Worringen und Roggendorf/Thenhoven liegen im äußersten Norden der Stadt und haben zusammen 15.337 Einwohner. Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 22 Häuser und 8 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Worringen weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus. Für Roggendorf/Thenhoven gab es 2025 zu wenige Verkäufe, um einen Mittelwert zu bilden.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Worringen | freistehendes Haus | 6 | 346.133 € | 2.976 € | 1.493 – 4.400 € |
| Worringen | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 13 | 406.738 € | 3.075 € | 1.415 – 4.955 € |
| Worringen | Reihenmittelhaus | 3 | 342.912 € | 2.793 € | 2.269 – 3.678 € |
Freistehende Häuser erzielten in Worringen im Mittel 2.976 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Esch/Auweiler waren es 4.150 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Worringen im Mittel 3.075 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Fühlingen 3.747 €, Blumenberg 3.708 € und Esch/Auweiler 3.590 €. Die Einzelpreise reichten von 162.000 € bis 676.810 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Worringen und Roggendorf/Thenhoven von 630 € (Kurzer Damm) bis 700 € (Am Frohnweiher). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Worringen und Roggendorf/Thenhoven von 690 € (Am Bachhof) bis 790 € (Langeler Weg 1-11).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Worringen | Bohnenblechweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 700 € | 810 € |
| Worringen | Am Frohnweiher | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 700 € | 810 € |
| Roggendorf/Thenhoven | Further Str. 88-92 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 640 € | 730 € |
| Worringen | Kurzer Damm | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 630 € | 710 € |
| Worringen | Langeler Weg 1-11 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,7 | 790 € | 980 € |
| Worringen | Büttgener Weg 17-35 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,3 | 730 € | 910 € |
| Roggendorf/Thenhoven | Am Bachhof | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 690 € | 860 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 11 bis 14 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Worringen 8 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.485 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 353.825 € für 105 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1921. Für Roggendorf/Thenhoven weist der Gutachterausschuss keine Wohnungspreise aus.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Worringen | alle Weiterverkäufe | 8 | 3.485 € | 3.030 – 4.275 € |
Damit liegt Worringen über Volkhoven/Weiler mit 3.391 € und Esch/Auweiler mit 3.289 €, aber unter Merkenich mit 3.919 € und Fühlingen mit 4.785 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Worringen wird 922 erstmals erwähnt, 1288 fand südlich des Ortes die Schlacht von Worringen statt. Über Jahrhunderte war es der größte Ort zwischen Köln und Neuss. Am 1. April 1922 kam die Bürgermeisterei Worringen zu Köln. Den alten Ortskern prägen große Höfe an der St.-Tönnis-Straße und Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, am Rheindamm lässt sich gut wandern und Rad fahren.
Roggendorf und Thenhoven sind zwei Straßendörfer, die seit dem späten 19. Jahrhundert entlang der Quettinghofstraße zusammengewachsen sind. Viele Höfe prägen das dörfliche Bild, im Westen liegt das Waldgebiet Chorbusch. Am Bahnhof Köln-Worringen halten S 6 und S 11, die Anschlussstelle Köln-Worringen liegt an der A 57.
In Worringen und Roggendorf/Thenhoven wurden 2025 22 Häuser und 8 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler, Immobilie verkaufen in Köln-Esch/Auweiler und Immobilie verkaufen in Köln-Merkenich und Fühlingen.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
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In Worringen kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 346.133 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 406.738 € und Reihenmittelhäuser 342.912 €. Grundlage sind 22 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 630 – 700 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 690 € bis 790 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.485 € je Quadratmeter in Worringen, bei 8 Verkäufen.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Foto oben: KyraBo, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
