Immobilie verkaufen in Köln-Sürth
Haus oder Wohnung in Köln-Sürth verkaufen
Freistehende Häuser kosteten 2025 in Köln-Sürth im Mittel 609.248 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
Sürth liegt im Süden am Rhein gegenüber von Zündorf, rund 9,5 km Luftlinie vom Dom, und hat 10.895 Einwohner. Die Landhaus-Kolonie an der Ulmenallee entstand 1910 bis 1912. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Sürth 26 Häuser und 37 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Der Markt in Sürth
609.248 €mittlerer Kaufpreis für ein freistehendes Haus in Sürth, 6 Kauffälle 2025
4.740 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Sürth, 37 Kauffälle 2025
810 – 1.320 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Sürth, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Sürth kosten
Für Sürth weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 6 freistehende Häuser, 11 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 9 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1956 und 1980.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 6 | 609.248 € | 4.378 € | 2.361 – 6.818 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 11 | 703.397 € | 5.354 € | 3.378 – 7.373 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 764.298 € | 5.779 € | 4.609 – 7.214 € |
Freistehende Häuser erzielten in Sürth im Mittel 4.378 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Hahnwald 7.689 €, Rodenkirchen 6.874 € und Weiß 5.800 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Sürth im Mittel 5.354 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen 6.283 €, Weiß 5.324 € und Zündorf 4.013 €. Die Einzelpreise reichten von 271.490 € bis 1.354.104 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Was ein Grundstück in Sürth wert ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Sürth von 1.120 € (Johann-Pullem-Str. 36a-60) bis 1.320 € (Kornradenweg 1-33). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Sürth von 810 € (Sürther Hauptstr. 33-35) bis 1.060 € (Elisabeth-Selbert-Str.).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Kornradenweg 1-33 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.320 € | 1.510 € |
| Johann-Pullem-Str. 36a-60 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 1.120 € | 1.280 € |
| Elisabeth-Selbert-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 1.060 € | 1.310 € |
| Sürther Hauptstr. 33-35 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 0,8 | 810 € | 1.000 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Sürth kosten
2025 wurden in Sürth 37 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.740 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 430.507 € für 87 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1980. Dazu kamen 5 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 6.394 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 5 | 6.394 € | 6.137 – 6.522 € |
| alle Weiterverkäufe | 37 | 4.740 € | 1.942 – 9.233 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 17 | 4.179 € | 1.942 – 9.233 € |
| Baujahre ab 1991 | 17 | 4.936 € | 2.891 – 7.125 € |
Damit liegt Sürth über Weiß mit 3.811 € und Langel mit 3.166 €, aber unter Rodenkirchen mit 4.790 € und Hahnwald mit 7.952 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Alte Höfe und Landhaus-Kolonie
Sürth wird im 11. Jahrhundert erstmals erwähnt und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Im historischen Kern an der Sürther Hauptstraße, der Falderstraße und Am Rheinufer liegen mittelalterliche Höfe wie Mönchshof, Zehnthof und Falderhof. 1910 bis 1912 entstand nach Plänen von Max Stirn die Landhaus-Kolonie an Ulmenallee, Rotdornallee und Ober Buschweg, die weitgehend original erhalten ist.
Nach 1945 wurde vor allem im Nordwesten gebaut, der Ortskern blieb weitgehend erhalten. Am Bahnhof Köln-Sürth halten die Stadtbahnlinien 16 und 17.
In Sürth wurden 2025 26 Häuser und 37 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Godorf und Immendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Langel, Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen, Immobilie verkaufen in Köln-Weiß und Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Sürth
Was kostet ein Haus in Köln-Sürth?
In Sürth kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 609.248 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 703.397 € und Reihenmittelhäuser 764.298 €. Grundlage sind 26 beurkundete Verkäufe.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Sürth?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.120 – 1.320 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 810 € bis 1.060 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Sürth?
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.740 € je Quadratmeter, bei 37 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 6.394 € je Quadratmeter.
Was ist meine Immobilie in Sürth wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Stadtteile
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
- Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen
- Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald
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- Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal
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Ihr Ansprechpartner für Sürth
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Marhelle, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).