Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim
Haus oder Wohnung in Köln-Mülheim verkaufen
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 in Köln-Mülheim im Mittel 457.198 €. Wir schätzen Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Grundlage beurkundeter Kaufpreise ein.
Mülheim ist mit 43.182 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Kölns, 4 km Luftlinie vom Dom entfernt. Neben der alten Mülheimer Freiheit am Rhein prägen Siedlungen wie die Bruder-Klaus-Siedlung den Stadtteil, im Mülheimer Süden entstehen auf früheren Industrieflächen neue Quartiere. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Mülheim 118 weiterverkaufte Eigentumswohnungen und 12 Reihenmittelhäuser ausgewertet.
Der Markt in Mülheim
457.198 €mittlerer Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus in Mülheim, 12 Kauffälle 2025
3.747 €mittlerer Kaufpreis je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Mülheim, 118 Kauffälle 2025
530 – 1.090 €Bodenrichtwerte je Quadratmeter für Wohnbauland in Mülheim, Stand 1. Januar 2026
Was Häuser in Mülheim kosten
Für Häuser weist der Gutachterausschuss in Mülheim nur Reihenmittelhäuser aus, 12 Verkäufe im Jahr 2025. Für freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser gab es zu wenige Kauffälle für eine eigene Auswertung.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 12 | 457.198 € | 3.789 € | 2.575 – 5.840 € |
Mit 3.789 € je Quadratmeter Wohnfläche lagen Reihenmittelhäuser in Mülheim über Dellbrück mit 3.626 € und Holweide mit 3.595 €. Die Einzelpreise reichten von 2.575 € bis 5.840 € je Quadratmeter, die Häuser stammen im Mittel aus dem Jahr 1951 und haben 125 m² Wohnfläche.
Was ein Grundstück in Mülheim wert ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Mülheim eine Richtwertzone: 580 € je Quadratmeter an der Von-Galen-Straße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 530 € am Baseler Weg bis 1.090 € an der Frankfurter Straße, abhängig von der zulässigen Bebauungsdichte.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Von-Galen-Str. 85-95 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 580 € | 670 € |
| Frankfurter Str. 27-31 (Nordwest) | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,6 | 1.090 € | 1.350 € |
| Augustastr. (Mülheim) | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 1.040 € | 1.290 € |
| Wallstr. 110-114 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,1 | 1.010 € | 1.250 € |
| Von-Sparr-Str. 46-56 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,1 | 920 € | 1.140 € |
| Formesstr./Flügelstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 820 € | 1.020 € |
| Topsstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 810 € | 1.000 € |
| Adam-Stegerwald-Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,7 | 540 € | 680 € |
| Baseler Weg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 530 € | 650 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 18 bis 21 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
Was Wohnungen in Mülheim kosten
2025 wurden in Mülheim 118 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.747 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 263.903 € für 68 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1961. Dazu kamen 18 Erstverkäufe nach Aufteilung von Altbauten, im Mittel 4.991 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Umwandlung (Erstverkauf nach Aufteilung) | 18 | 4.991 € | 2.988 – 7.750 € |
| alle Weiterverkäufe | 118 | 3.747 € | 870 – 7.154 € |
| Baujahre vor 1941 | 18 | 3.735 € | 870 – 4.978 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 78 | 3.571 € | 1.214 – 6.818 € |
| Baujahre ab 1991 | 16 | 4.673 € | 1.681 – 7.154 € |
Wohnungen ab Baujahr 1991 erzielten 4.673 € je Quadratmeter, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 3.571 € und Altbauwohnungen vor 1941 3.735 €. Damit liegt Mülheim über Dellbrück mit 3.630 € und Höhenhaus mit 3.317 €, aber unter Deutz mit 4.690 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Von der Mülheimer Freiheit zum Mülheimer Süden
Mülheim hat seinen Namen von den Mühlen am Strunder Bach. 1322 erhielt der Ort Freiheitsrechte, 1785 das Stadtrecht. Im 19. Jahrhundert wuchs Mülheim zur Industriestadt mit Firmen wie Felten & Guilleaume, die Einwohnerzahl stieg von rund 6.000 auf rund 45.000. Am 1. April 1914 kam Mülheim zu Köln, 1929 folgte die Mülheimer Brücke.
Das alte Mülheim liegt zwischen Mülheimer Freiheit und Wallstraße am Rhein, gründerzeitliche Villen stehen etwa in der Regentenstraße und der Münsterer Straße. Die Bruder-Klaus-Siedlung entstand ab 1947, ihre Straßen tragen Namen Schweizer Orte. Im Mülheimer Süden entstehen auf früheren Industrieflächen neue Quartiere, allein auf dem Deutz-Areal sind rund 2.500 Wohnungen geplant. Der Bahnhof Köln-Mülheim und der Wiener Platz mit mehreren Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, am Rhein liegen der Rheinboulevard und der Stadtgarten.
In Mülheim ist der Wohnungsmarkt deutlich größer als der Häusermarkt: 118 Wohnungsverkäufe stehen 12 Reihenmittelhäusern gegenüber. Bei Wohnungen hängt der Preis stark am Baujahr, zwischen den Baujahren 1941 bis 1990 und den Wohnungen ab 1991 liegen rund 1.100 € je Quadratmeter. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Höhenhaus, Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück, Immobilie verkaufen in Köln-Holweide, Immobilie verkaufen in Köln-Buchheim und Buchforst, Immobilie verkaufen in Köln-Flittard und Stammheim und Immobilie verkaufen in Köln-Deutz.
So läuft der Verkauf ab
- BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
- Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
- UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
- ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet.
- InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
- Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Was der Verkauf kostet
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
- Nachweise über Modernisierungen, gerade bei Häusern aus den 1950er und 1960er Jahren
- bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Mülheim
Was kostet ein Haus in Köln-Mülheim?
Reihenmittelhäuser kosteten 2025 im Mittel 457.198 €, das sind 3.789 € je Quadratmeter Wohnfläche bei 12 Verkäufen. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften weist der Gutachterausschuss in Mülheim keine eigenen Werte aus.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Mülheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser an der Von-Galen-Straße bei 580 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 530 € am Baseler Weg bis 1.090 € an der Frankfurter Straße.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Mülheim?
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.747 € je Quadratmeter, bei 118 Verkäufen. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.673 €, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 3.571 €.
Was ist meine Immobilie in Mülheim wert?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
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Ihr Ansprechpartner für Mülheim
Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).