Pesch und Lindweiler liegen im Nordwesten am Autobahnkreuz Köln-Nord und haben zusammen 11.335 Einwohner. Pesch wird 1312 erstmals erwähnt und gehört seit 1975 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 46 Häuser und 18 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Pesch und Lindweiler weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pesch | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 17 | 501.134 € | 3.928 € | 2.435 – 5.352 € |
| Pesch | Reihenmittelhaus | 20 | 406.354 € | 3.568 € | 1.941 – 4.553 € |
| Lindweiler | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 409.183 € | 3.350 € | 3.175 – 3.600 € |
| Lindweiler | Reihenmittelhaus | 5 | 390.224 € | 2.771 € | 2.584 – 2.883 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Pesch im Mittel 3.928 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Longerich 5.146 €, Heimersdorf 3.935 € und Esch/Auweiler 3.590 €. Reihenmittelhäuser erzielten in Pesch im Mittel 3.568 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Ossendorf 4.352 €, Longerich 4.143 € und Heimersdorf 3.702 €. Die Einzelpreise reichten von 164.996 € bis 679.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Pesch und Lindweiler von 520 € (Nisterberger Weg) bis 940 € (Fröbelstraße 40-52). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Pesch und Lindweiler von 760 € (Stangenroder Weg) bis 930 € (Donatusstraße 39-45).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Pesch | Fröbelstraße 40-52 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 940 € | 1.080 € |
| Pesch | Elisabethstraße 10-20 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 780 € | 890 € |
| Lindweiler | Dreifelder Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 700 € | 810 € |
| Pesch | Rotdornweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 900 m² | 640 € | 740 € |
| Lindweiler | Nisterberger Weg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 520 € | 580 € |
| Pesch | Donatusstraße 39-45 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 930 € | 1.150 € |
| Lindweiler | Stangenroder Weg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,7 | 760 € | 940 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 10 bis 14 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Pesch 18 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.984 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 224.133 € für 76 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1955. Für Lindweiler weist der Gutachterausschuss keine Wohnungspreise aus.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Pesch | alle Weiterverkäufe | 18 | 2.984 € | 2.096 – 3.967 € |
| Pesch | Baujahre vor 1941 | 3 | 3.689 € | 3.508 – 3.839 € |
| Pesch | Baujahre 1941 bis 1990 | 15 | 2.843 € | 2.096 – 3.967 € |
Damit liegt Pesch über Heimersdorf mit 2.789 €, aber unter Longerich mit 3.274 € und Esch/Auweiler mit 3.289 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Pesch wird 1312 erstmals erwähnt und war bis ins frühe 20. Jahrhundert ein Dorf entlang der Escher Straße und der Johannesstraße, mit Hofgütern wie dem Heribertshof und dem Paulshof. Ab den 1960er Jahren entstanden Einfamilienhäuser und Wohnsiedlungen, am 1. Januar 1975 kam Pesch zu Köln. Rund um den Ort liegen Pescher See und Escher See im Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe.
Lindweiler geht auf den Lindweilerhof zurück, der 1276 erstmals erwähnt wird, und kam 1888 zu Köln. Um 1930 wurde das Gelände in Siedlerstellen für 70 Kölner Familien aufgeteilt, heute gruppieren sich Wohnhäuser um den Marienberger Hof. Beide Orte liegen direkt an A 1 und A 57, Busse fahren nach Chorweiler und in die Innenstadt.
In Pesch und Lindweiler wurden 2025 46 Häuser und 18 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Vogelsang und Bocklemünd/Mengenich, Immobilie verkaufen in Köln-Esch/Auweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Seeberg und Heimersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf und Immobilie verkaufen in Köln-Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Pesch kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 501.134 € und Reihenmittelhäuser 406.354 €. In Lindweiler kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 409.183 € und Reihenmittelhäuser 390.224 €. Grundlage sind 46 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 520 – 940 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 760 € bis 930 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.984 € je Quadratmeter in Pesch, bei 18 Verkäufen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Elke Wetzig, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
