In Zündorf leben 11.951 Menschen auf 8,1 km², das sind 1.469 je km², weniger als ein Drittel der Dichte von Urbach mit 5.459. Das Ortsbild prägen der historische Kern von Ober- und Niederzündorf mit Fachwerkhäusern, alten Hofanlagen und dem Zollturm, die Groov am Rhein und Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Gutachterausschuss hat 2025 29 Häuser und 52 Wohnungen ausgewertet.
Der Gutachterausschuss weist für Zündorf alle drei Haustypen aus, mit 6 bis 15 Verkäufen je Typ. Mit 29 Häusern wurden hier 2025 mehr Häuser verkauft als in jedem anderen Porzer Stadtteil.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 6 | 602.625 € | 4.531 € | 3.067 – 6.002 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 15 | 543.973 € | 4.013 € | 2.800 – 5.902 € |
| Reihenmittelhaus | 8 | 425.063 € | 3.157 € | 2.637 – 3.567 € |
Freistehende Häuser erzielten in Zündorf 2025 im Mittel 4.531 € je Quadratmeter, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 4.013 € und Reihenmittelhäuser 3.157 €. Bei freistehenden Häusern liegt Zündorf damit über Porz mit 3.880 € und Urbach mit 3.297 €. Bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern liegt Zündorf knapp unter Eil mit 4.080 € und deutlich über Urbach mit 2.790 €, bei Reihenmittelhäusern unter Porz mit 3.320 €, Urbach mit 3.427 € und Wahn mit 3.856 €. Die Werte für freistehende Häuser beruhen auf nur 6 Verkäufen und reichen von 3.067 bis 6.002 € je Quadratmeter.
Zündorf hat zwei Richtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhäuser: An der Wielermaar gilt ein Bodenrichtwert von 930 € je Quadratmeter, an der Evezastraße und Adelmutstraße von 760 €. Für Mehrfamilienhäuser liegt der höchste Wert bei 720 € an der Westfeldgasse.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| An der Wielermaar | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 930 € | 1.080 € |
| Evezastraße/Adelmutstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 500 m² | 760 € | 880 € |
| Westfeldgasse | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 720 € | 890 € |
| Christrosenweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Zündorf 52 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.166 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 253.237 € für 77 m² Wohnfläche. 33 der Wohnungen stammen aus den Baujahren 1941 bis 1990 und erzielten 2.927 €, 12 Wohnungen ab 1991 erzielten 3.337 €. Damit liegt Zündorf knapp über Porz mit 3.140 € und über Eil mit 2.826 € und Urbach mit 2.604 €, aber unter Wahn mit 3.364 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 52 | 3.166 € | 1.652 – 6.275 € |
| Baujahre vor 1941 | 4 | 4.626 € | 3.885 – 5.390 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 33 | 2.927 € | 1.652 – 6.275 € |
| Baujahre ab 1991 | 12 | 3.337 € | 2.325 – 4.143 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Niederzündorf wird 922 erstmals erwähnt. Von 1259 bis 1831 war Zündorf durch das Kölner Stapelrecht Umschlaghafen am alten Rheinarm, der Groov. Am 1. Januar 1975 kam Zündorf mit der Stadt Porz zu Köln.
Der historische Ortskern besteht aus Ober- und Niederzündorf mit Fachwerk- und Bürgerhäusern, alten Hofanlagen und dem Zollturm. Daneben liegen Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, der Wohnungsbestand stammt überwiegend aus den 1950er bis 1980er Jahren. Die Stadtbahnlinie 7 endet in Zündorf und fährt über Porz in die Kölner Innenstadt, die B 8 und die A 59 liegen in der Nähe. An der Groov liegen zwei Seen, Bootsverleih, Yachthafen und Marktplatz, dazu kommen das Zündorfbad und im Sommer die Personenfähre nach Weiß.
Die wenigen Wohnungen aus der Zeit vor 1941 erzielten 2025 im Mittel 4.626 € je Quadratmeter, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 2.927 €. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Zündorf für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Porz und Immobilie verkaufen in Köln-Wahn.
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Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 602.625 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 543.973 €, Reihenmittelhäuser 425.063 €. Ausgewertet sind 29 Verkäufe, davon 15 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 bei 760 € je Quadratmeter an der Evezastraße und Adelmutstraße und bei 930 € An der Wielermaar. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gelten 690 € am Christrosenweg und 720 € an der Westfeldgasse.
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.166 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 52 Weiterverkäufe. Der mittlere Kaufpreis lag bei 253.237 € für 77 m² Wohnfläche.
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Foto oben: REZAG, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
