In Dünnwald leben 11.604 Menschen auf 10,7 km², das sind 1.081 je km², rund halb so viele wie in Dellbrück mit 2.113. Das Ortsbild prägen die denkmalgeschützte Arbeitersiedlung Kunstfeld, die Hornpottsiedlung und der Dünnwalder Wald, der Stadtteil grenzt an Bergisch Gladbach und Leverkusen. Der Gutachterausschuss hat 2025 21 Häuser und 12 Wohnungen im Weiterverkauf ausgewertet.
Der Gutachterausschuss weist für Dünnwald alle drei Haustypen aus, mit 4 bis 12 Verkäufen je Typ.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 4 | 553.250 € | 3.464 € | 2.708 – 4.444 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 12 | 437.764 € | 3.044 € | 1.556 – 4.757 € |
| Reihenmittelhaus | 5 | 705.910 € | 3.432 € | 2.819 – 4.516 € |
Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel 3.464 € je Quadratmeter, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 3.044 € und Reihenmittelhäuser 3.432 €. Damit liegen freistehende Häuser unter Höhenhaus mit 4.364 € und Dellbrück mit 4.825 €, bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern ebenfalls unter Höhenhaus mit 3.866 € und Dellbrück mit 4.127 €. Dass der mittlere Kaufpreis der Reihenmittelhäuser mit 705.910 € über dem der freistehenden Häuser liegt, geht auf ein einzelnes sehr großes Haus mit bis zu 637 m² Wohnfläche zurück. Aussagekräftiger ist hier der Wert je Quadratmeter, und bei 4 bis 12 Verkäufen je Haustyp verschiebt jedes einzelne Haus die Mittelwerte.
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern reichen in Dünnwald von 600 € je Quadratmeter Am Kunstfeld bis 830 € an der Odenthaler Straße. Für Mehrfamilienhäuser liegt der höchste Wert bei 820 € an der Berliner Straße.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Odenthaler Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 830 € | 960 € |
| Im Leuchterbruch | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 810 € | 940 € |
| Liedbergweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 740 € | 860 € |
| Franz-Peter-Kürten-Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 660 € | 760 € |
| Am Kunstfeld | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 600 € | 700 € |
| Berliner Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 820 € | 1.020 € |
| Auguste-Kowalski-Straße | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 780 € | 960 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Dünnwald 12 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.571 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 258.667 € für 71 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1977. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten 3.528 €, Wohnungen ab 1991 3.862 €, dazu kamen 7 erstmals verkaufte, umgewandelte Mietwohnungen mit 2.834 € je Quadratmeter. Beim Weiterverkauf liegt Dünnwald über Höhenhaus mit 3.317 € und Flittard mit 2.661 €, aber unter Dellbrück mit 3.630 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 12 | 3.571 € | 2.706 – 4.688 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 7 | 3.528 € | 2.860 – 4.688 € |
| Baujahre ab 1991 | 4 | 3.862 € | 3.171 – 4.431 € |
| Erstverkauf nach Umwandlung (Baujahr 1968) | 7 | 2.834 € | 2.299 – 3.519 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Im Dünnwalder Wald liegen rund 400 Grabhügel aus der Zeit von 900 bis 400 v. Chr. Als Gründungsjahr des Ortes gilt 1122 mit dem Kloster St. Nikolaus, 1230 wird der Rittersitz Haus Haan erstmals urkundlich erwähnt. Am 1. April 1914 kam Dünnwald zu Köln.
Die Siedlung Kunstfeld entstand im 19. Jahrhundert für die Arbeiter einer Sprengstoff- und Farbenfabrik und gilt nach Angaben des LVR als älteste erhaltene Arbeitersiedlung im Rheinland. Auch die Hornpottsiedlung steht als Ensemble unter Denkmalschutz, ebenso Wohnhäuser an der Berliner Straße. Zur Ortsmitte gehören das Wohn- und Geschäftshaus „Am Ritter“ und der Kirchbezirk St. Nikolaus. Die Stadtbahnlinie 4 hält an der Leuchterstraße und der Odenthaler Straße und fährt nach Mülheim und in die Innenstadt sowie nach Leverkusen-Schlebusch. Dünnwalder Wald, Wildpark, Waldbad und das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg liegen im Stadtteil.
Am Kunstfeld gilt für ein Richtwertgrundstück von 800 m² ein Bodenrichtwert von 600 € je Quadratmeter, an der Odenthaler Straße für 200 m² ein Wert von 830 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Dünnwald für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück und Immobilie verkaufen in Köln-Höhenhaus. Für das angrenzende Bergisch Gladbach finden Sie die Kaufpreise unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach.
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Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 553.250 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 437.764 €. Der Mittelwert der Reihenmittelhäuser von 705.910 € geht auf ein einzelnes sehr großes Haus zurück, aussagekräftiger sind dort 3.432 € je Quadratmeter Wohnfläche.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 600 € je Quadratmeter Am Kunstfeld und 830 € an der Odenthaler Straße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke an der Berliner Straße gelten 820 €.
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Weiterverkauf im Mittel 3.571 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 12 Kauffälle. Der mittlere Kaufpreis lag bei 258.667 € für 71 m² Wohnfläche.
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Foto oben: Nicola, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
