Bilderstöckchen und Longerich liegen im Norden zwischen Nippes und Chorweiler und haben zusammen 29.378 Einwohner. Longerich ist überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 21 Häuser und 58 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Bilderstöckchen und Longerich weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilderstöckchen | Reihenmittelhaus | 4 | 480.500 € | 3.802 € | 2.024 – 5.406 € |
| Longerich | freistehendes Haus | 3 | 656.200 € | 4.504 € | 3.745 – 5.647 € |
| Longerich | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 3 | 735.933 € | 5.146 € | 4.882 – 5.428 € |
| Longerich | Reihenmittelhaus | 11 | 466.564 € | 4.143 € | 3.060 – 5.180 € |
Freistehende Häuser erzielten in Longerich im Mittel 4.504 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Heimersdorf waren es 3.225 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Longerich im Mittel 5.146 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Seeberg 4.708 €, Niehl 4.283 € und Heimersdorf 3.935 €. Die Einzelpreise reichten von 166.000 € bis 830.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Bilderstöckchen und Longerich von 750 € (Ückerather Str.) bis 1.020 € (Rambouxstr. 201-207). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Bilderstöckchen und Longerich von 940 € (Altonaer Str. 11-19) bis 1.220 € (Stommeler Str. 17-19).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Longerich | Rambouxstr. 201-207 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 1.020 € | 1.160 € |
| Bilderstöckchen | Vogesenstr. 1-13 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 950 € | 1.090 € |
| Longerich | Johannes-Dech-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 950 € | 1.090 € |
| Longerich | Eliasgasse | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 900 € | 1.010 € |
| Bilderstöckchen | Nievenheimer Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 810 € | 930 € |
| Longerich | Ückerather Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 750 € | 860 € |
| Longerich | Stommeler Str. 17-19 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.220 € | 1.510 € |
| Bilderstöckchen | Schiefersburger Weg 24-30 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.180 € | 1.460 € |
| Bilderstöckchen | Ulmer Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 970 € | 1.200 € |
| Longerich | Altonaer Str. 11-19 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 940 € | 1.160 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 11 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Bilderstöckchen 35 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.461 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 232.866 € für 66 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1970. 2025 wurden in Longerich 23 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.274 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 232.441 € für 71 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1975.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Bilderstöckchen | alle Weiterverkäufe | 35 | 3.461 € | 1.377 – 5.439 € |
| Bilderstöckchen | Baujahre 1941 bis 1990 | 30 | 3.357 € | 1.377 – 5.439 € |
| Bilderstöckchen | Baujahre ab 1991 | 5 | 4.087 € | 3.985 – 4.293 € |
| Longerich | alle Weiterverkäufe | 23 | 3.274 € | 1.527 – 4.445 € |
| Longerich | Baujahre 1941 bis 1990 | 17 | 3.323 € | 2.643 – 4.445 € |
| Longerich | Baujahre ab 1991 | 5 | 3.108 € | 1.527 – 4.361 € |
Damit liegt Bilderstöckchen über Pesch mit 2.984 € und Heimersdorf mit 2.789 €, aber unter Weidenpesch mit 3.578 € und Mauenheim mit 3.793 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Bilderstöckchen trägt den Namen eines Bildstocks, der 1556 als Grenzmarke erwähnt wird. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten Wohnhäuser an der Escher Straße, Genossenschaften bauten an der Nievenheimer Straße. 1937 wurden die langen Hallen eines früheren Depots zu Reihenhäusern umgebaut. Im Süden liegt der Blücherpark von Fritz Encke mit seinem Weiher.
Longerich wird kurz nach 900 erstmals erwähnt und kam 1888 zu Köln. 1936 entstand die Alte Gartenstadt mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, ab 1956 die Neue Gartenstadt für kinderreiche Familien. Im alten Ortskern steht die Kirche St. Dionysius. Am Bahnhof Köln-Longerich halten S 6 und S 11, dazu die Stadtbahnlinien 12 und 15, über die A 57 erreichen Sie das Kreuz Köln-Nord.
In Bilderstöckchen und Longerich wurden 2025 21 Häuser und 58 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Seeberg und Heimersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Mauenheim und Weidenpesch, Immobilie verkaufen in Köln-Neuehrenfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Niehl, Immobilie verkaufen in Köln-Nippes und Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Bilderstöckchen kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 480.500 €. In Longerich kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 656.200 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 735.933 € und Reihenmittelhäuser 466.564 €. Grundlage sind 21 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 750 – 1.020 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 940 € bis 1.220 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.461 € je Quadratmeter in Bilderstöckchen, bei 35 Verkäufen; 3.274 € je Quadratmeter in Longerich, bei 23 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Nippes:
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Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Chris06, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
