Bayenthal liegt im Süden am Rhein gegenüber von Poll, rund 3,5 km Luftlinie vom Dom, und hat 10.967 Einwohner. 1830 bestand der Ort aus drei Häusern und einem Kalkofen. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Bayenthal 4 Häuser und 30 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Bayenthal weist der Gutachterausschuss 4 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1924.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 4 | 633.500 € | 4.969 € | 2.257 – 6.794 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Bayenthal im Mittel 4.969 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Poll waren es 3.897 €. Die Einzelpreise reichten von 334.000 € bis 895.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Bayenthal von 2.370 € (Hebbelstr. 11-13 c) bis 2.930 € (Schillerstr. 72-92). Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Bayenthal ein Bodenrichtwert von 2.830 € je Quadratmeter (Tacitusstr. 7-13).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Schillerstr. 72-92 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 2.930 € | 3.340 € |
| Hebbelstr. 11-13 c | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 2.370 € | 2.710 € |
| Tacitusstr. 7-13 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 2,0 | 2.830 € | 3.510 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Bayenthal 30 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.921 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 465.616 € für 76 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1982. Dazu kamen 14 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.579 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 14 | 7.579 € | 5.526 – 9.472 € |
| alle Weiterverkäufe | 30 | 5.921 € | 3.453 – 8.760 € |
| Baujahre vor 1941 | 5 | 5.836 € | 4.990 – 6.797 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 12 | 4.937 € | 3.453 – 5.894 € |
| Baujahre ab 1991 | 13 | 6.862 € | 5.140 – 8.760 € |
Damit liegt Bayenthal über den Nachbarstadtteilen Neustadt-Süd mit 5.766 € und Marienburg mit 5.684 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Bayenthal wird 1307 erstmals erwähnt, zunächst als Flurname, 1888 kam der Ort zu Köln. An der Alteburger Straße stehen noch Arbeiterhäuser aus dem 19. Jahrhundert. Gegen Ende des Jahrhunderts verband ein Bebauungsplan Bayenthal mit Marienburg, im Süden entstanden Einfamilienhäuser im Anschluss an das Villenviertel.
Den Ortsmittelpunkt bildet der Mathiaskirchplatz mit der 1904 geweihten Kirche St. Matthias. Zwischen Goltstein- und Alteburger Straße entstand bis 1977 ein Wohnpark mit rund 800 Wohnungen. Die Linien 16 und 17 halten an der Schönhauser Straße und am Bayenthalgürtel.
In Bayenthal wurden 2025 4 Häuser und 30 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Poll und Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Bayenthal kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 633.500 €. Grundlage sind 4 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.370 – 2.930 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt 2.830 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.921 € je Quadratmeter, bei 30 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.579 € je Quadratmeter.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: Asperatus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
