Schildgen liegt am Südhang des Dhünntals, an der Grenze zu Köln-Dünnwald, Leverkusen und Odenthal. Hier leben 6.151 Menschen. 2025 wurden 62 Kaufverträge beurkundet, nach 39 im Jahr davor, und der Geldumsatz stieg von 13,0 auf 24,6 Millionen Euro.
Von den 62 Verträgen betrafen 40 bebaute Grundstücke und 13 Eigentumswohnungen, dazu kamen 5 unbebaute Grundstücke.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Fahner Weg | freistehend | 1971 · 140 m² · 590 m² | 4.250 € | 595.000 € |
| Platanenweg | freistehend | 1973 · 165 m² · 780 m² | 4.220 € | 696.000 € |
| Nittumer Weg | freistehend | 1970 · 140 m² · 610 m² | 4.100 € | 574.000 € |
| Kalmünten | freistehend | 1965 · 145 m² · 680 m² | 3.700 € | 536.000 € |
| Altenberger-Dom-Straße | freistehend | 1960 · 130 m² · 560 m² | 3.440 € | 447.000 € |
| In den Wiesen | freistehend | 1969 · 130 m² · 480 m² | 3.100 € | 403.000 € |
| Kalmünten | Doppel- oder Reihenhaus | 2013 · 175 m² · 350 m² | 4.250 € | 744.000 € |
| Nittumer Weg | Doppel- oder Reihenhaus | 1973 · 140 m² · 340 m² | 3.680 € | 515.000 € |
| Im Plackenbruch | Doppel- oder Reihenhaus | 1980 · 140 m² · 310 m² | 3.500 € | 490.000 € |
Freistehende Häuser liegen zwischen 3.100 € je Quadratmeter Wohnfläche In den Wiesen und 4.250 € am Fahner Weg, fast alle Normobjekte stammen aus den 1960er und 1970er Jahren. Bei Doppel- und Reihenhäusern führt Kalmünten mit 4.250 €, dort ist das Normobjekt von 2013. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 490 € je Quadratmeter am Scheider Feld und 660 € Auf dem Krämersfeld. Viele Zonen, etwa Am Schild, Im Birkelshof und Nittumer Weg, liegen bei 610 bis 630 €.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Auf dem Krämersfeld | 17 × 35 m | 660 € | 630 € |
| Am Schild | 10 × 30 m | 630 € | 600 € |
| Im Birkelshof | 20 × 30 m | 630 € | 600 € |
| Nittumer Weg | 17 × 35 m | 610 € | 580 € |
| Kalmünten | 20 × 35 m | 570 € | 540 € |
| Altenberger-Dom-Straße Mitte | 17 × 35 m | 540 € | 510 € |
| Zum Scheider Feld | 17 × 35 m | 490 € | 470 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte um 4 bis 6 Prozent gestiegen. Die Normobjekte für freistehende Häuser haben in Schildgen 480 bis 780 Quadratmeter Grundstück, bei solchen Größen macht der Bodenwert einen großen Teil des Hauspreises aus.
Für Eigentumswohnungen reichen die Immobilienrichtwerte von 2.680 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1972 am Nittumer Weg bis 4.790 € für eine Wohnung von 2007 an der Altenberger-Dom-Straße.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Altenberger-Dom-Straße Mitte | 2007 | 72 m² | 7–12 | 4.790 € |
| An den Weihern | 1998 | 111 m² | 3–6 | 3.850 € |
| Im Birkelshof | 2005 | 74 m² | 7–12 | 3.640 € |
| Am Schild | 2009 | 85 m² | 13–60 | 3.470 € |
| Im Aehlemaar | 1997 | 87 m² | 7–12 | 3.070 € |
| Platanenweg | 1987 | 88 m² | 3–6 | 3.050 € |
| Nittumer Weg | 1972 | 70 m² | 7–12 | 2.680 € |
2025 wurden in Schildgen 13 Wohnungen für zusammen 4,3 Millionen Euro verkauft. Neubauwohnungen wertet der Gutachterausschuss für Schildgen, Paffrath, Hand und die Stadtmitte gemeinsam aus: 55 Verkäufe zu durchschnittlich 5.610 € je Quadratmeter. Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2015 in mittlerer Lage kosteten im Mittel 3.360 €, insgesamt lagen diese Wiederverkäufe 13 Prozent über 2024.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
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Ältester Teil von Schildgen ist der Hof Nittum, 1301 als „de Nyitheym“ erwähnt. Der Ort wuchs aus Hofstellen und Weilern wie Nittum und Fahn zusammen, das heutige Zentrum war bis ins 19. Jahrhundert kaum bebaut. 1850 wurde der Weg von Dünnwald nach Odenthal ausgebaut, seit 1953 heißt er Altenberger-Dom-Straße.
Seit 1975 gehört Schildgen zum größten Teil zu Bergisch Gladbach, vorher zu Odenthal. Über die L 101 sind Köln-Dünnwald und Odenthal schnell erreicht, die Kempener Straße führt ins Stadtzentrum, die nächste Autobahnauffahrt ist Leverkusen an der A 3. Im Ort steht die Herz-Jesu-Kirche von Gottfried Böhm, am Rand liegen die Naturschutzgebiete Nittum-Hoppersheider Bruch und Dhünnaue.
Viele Häuser in Schildgen stammen aus den 1960er und 1970er Jahren und stehen auf großen Grundstücken. Für den Preis zählt deshalb, was seitdem modernisiert wurde. Am Fahner Weg ergibt der Immobilienrichtwert für das Normobjekt rund 595.000 €, In den Wiesen rund 403.000 €.
Die Zahlen für den Nachbarstadtteil stehen unter Immobilie verkaufen in Paffrath und Nußbaum. Auf Kölner Seite grenzt Köln-Dünnwald an, die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
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Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.100 € und 4.250 € je Quadratmeter Wohnfläche, für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 403.000 € bis 696.000 €. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 3.500 € und 4.250 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 490 € je Quadratmeter am Scheider Feld und 660 € Auf dem Krämersfeld. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.680 € je Quadratmeter am Nittumer Weg bis 4.790 € an der Altenberger-Dom-Straße. Neubauwohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.610 € je Quadratmeter.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: Mabit1, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
