Ein Hausverkauf beginnt selten mit dem Entschluss zu verkaufen. Er beginnt mit der Frage, was die Immobilie eigentlich wert wäre, oft Jahre vorher. Für Refrath beantworten wir sie mit beurkundeten Kaufpreisen und nicht nur mit einem Portaldurchschnitt. Ob daraus ein Verkauf wird, entscheiden Sie später.
Der Markt in Refrath
Refrath ist der teuerste Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Bodenwertspanne für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht zum 1. Januar 2026 von 790 bis 970 € je Quadratmeter und liegt oben wie unten über allen anderen Stadtteilen. Bensberg folgt mit 570 bis 930 €, Gladbach mit 480 bis 720 €. Zum Vergleich mit dem gesamten Stadtgebiet: Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Für Gronau, das an Refrath grenzt, stehen die Zahlen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte. Die Bensberger Zahlen stehen unter Immobilie verkaufen in Bensberg.
Bei Häusern wertet der Gutachterausschuss nach Wohnlage aus, nicht nach Stadtteil; Refrath zählt durchgehend zur guten Wohnlage. Für freistehende Eigenheime lagen die Kaufpreise dort bei einem Grundstück von 300 bis 500 m² und 90 bis 130 m² Wohnfläche im Mittel bei 570.000 €, bei 131 bis 180 m² Wohnfläche bei 682.000 €. Auf Grundstücken von 701 bis 900 m² waren es 548.000 € beziehungsweise 674.000 €, bei 181 bis 250 m² Wohnfläche 748.000 €. Ausgewertet wurden Häuser der Baujahre 1922 bis 2015 in mittlerer bis guter Ausstattung. Gegenüber dem Vorjahr sind freistehende Eigenheime um 3 Prozent günstiger geworden, Doppelhaushälften um 8 Prozent teurer, Reihenhäuser um 1 Prozent.
Bei Eigentumswohnungen wurden für Erstverkäufe 2025 in Refrath und Frankenforst 16 Fälle mit einem Mittelwert von 5.870 € je Quadratmeter Wohnfläche erfasst, bei einer Spanne von 4.310 bis 6.680 €. Das sind 7 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Wiederverkäufe in Anlagen bis 60 Einheiten liegen 13 Prozent über dem Vorjahr und unterscheiden sich vor allem nach Baujahr:
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Berichtszeitraum 2025.
Diese Zahlen sagen, wo der Stadtteil steht. Sie sagen nichts darüber, was Ihre Immobilie einbringt. Das entscheidet sich an der Adresse, am Zuschnitt, am Baujahr und am Sanierungsstand und daran, wer gerade sucht. Eine erste Einordnung bekommen Sie über die kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie.
Zentrum, Alt-Refrath, Kippekausen und Lustheide
Zu Refrath gehören vier Bereiche, und sie verhalten sich im Verkauf nicht gleich: das Zentrum, Alt-Refrath mit dem alten Ortskern, Kippekausen mit seiner geschlossenen Siedlungsstruktur und Lustheide im Süden. Für die Einschätzung Ihrer Immobilie ist deshalb nicht der Stadtteil entscheidend, sondern die Straße. Wie sich der Markt insgesamt entwickelt, steht auf unserer Seite zum Immobilienmarkt in Refrath. Das benachbarte Frankenforst ist ein eigener Stadtteil, die Zahlen dazu stehen unter Immobilie verkaufen in Frankenforst.
Was der Verkauf kostet
Seit Dezember 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, die Teilung der Maklerprovision: Käufer und Verkäufer tragen sie zu gleichen Teilen, und der Käuferanteil darf den des Verkäufers nicht übersteigen. Unsere Verkäuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Alle Kosten und den Erlösrechner finden Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Im Preis enthalten sind die Bewertung, die Beschaffung der Unterlagen, Fotos und Exposé, die Besichtigungen, die Bonitätsprüfung der Interessenten und die Begleitung bis zur Übergabe. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
Im Verkaufsauftrag enthalten
Welche Unterlagen Sie brauchen
Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf mehr als jede Vermarktungsidee. Diese Papiere brauchen Sie:
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
- Flurkarte, Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis, gesetzlich schon beim ersten Besichtigungstermin vorzulegen
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Bescheide über die Grundbesitzabgaben
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wohngeldabrechnung
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Was fehlt, besorgen wir. Grundbuchauszug und Flurkarte laufen über uns, für den Energieausweis haben wir einen eigenen Weg. Welche Papiere im Einzelnen gebraucht werden, steht ausführlich in unserem Ratgeber zu den Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Refrath
Ist es gerade ein guter Zeitpunkt, in Refrath zu verkaufen?
Bei Eigentumswohnungen ja: Die beurkundeten Erstverkaufspreise sind zuletzt um 7 Prozent gestiegen, die Wiederverkäufe sogar um 13 Prozent. Bei freistehenden Einfamilienhäusern ist der Markt im selben Zeitraum um 3 Prozent zurückgegangen, während Doppelhaushälften um 8 Prozent zugelegt haben. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, hängt am Objekt. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was dafür und was dagegen spricht.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Fällig wird sie erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Unsere Konditionen nennen wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf in Refrath?
Von der Beauftragung bis zum Notartermin rechnen wir mit zwei bis vier Monaten. Vollständige Unterlagen verkürzen diese Zeit am stärksten, ein zu hoher Startpreis verlängert sie am stärksten.
Wie lange bin ich an Sie gebunden?
Der Verkaufsauftrag läuft zunächst 6 Wochen. Anschließend können Sie ohne Kosten aussteigen.
Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
Ein zu hoher Startpreis. Eine Immobilie, die Monate ohne Reaktion im Markt steht, verkauft sich danach unter dem Preis, den sie am Anfang gebracht hätte. Wer den Markt trifft, verkauft schneller und teurer.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Selten vollständig. Was sich fast immer rechnet, sind die Kleinigkeiten, die beim ersten Rundgang auffallen. Große Sanierungen holen ihren Einsatz beim Verkaufspreis meist nicht herein. Das rechnen wir vorher gemeinsam durch.
Verkaufen Sie auch, ohne dass es öffentlich wird?
Ja. Wir sprechen dann nur vorgemerkte Interessenten an, ohne Inserat und ohne Schild vor dem Haus. Wie das abläuft, steht auf unserer Seite zum diskreten Immobilienverkauf.
Kölner Nachbarn
Refrath grenzt an die Kölner Stadtteile Brück und Rath/Heumar. Die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Brück und Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar, alle Kölner Stadtteile im Vergleich unter Immobilie verkaufen in Köln.
Foto oben: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
