Westhoven und Ensen liegen am Rhein zwischen Poll und Porz und sind baulich zusammengewachsen, Westhoven mit 5.633 Einwohnern, Ensen mit 7.731. Gegenüber liegen Rodenkirchen und Weiß. Der Gutachterausschuss hat 2025 in beiden Stadtteilen zusammen 11 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 49 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für beide Stadtteile weist der Gutachterausschuss nur Doppelhaushälften und Reihenendhäuser aus, 5 Verkäufe in Westhoven und 6 in Ensen. Für freistehende Häuser und Reihenmittelhäuser gab es zu wenige Kauffälle für eine eigene Auswertung.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhoven | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 5 | 631.596 € | 4.577 € | 4.320 – 4.797 € |
| Ensen | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 6 | 571.681 € | 3.853 € | 3.143 – 5.900 € |
Mit 4.577 € je Quadratmeter Wohnfläche lag Westhoven über Eil mit 4.080 € und Zündorf mit 4.013 €. Ensen kam auf 3.853 €, etwa so viel wie Höhenhaus mit 3.866 €. Die Häuser stammen im Mittel aus den Jahren 1970 und 1973 und haben 138 und 148 m² Wohnfläche.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte in Westhoven bei 760 € je Quadratmeter Auf dem Wasserfeld und 780 € an der Neckarstraße, in Ensen bei 780 € an der Ursulastraße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 500 € an der Wasserturmstraße in Westhoven bis 760 € am Meisenweg in Ensen.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Neckarstraße 10-11 | Westhoven | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 780 € | 910 € |
| Ursulastraße 2-7 | Ensen | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 780 € | 910 € |
| Auf dem Wasserfeld 32-50 | Westhoven | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 130 m² | 760 € | 890 € |
| Meisenweg | Ensen | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 760 € | 940 € |
| Charlottenstraße 5-13 | Ensen | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 730 € | 910 € |
| Wasserturmstr. | Westhoven | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,5 | 500 € | 620 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 bis 15 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Westhoven 25 und in Ensen 24 Eigentumswohnungen weiterverkauft. In Westhoven lag der Mittelwert bei 3.292 € je Quadratmeter und 211.948 € Kaufpreis, in Ensen bei 3.385 € je Quadratmeter und 272.238 €. Die Wohnungen stammen im Mittel aus den Jahren 1980 und 1984.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Westhoven | alle Weiterverkäufe | 25 | 3.292 € | 2.181 – 5.949 € |
| Westhoven | Baujahre 1941 bis 1990 | 17 | 3.179 € | 2.181 – 5.949 € |
| Westhoven | Baujahre ab 1991 | 8 | 3.532 € | 2.705 – 5.343 € |
| Ensen | alle Weiterverkäufe | 24 | 3.385 € | 1.818 – 6.678 € |
| Ensen | Baujahre 1941 bis 1990 | 15 | 3.153 € | 1.818 – 6.678 € |
| Ensen | Baujahre ab 1991 | 9 | 3.772 € | 2.283 – 4.979 € |
Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten in Westhoven 3.179 € je Quadratmeter, in Ensen 3.153 €. Ab Baujahr 1991 lag Ensen bei 3.772 €, in Westhoven waren es 8 kleine Apartments mit im Mittel 26 m² zu 3.532 €. Beide Stadtteile liegen über Porz mit 3.140 € und unter Poll mit 3.576 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Westhoven wird 922 erstmals erwähnt, Ensen 1224 als Filiale der Kirche von Niederzündorf. Ensen lebte von Fischerei, Acker- und Weinbau. Schon im 19. Jahrhundert wuchs Ensen an Westhoven heran, nach dem Zweiten Weltkrieg verschwand die Grenze zwischen beiden Orten in der neuen Bebauung. Am 1. Januar 1975 kamen beide mit Porz zu Köln.
Ältere Häuser stehen in Westhoven vor allem an der Oberstraße, in Ensen an der Kölner Straße und rund um die Kirche St. Laurentius von 1894 bis 1896. Der Wohnpark des Gerling-Konzerns in Westhoven entstand von 1973 bis 1975 mit bis zu 16 Geschossen und 573 Wohnungen. Die Stadtbahnlinie 7 verbindet beide Stadtteile mit der Innenstadt und Zündorf, die A 4, A 59 und A 559 liegen in der Nähe. Am Rhein liegt die Westhovener Aue mit rund 70 Hektar.
Bei Wohnungen liegen Westhoven und Ensen nah beieinander, bei gut 3.300 € je Quadratmeter. Bei Häusern ist der Abstand größer: In Westhoven lagen Doppelhaushälften 2025 rund 700 € je Quadratmeter über Ensen. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Porz, Immobilie verkaufen in Köln-Poll und Immobilie verkaufen in Köln-Gremberghoven und Finkenberg.
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Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten 2025 in Westhoven im Mittel 631.596 €, in Ensen 571.681 €. Grundlage sind 5 und 6 Verkäufe, für andere Haustypen weist der Gutachterausschuss keine Werte aus.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 760 € bis 780 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 500 € an der Wasserturmstraße bis 760 € am Meisenweg.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Westhoven im Mittel 3.292 € je Quadratmeter (25 Verkäufe), in Ensen 3.385 € (24 Verkäufe). In Ensen lagen Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 3.772 €.
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Foto oben: Arabsalam, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
