Immobilie verkaufen in Köln-Poll

Poll liegt am Rhein gegenüber von Bayenthal und Marienburg, 3,8 km Luftlinie vom Dom, und hat 11.379 Einwohner. Als einziger Stadtteil aus dem alten Kölner Stadtgebiet gehört Poll seit 1975 zum Bezirk Porz. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Poll 19 Häuser und 29 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.

Der Markt in Poll

Was Häuser in Poll kosten

Für Poll weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 5 freistehende Häuser, 6 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 8 Reihenmittelhäuser. Die Häuser sind vergleichsweise alt, das mittlere Baujahr liegt je nach Haustyp zwischen 1927 und 1946.

Freistehende Häuser erzielten in Poll im Mittel 3.841 € je Quadratmeter Wohnfläche, etwa so viel wie in Porz mit 3.880 € und Ostheim mit 3.858 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kamen auf 4.143 €, etwas mehr als in Dellbrück mit 4.127 €. Reihenmittelhäuser lagen mit 3.897 € über Holweide und Merheim, ihre Einzelpreise reichten von 1.500 € bis 5.400 € je Quadratmeter.

Was ein Grundstück in Poll wert ist

Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte in Poll bei 750 € je Quadratmeter Auf den Steinen und 770 € an der Laurenz-Kiesgen-Straße. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 690 € an der Salmstraße bis 930 € Im Gartenhof.

Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 13 bis 15 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.

Was Wohnungen in Poll kosten

2025 wurden in Poll 29 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.576 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 248.607 € für 70 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1976. Dazu kamen 6 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 6.095 € je Quadratmeter.

Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 erzielten 3.456 € je Quadratmeter, Wohnungen ab Baujahr 1991 4.077 €. Damit liegt Poll über Kalk mit 3.447 € und Porz mit 3.140 €, aber unter Mülheim mit 3.747 € und Deutz mit 4.690 €.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.

Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.

Vom Fischerdorf zu den Poller Wiesen

Poll wird am 1. April 1003 als „Polla“ erstmals erwähnt. Das Fischer- und Bauerndorf kam am 1. April 1888 mit Deutz zu Köln. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde hier mehr gebaut als in jedem anderen Kölner Vorort, die Einwohnerzahl stieg bis 1930 von rund 2.500 auf rund 5.000. Seit 1975 gehört Poll zum Stadtbezirk Porz.

Poll besteht aus vielen kleinen Siedlungen: An den Maien mit Einfamilienhäusern von 1923/24, Mehrfamilienhäuser am Gartenhof und an der Krückelstraße, Häuser der 1960er und frühen 1970er Jahre an der Raabestraße und der Laurenz-Kiesgen-Straße und seit 2007 die autofreie Siedlung am Ruth-Scheye-Weg. Die Stadtbahnlinie 7 hält an vier Haltestellen, über drei Anschlüsse erreichen Sie die A 4 und die A 559. Am Rhein liegen die Poller Wiesen, Bodendenkmal und Landschaftsschutzgebiet.

In Poll werden Häuser und Wohnungen in ähnlicher Zahl verkauft, 2025 waren es 19 Häuser und 29 Wohnungen. Bei Häusern kommt es stark auf Baujahr und Grundstück an, die Einzelpreise lagen zwischen 150.000 € und 1.160.000 €. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.

Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Kalk und Humboldt/Gremberg und Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen.

So läuft der Verkauf ab

1. BesichtigungWir sehen uns Ihre Immobilie an und klären, bis wann Sie verkaufen möchten.
2. Preis mit BegründungSie bekommen einen Preis und die Vergleichsfälle, auf denen er beruht.
3. UnterlagenWir prüfen, was vorliegt, und besorgen, was fehlt.
4. ExposéFotos, Grundrisse und Energieausweis, damit Interessenten vor dem Termin wissen, was sie erwartet.
5. InteressentenZuerst unsere vorgemerkten Suchkunden, danach die Portale. Auf Wunsch bleibt es beim ersten Schritt, siehe diskreter Verkauf.
6. Notar und ÜbergabeWir stimmen den Vertragsentwurf mit ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Ihnen die Schlüssel.

Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.

Was der Verkauf kostet

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.

Welche Unterlagen Sie brauchen

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis, spätestens zur ersten Besichtigung
• Nachweise über Modernisierungen, gerade bei Häusern aus den 1920er bis 1970er Jahren
• bei denkmalgeschützten Häusern: Unterlagen zum Denkmalschutz und zu genehmigten Umbauten
• bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen

Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Poll

Weitere Stadtteile

Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln. Die einzelnen Seiten:

• Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück
• Immobilie verkaufen in Köln-Brück
• Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar
• Immobilie verkaufen in Köln-Holweide
• Immobilie verkaufen in Köln-Merheim
• Immobilie verkaufen in Köln-Porz
• Immobilie verkaufen in Köln-Neubrück
• Immobilie verkaufen in Köln-Ostheim
• Immobilie verkaufen in Köln-Höhenhaus
• Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald
• Immobilie verkaufen in Köln-Zündorf
• Immobilie verkaufen in Köln-Urbach
• Immobilie verkaufen in Köln-Eil
• Immobilie verkaufen in Köln-Wahn
• Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim
• Immobilie verkaufen in Köln-Buchheim und Buchforst
• Immobilie verkaufen in Köln-Flittard und Stammheim
• Immobilie verkaufen in Köln-Deutz
• Immobilie verkaufen in Köln-Kalk und Humboldt/Gremberg
• Immobilie verkaufen in Köln-Vingst und Höhenberg
• Immobilie verkaufen in Köln-Westhoven und Ensen
• Immobilie verkaufen in Köln-Gremberghoven und Finkenberg
• Immobilie verkaufen in Köln-Elsdorf und Grengel
• Immobilie verkaufen in Köln-Wahnheide, Lind und Libur
• Immobilie verkaufen in Köln-Langel

Ihr Ansprechpartner für Poll

Marcel Beathalter betreut Verkäufe im rechtsrheinischen Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.

Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).