- oder Reihenhaus | 1963 · 115 m² · 430 m² | 3.830 € | 440.000 € |
| Am Wapelsberg | Doppel- oder Reihenhaus | 1955 · 120 m² · 320 m² | 3.670 € | 440.000 € |
| Kämperfeld | Doppel- oder Reihenhaus | 1991 · 140 m² · 270 m² | 3.600 € | 504.000 € |
| Höffenstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1979 · 130 m² · 300 m² | 3.450 € | 448.000 € |
| Rispenweg | Doppel- oder Reihenhaus | 1967 · 120 m² · 260 m² | 3.390 € | 407.000 € |
| Nußbaumer Bungert | Doppel- oder Reihenhaus | 2004 · 165 m² · 320 m² | 3.340 € | 551.000 € |
Freistehende Häuser liegen zwischen 3.540 € je Quadratmeter Wohnfläche an der Alten Wipperfürther Straße und 4.330 € am Römerfeld, Doppel- und Reihenhäuser zwischen 3.340 € und 3.830 €. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 510 € je Quadratmeter an der Hand- und Paffrather Straße und 720 € am Grünen Weiher und an der Nussbaumer Wiese. Damit gehören die Nußbaumer Lagen zu den teuersten im Norden der Stadt.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Am Grünen Weiher | 20 × 35 m | 720 € | 690 € |
| Nussbaumer Wiese | 17 × 35 m | 720 € | 690 € |
| Dählchen | 17 × 30 m | 690 € | 660 € |
| Römerfeld | 20 × 30 m | 660 € | 630 € |
| Pannenberg | 20 × 35 m | 630 € | 600 € |
| Kolpingstraße | 10 × 30 m | 610 € | 580 € |
| Peter-Landwehr-Straße | 15 × 30 m | 560 € | 530 € |
| Hand-/Paffrather Straße | 15 × 35 m | 510 € | 490 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte um 4 bis 6 Prozent gestiegen. Im Kerngebiet von Paffrath liegen sie unverändert bei 350 € je Quadratmeter.
Für Eigentumswohnungen reichen die Immobilienrichtwerte von 2.520 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1984 an der Kempener Straße bis 5.550 € für eine Wohnung von 2016 an der Alten Wipperfürther Straße.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Alte Wipperfürther Straße | 2016 | 122 m² | 13–60 | 5.550 € |
| Kämperfeld, Marijampolestraße | 1994 | 66 m² | 7–12 | 3.740 € |
| Dellbrücker Straße Nord | 1998 | 80 m² | 13–60 | 3.530 € |
| Nußbaumer Straße | 2004 | 99 m² | 13–60 | 3.300 € |
| Rispenweg | 1968 | 83 m² | 13–60 | 2.770 € |
| Von-Ketteler-Straße 3–17 | 1972 | 82 m² | über 60 | 2.600 € |
| Kempener Straße | 1984 | 77 m² | 13–60 | 2.520 € |
Neubauwohnungen wertet der Gutachterausschuss für Paffrath, Schildgen, Hand und die Stadtmitte gemeinsam aus: 2025 waren es 55 Verkäufe zu durchschnittlich 5.610 € je Quadratmeter. Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2015 in mittlerer Lage kosteten im Mittel 3.360 €. In der großen Anlage an der Von-Ketteler-Straße lagen die Preise bei durchschnittlich 2.710 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Der Name Paffrath bedeutet Pfaffenrodung: Gegründet hat die Siedlung das Kölner Domkapitel. Die romanische Kirche St. Clemens entstand um 1150 und gilt als älteste Pfarrkirche im Stadtgebiet. Nußbaum ist seit 1448 belegt und war um 1790 mit 17 Hofstellen die größte Siedlung der Gemeinde Paffrath.
In den 1960er und 1970er Jahren wuchsen die Weiler Nußbaum, Torringen, Büchel, Kamp und Flora durch Neubau zusammen, aus dieser Zeit stammen viele der heutigen Häuser. Im Ort liegen das Wasserschloss Haus Blegge, die Paffrather Mühle, die heute zu einer Wohnanlage gehört, und die Integrierte Gesamtschule. In Nußbaum liegt der Grüne Weiher in einer Pinge der früheren Grube Eduard & Amalia, im Westen beginnt der Diepeschrather Wald.
Für den Preis zählt die genaue Lage: Die Nußbaumer Lagen liegen beim Bodenrichtwert bis zu 210 € je Quadratmeter über der Hand- und Paffrather Straße. Ein freistehendes Haus am Römerfeld liegt nach dem Immobilienrichtwert bei rund 714.000 €, eins an der Alten Wipperfürther Straße bei rund 513.000 €.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte, Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Hand und Immobilie verkaufen in Schildgen. Auf Kölner Seite grenzt Köln-Dellbrück und Köln-Dünnwald an, die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück und Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.540 € und 4.330 € je Quadratmeter Wohnfläche, für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 513.000 € bis 714.000 €. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 3.340 € und 3.830 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 510 € je Quadratmeter an der Hand- und Paffrather Straße und 720 € am Grünen Weiher und an der Nussbaumer Wiese. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.520 € je Quadratmeter an der Kempener Straße bis 5.550 € an der Alten Wipperfürther Straße. Neubauwohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.610 € je Quadratmeter.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: Chris06, CC0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
