In Neubrück leben 9.205 Menschen auf 1,1 km², das sind 8.469 je km², mehr als doppelt so viele wie in Ostheim und fast sechsmal so viele wie in Brück. Der Stadtteil entstand als geplante Siedlung aus einem Guss, die 2025 verkauften Häuser und Wohnungen stammen fast alle aus den 1960er und 1970er Jahren. Der Gutachterausschuss hat 2025 20 gebrauchte Häuser und 29 gebrauchte Wohnungen ausgewertet.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln weist die Kaufpreise für Häuser nach Stadtteil und Haustyp aus. Für Neubrück nennt er alle drei Haustypen, mit 4 bis 11 Verkäufen je Typ.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 5 | 486.854 € | 4.172 € | 3.715 – 4.694 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 362.600 € | 3.279 € | 2.769 – 3.743 € |
| Reihenmittelhaus | 11 | 446.106 € | 3.919 € | 2.848 – 5.722 € |
Freistehende Häuser erzielten in Neubrück im Mittel 4.172 € je Quadratmeter, Reihenmittelhäuser 3.919 € und Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 3.279 €. Dass Doppelhaushälften unter den Reihenmittelhäusern liegen, beruht auf nur 4 Verkäufen, ein einzelnes Haus verschiebt hier den Mittelwert deutlich. Bei Reihenmittelhäusern liegt Neubrück über Brück mit 3.533 € und Merheim mit 3.558 € je Quadratmeter. Freistehende Häuser liegen über Brück und Ostheim mit 3.687 und 3.858 €, aber unter Rath/Heumar mit 4.621 €.
Neubrück hat nur zwei Wohn-Richtwertzonen. Für Einfamilienhausgrundstücke an der Jean-Jaurès-Straße gilt zum 1. Januar 2026 ein Bodenrichtwert von 680 € je Quadratmeter, für Mehrfamilienhausgrundstücke am Hermann-Hesse-Weg von 890 €.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Jean-Jaurès-Straße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 680 € | 790 € |
| Hermann-Hesse-Weg | Mehrfamilienhäuser, drei- bis achtgeschossig | 890 € | 1.100 € |
Gegenüber 2022 liegen die Werte rund 14 und rund 19 Prozent niedriger. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenwert ist nur ein Teil des Hauspreises und reicht für eine Bewertung allein nicht aus.
Mit 29 Weiterverkäufen sind Eigentumswohnungen der größte Teilmarkt in Neubrück. Im Mittel erzielten sie 2.629 € je Quadratmeter, der mittlere Kaufpreis lag bei 194.193 € für 74 m² Wohnfläche. Alle verkauften Wohnungen stammen aus den Baujahren 1941 bis 1990, im Mittel aus dem Jahr 1970, Neubau weist der Bericht nicht aus. Damit liegt Neubrück unter Brück mit 3.233 € und Merheim mit 3.415 €, aber über Ostheim mit 2.457 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe (Baujahre 1941 bis 1990) | 29 | 2.629 € | 2.025 – 3.711 € |
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Neubrück entstand als Großsiedlung auf dem Rollfeld des früheren Fliegerhorsts Ostheim. Der Rat beschloss sie 1959 für bis zu 15.000 Einwohner, gebaut wurde von 1965 bis 1970. Im Volksmund hieß sie „Konrad-Adenauer-Siedlung“, offiziell trug sie den Namen nie. Seit dem 14. Dezember 1992 ist Neubrück ein eigener Stadtteil, vorher gehörte das Gebiet zu Brück.
Die Planer folgten dem Leitbild der „gegliederten und aufgelockerten Stadt“ mit viel Grün. Im Kern stehen zwischen Europaring und Neubrücker Ring vier- bis sechzehngeschossige Mehrfamilienhäuser, dazwischen liegen die Fußgängerzone mit dem Marktplatz und das Ortszentrum an St. Adelheid. Im Norden und Westen liegt die Bungalowsiedlung aus ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Flachdach, seit 1981 dürfen die zweigeschossigen Häuser ein Geschoss mit Satteldach aufsetzen. Über den Neubrücker Ring sind die A 3 und die A 4 erreichbar, die Buslinie 157 und der Expressbus 179 fahren nach Kalk und Deutz, die Stadtbahnlinie 9 hält an der Haltestelle Autobahn in Ostheim.
Ein Haus in der Bungalowsiedlung und eine Wohnung im Kern gehören deshalb zu verschiedenen Teilmärkten, das zeigen die 4.172 € je Quadratmeter für freistehende Häuser und die 2.629 € für Wohnungen. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Neubrück für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Brück, Immobilie verkaufen in Köln-Rath/Heumar und Immobilie verkaufen in Köln-Merheim.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Gebrauchte freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 486.854 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 362.600 €, Reihenmittelhäuser 446.106 €. Ausgewertet sind 20 Verkäufe, davon 11 Reihenmittelhäuser.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegt der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026 bei 680 € je Quadratmeter, für Mehrfamilienhausgrundstücke bei 890 €. 2022 waren es 790 und 1.100 €, die Werte sind also um rund 14 und rund 19 Prozent gesunken.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.629 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 29 Weiterverkäufe. Alle stammen aus den Baujahren 1941 bis 1990.
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Foto oben: Willy Horsch (HOWI), CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
