Herkenrath liegt im Osten von Bergisch Gladbach, zwischen Moitzfeld, Herrenstrunden und dem Naturschutzgebiet Hardt. Im Stadtteil leben 3.631 Menschen, der Gutachterausschuss rechnet auch Bärbroich und Teile von Asselborn dazu. 2025 wurden dort 45 Kaufverträge beurkundet, im Jahr davor 28.
Von den 45 Verträgen betrafen 12 bebaute Grundstücke und 13 Eigentumswohnungen, dazu kamen 11 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz stieg von 9,3 auf 12,0 Millionen Euro.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Schillerstraße | freistehend | 1975 · 140 m² · 610 m² | 3.750 € | 525.000 € |
| Bärbroich | freistehend | 2008 · 165 m² · 820 m² | 3.790 € | 625.000 € |
| Paul-Lücke-Straße | freistehend | 1962 · 155 m² · 670 m² | 3.370 € | 522.000 € |
| Braunsberg/Straßen | freistehend | 1961 · 145 m² · 560 m² | 3.070 € | 445.000 € |
| Ottoherscheid (Bärbroich) | freistehend | 1976 · 145 m² · 620 m² | 2.860 € | 415.000 € |
| Schillerstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1968 · 150 m² · 500 m² | 3.520 € | 528.000 € |
| Ortslage Herkenrath | Doppel- oder Reihenhaus | 1971 · 125 m² · 350 m² | 3.160 € | 395.000 € |
| Am Rothfeld (Bärbroich) | Doppel- oder Reihenhaus | 1968 · 115 m² · 290 m² | 2.970 € | 342.000 € |
Im Ort liegen freistehende Häuser zwischen 3.070 € je Quadratmeter Wohnfläche an Braunsberg und Straßen und 3.750 € an der Schillerstraße. In Bärbroich reicht die Spanne von 2.860 € in Ottoherscheid bis 3.790 € für ein Normobjekt von 2008. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen in Herkenrath liegen zwischen 430 € je Quadratmeter an Braunsberg und 540 € an der Paul-Lücke-Straße und der Schillerstraße. In Bärbroich liegt der Wert bei 350 €, bezogen auf Grundstücke von 1.000 Quadratmetern.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Paul-Lücke-Straße | 12 × 30 m | 540 € | 510 € |
| Schillerstraße | 17 × 30 m | 540 € | 510 € |
| Johanniterstraße | 17 × 35 m | 510 € | 490 € |
| Kierdorfer Feld | 10 × 30 m | 510 € | 490 € |
| Am Kierdorfer Wald | 15 × 35 m | 490 € | 470 € |
| Gronewald | 20 × 35 m | 470 € | 450 € |
| Braunsberg | 15 × 35 m | 430 € | 410 € |
| Bärbroich | 25 × 40 m | 350 € | 330 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte um 20 bis 30 € je Quadratmeter gestiegen, also um 4 bis 6 Prozent. Für ein Grundstück von 600 Quadratmetern an der Schillerstraße ergibt das einen Bodenwert von rund 324.000 €.
Für Eigentumswohnungen reichen die Immobilienrichtwerte von 2.430 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1992 im Ortszentrum bis 3.020 € für eine Wohnung von 1983 an der Schillerstraße.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Schillerstraße | 1983 | 69 m² | 3–6 | 3.020 € |
| Strassen Süd | 1980 | 80 m² | 13–60 | 2.700 € |
| Dietrich-von-Dorendorp-Straße | 1974 | 89 m² | 7–12 | 2.570 € |
| Strassen Zentrum | 1995 | 71 m² | 13–60 | 2.520 € |
| Herkenrath Zentrum | 1992 | 81 m² | 13–60 | 2.430 € |
Den Wiederverkauf von Wohnungen wertet der Gutachterausschuss für Herkenrath und Moitzfeld gemeinsam aus: Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1985 kosteten im Mittel 2.490 € je Quadratmeter, solche der Baujahre 1986 bis 2015 im Mittel 2.790 €. Eine eigene Auswertung für Neubauwohnungen gibt es für Herkenrath nicht.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Herkenrath ist 1163/64 als Pfarrei belegt. Im 13. Jahrhundert ging die Kirche an den Johanniterorden, ab Mitte des 19. Jahrhunderts war der Ort ein Zentrum des Erzbergbaus mit Gruben wie Blücher und Berzelius. Bis 1975 gehörte Herkenrath zur Stadt Bensberg.
Durch den Ort führt die L 289, die innerorts Straßen und Braunsberg heißt. Herkenrath hat drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Westlich liegt das Naturschutzgebiet Hardt mit den Resten der Grube Blücher, dazu kommen das Hombachtal und das Volbachtal.
Die Bodenrichtwerte liegen in Herkenrath niedriger als im Westen der Stadt. Für ein freistehendes Haus ergibt der Immobilienrichtwert je nach Zone rund 415.000 € bis 625.000 €. Für den Preis Ihres Hauses zählen Baujahr, Modernisierungen und Grundstück, das prüfen wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Bensberg und Immobilie verkaufen in Herrenstrunden.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 2.860 € und 3.790 € je Quadratmeter Wohnfläche, für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 415.000 € bis 625.000 €. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 2.970 € und 3.520 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen im Ort zwischen 430 € und 540 € je Quadratmeter, in Bärbroich bei 350 €. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 2.430 € je Quadratmeter im Ortszentrum bis 3.020 € an der Schillerstraße. Im Wiederverkauf kosteten Wohnungen der Baujahre 1986 bis 2015 im Mittel 2.790 € je Quadratmeter.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
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Foto oben: Chris06, CC0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
