Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf
Haus oder Wohnung in Köln-Rondorf verkaufen
Freistehende Häuser kosteten 2025 in Köln-Rondorf im Mittel 701.802 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
Rondorf liegt im Süden an der A 555, rund 7,1 km Luftlinie vom Dom, und hat 9.375 Einwohner. Der Ort gab der Gemeinde Rondorf ihren Namen und gehört seit 1975 zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Rondorf 35 Häuser und 17 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Der Markt in Rondorf
701.802 €mittlerer Kaufpreis für ein freistehendes Haus in Rondorf, 9 Kauffälle 2025
3.768 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Rondorf, 17 Kauffälle 2025
290 – 1.270 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Rondorf, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Rondorf kosten
Für Rondorf weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 9 freistehende Häuser, 17 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 9 Reihenmittelhäuser. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1960 und 1983.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 9 | 701.802 € | 3.979 € | 2.837 – 5.577 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 17 | 574.392 € | 4.771 € | 3.015 – 6.056 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 558.319 € | 4.447 € | 3.512 – 5.320 € |
Freistehende Häuser erzielten in Rondorf im Mittel 3.979 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Raderthal 8.701 €, Hahnwald 7.689 € und Immendorf 3.615 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Rondorf im Mittel 4.771 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Marienburg 9.296 €, Klettenberg 6.236 € und Raderthal 5.012 €. Die Einzelpreise reichten von 390.375 € bis 1.335.600 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Was ein Grundstück in Rondorf wert ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Rondorf von 290 € (August-Wegelin-Str. 23-29) bis 1.270 € (Merlinweg). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Rondorf von 760 € (Kolberger Str. / Landsberger Str.) bis 940 € (Rodenkirchener Str. 166-168).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Merlinweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.270 € | 1.440 € |
| Birkenweg 1-21a | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.170 € | 1.340 € |
| Kurische Str. 9-43 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.030 € | 1.180 € |
| Elbinger Str. / Kurische Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.010 € | 1.150 € |
| Krähenweg 1-9 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 820 € | 940 € |
| August-Wegelin-Str. 23-29 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 800 m² | 290 € | 330 € |
| Rodenkirchener Str. 166-168 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 1,2 | 940 € | 1.160 € |
| Reiherstr. / Bussardstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,9 | 870 € | 1.080 € |
| Kolberger Str. / Landsberger Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,6 | 760 € | 940 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Rondorf kosten
2025 wurden in Rondorf 17 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.768 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 300.471 € für 91 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1944.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 17 | 3.768 € | 909 – 13.537 € |
| Baujahre vor 1941 | 3 | 7.495 € | 3.820 – 13.537 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 13 | 2.910 € | 909 – 4.102 € |
Damit liegt Rondorf über Meschenich mit 2.880 €, aber unter Zollstock mit 4.368 € und Raderthal mit 4.628 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Hofanlagen, Siedlungen und Konraderhöhe
Rondorf ist seit dem 10. Jahrhundert belegt und war Namensgeber der Bürgermeisterei und späteren Gemeinde Rondorf, die ab 1961 Rodenkirchen hieß und am 1. Januar 1975 zu Köln kam. Den alten Kern prägen große Hofanlagen an der Kapellenstraße und an der Rondorfer Hauptstraße.
Zu Rondorf gehören auch Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf. Ein Großteil der Häuser stammt aus den 1930er Jahren und der Nachkriegszeit. Rondorf liegt direkt an der A 555 und am Autobahnkreuz Köln-Süd, die Buslinie 132 fährt in die Innenstadt.
In Rondorf wurden 2025 35 Häuser und 17 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Godorf und Immendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Klettenberg, Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg, Immobilie verkaufen in Köln-Meschenich, Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal und Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet. Exposé und Fotos legen wir Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei älteren Häusern
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Rondorf
Was kostet ein Haus in Köln-Rondorf?
In Rondorf kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 701.802 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 574.392 € und Reihenmittelhäuser 558.319 €. Grundlage sind 35 beurkundete Verkäufe.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Rondorf?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 290 – 1.270 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 760 € bis 940 €.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Rondorf?
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.768 € je Quadratmeter, bei 17 Verkäufen.
Was ist meine Immobilie in Rondorf wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Stadtteile
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
- Immobilie verkaufen in Köln-Rodenkirchen
- Immobilie verkaufen in Köln-Hahnwald
- Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg
- Immobilie verkaufen in Köln-Bayenthal
- Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal
- Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock
- Immobilie verkaufen in Köln-Weiß
- Immobilie verkaufen in Köln-Sürth
- Immobilie verkaufen in Köln-Godorf und Immendorf
- Immobilie verkaufen in Köln-Meschenich
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Ihr Ansprechpartner für Rondorf
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Asperatus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).