Niehl liegt im Norden am Rhein, rund 5,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 20.270 Einwohner. Bis ins 20. Jahrhundert war Niehl ein Fischerdorf. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Niehl 11 Häuser und 75 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Niehl weist der Gutachterausschuss 4 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 7 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1938 und 1940.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 609.013 € | 4.283 € | 1.059 – 6.203 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 445.864 € | 4.357 € | 1.818 – 6.486 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Niehl im Mittel 4.283 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Longerich 5.146 €, Seeberg 4.708 € und Fühlingen 3.747 €. Reihenmittelhäuser erzielten in Niehl im Mittel 4.357 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Seeberg 4.146 €, Longerich 4.143 € und Mülheim 3.789 €. Die Einzelpreise reichten von 125.000 € bis 899.050 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Niehl von 1.130 € (Franz-Denhoven-Str.) bis 1.350 € (Rudolf-Sohm-Str.). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Niehl von 1.000 € (Graditzer Str./Astaweg) bis 1.200 € (Flemingstr.).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Rudolf-Sohm-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.350 € | 1.530 € |
| Franz-Denhoven-Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 1.130 € | 1.300 € |
| Flemingstr. | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,0 | 1.200 € | 1.490 € |
| Hermesgasse 97-105 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.180 € | 1.460 € |
| Graditzer Str./Astaweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 1.000 € | 1.230 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Niehl 75 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.949 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 278.291 € für 70 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1975. Dazu kamen 15 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.006 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 15 | 7.006 € | 5.908 – 7.607 € |
| alle Weiterverkäufe | 75 | 3.949 € | 2.049 – 6.866 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 64 | 3.914 € | 2.158 – 6.866 € |
| Baujahre ab 1991 | 9 | 4.064 € | 2.049 – 6.214 € |
Damit liegt Niehl über Merkenich mit 3.919 € und Mülheim mit 3.747 €, aber unter Nippes mit 4.590 € und Riehl mit 4.606 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Niehl wird 927 erstmals erwähnt und kam 1888 zu Köln. Der alte Ortskern liegt dort, wo die römische Straße von Neuss nach Köln auf das Rheinufer trifft, bis ins 20. Jahrhundert war Niehl ein Fischerdorf. Ältestes Bauwerk ist der mittelalterliche Turm von Alt St. Katharina, dem „Niehler Dömchen“.
Im Süden und Westen ist Niehl mit Riehl, Nippes und Weidenpesch zusammengewachsen. Bis 2009 entstand an der Amsterdamer Straße eine Wohnsiedlung mit 383 Wohnungen und Häusern. Die Stadtbahnlinien 12, 13 und 16 fahren durch den Stadtteil, über die Anschlussstelle Köln-Niehl erreichen Sie die A 1.
In Niehl wurden 2025 11 Häuser und 75 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Flittard und Stammheim, Immobilie verkaufen in Köln-Merkenich und Fühlingen, Immobilie verkaufen in Köln-Bilderstöckchen und Longerich, Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim, Immobilie verkaufen in Köln-Nippes, Immobilie verkaufen in Köln-Riehl, Immobilie verkaufen in Köln-Seeberg und Heimersdorf und Immobilie verkaufen in Köln-Mauenheim und Weidenpesch.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Niehl kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 609.013 € und Reihenmittelhäuser 445.864 €. Grundlage sind 11 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.130 – 1.350 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.000 € bis 1.200 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.949 € je Quadratmeter, bei 75 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.006 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Nippes:
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Foto oben: Jprante, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
