In Merheim leben 11.324 Menschen auf 3,5 km², das sind 3.190 je km². Der Stadtteil ist damit dichter bebaut als Brück mit 1.420, aber deutlich lockerer als Holweide mit 5.010. 2025 hat der Gutachterausschuss 17 gebrauchte Häuser und 23 gebrauchte Wohnungen ausgewertet. Bei den Häusern verteilen sich die Fälle auf drei Haustypen mit jeweils 4 bis 7 Verkäufen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln weist die Kaufpreise für Häuser nach Stadtteil und Haustyp aus. Für Merheim nennt er alle drei Haustypen, allerdings mit nur 4 bis 7 Verkäufen je Typ.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 6 | 549.961 € | 2.857 € | 1.960 – 4.652 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 498.000 € | 3.736 € | 2.100 – 4.474 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 460.583 € | 3.558 € | 2.656 – 4.883 € |
Freistehende Häuser liegen mit im Mittel 2.857 € je Quadratmeter unter Doppelhaushälften und Reihenendhäusern mit 3.736 € und Reihenmittelhäusern mit 3.558 €. Das liegt an Größe und Alter: Die freistehenden Häuser haben im Mittel 208 m² Wohnfläche und stammen aus dem Jahr 1960, die übrigen Häuser haben rund 130 m² und sind aus den späten 1960er und frühen 1970er Jahren. Bei Reihenmittelhäusern liegt Merheim mit 3.558 € je Quadratmeter zwischen Brück mit 3.533 € und Holweide mit 3.595 €. Bei 4 bis 7 Verkäufen je Haustyp kann schon ein einzelnes Haus den Mittelwert verschieben.
Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke liegen in Merheim zum 1. Januar 2026 zwischen 730 € je Quadratmeter an der Paderborner Straße und 870 € am Aloeweg, an der Grülshofstraße sind es 750 €. Die Tabelle zeigt eine Auswahl von Richtwertzonen, welcher Wert gilt, hängt an der Straße.
| Richtwertzone | Bodenrichtwert je m² | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| Aloeweg | 870 € | 150 m² |
| Grülshofstraße | 750 € | 250 m² |
| Paderborner Straße | 730 € | 450 m² |
Gegenüber 2022 liegen die Werte rund 13 bis 14 Prozent niedriger, am Aloeweg waren es damals 1.000 €. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenwert ist nur ein Teil des Hauspreises und reicht für eine Bewertung allein nicht aus.
Mit 23 Weiterverkäufen sind Eigentumswohnungen der größte Teilmarkt in Merheim. Im Mittel erzielten sie 3.415 € je Quadratmeter und damit etwas mehr als in Holweide mit 3.301 €. Der Unterschied nach Baujahr ist groß: Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 kosteten im Mittel 2.817 € je Quadratmeter, Wohnungen ab Baujahr 1991 4.418 €.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 23 | 3.415 € | 900 – 5.006 € |
| 1941 bis 1990 | 14 | 2.817 € | 900 – 4.063 € |
| ab 1991 | 7 | 4.418 € | 3.429 – 5.006 € |
Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt an der Bocholter Straße ein Bodenrichtwert von 970 € je Quadratmeter, 2022 waren es 1.200 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Merheim wird 1003 zum ersten Mal erwähnt, zusammen mit dem Fronhof am Von-Eltz-Platz. Heute ist der Fronhof eine Wohnanlage, sein Landschaftsgarten ist öffentlich zugänglich. Die Pfarrkirche St. Gereon steht in ihrer heutigen Form seit 1821, der Gasthof „Em ahle Kohberg“ von 1665 gilt als älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln.
Seit 1906 fährt die Vorortbahn nach Brück durch Merheim, heute die Stadtbahnlinie 1. Die Merheimer Heide, ab 1929 als Landschaftspark angelegt, trennt seit den 1930er Jahren die A 3 vom Ort, im Norden verläuft seit Anfang der 1970er Jahre die A 4. Das Klinikum Köln-Merheim steht auf dem früheren Fliegerhorst Ostheim, die Merheimer Gärten entstanden in den 2010er Jahren auf dem Gelände der Arzneimittelfabrik Madaus. Eine Wohnung aus den Merheimer Gärten und eine Wohnung aus den 1960er Jahren stehen deshalb in verschiedenen Teilmärkten, das zeigen die 4.418 und 2.817 € je Quadratmeter. Lassen Sie noch heute Ihre Lage innerhalb von Merheim einschätzen.
Die Zahlen für den Nachbarstadtteil im Norden stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Holweide, für Brück im Osten unter Immobilie verkaufen in Köln-Brück.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Gebrauchte freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 549.961 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 498.000 €, Reihenmittelhäuser 460.583 €. Ausgewertet sind je Haustyp nur 4 bis 7 Verkäufe.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen ausgewählte Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 730 und 870 € je Quadratmeter. 2022 waren es 840 bis 1.000 €, die Werte sind also um rund 13 bis 14 Prozent gesunken.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.415 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 23 Weiterverkäufe. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 2.817 €, Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 4.418 €.
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Foto oben: Rolf Heinrich, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
