Ehrenfeld liegt westlich der Innenstadt jenseits des Inneren Grüngürtels, rund 3,5 km Luftlinie vom Dom, und hat 39.467 Einwohner. Ehrenfeld wurde Mitte der 1840er Jahre als Vorort gegründet und war bis 1888 eine eigene Stadt. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Ehrenfeld 112 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Ehrenfeld nicht gesondert aus.
Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Ehrenfeld von 960 € (Leyendeckerstraße 81-85) bis 1.200 € (Wahlenstraße 32-36). Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es hier nicht.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Sömmeringstr./Vogelsanger Str. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.200 € | 1.480 € |
| Wahlenstraße 32-36 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 1.200 € | 1.480 € |
| Leyendeckerstraße 81-85 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 960 € | 1.190 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Ehrenfeld 112 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.078 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 333.765 € für 65 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1975. Dazu kamen 141 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.149 € je Quadratmeter.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 141 | 7.149 € | 4.681 – 9.807 € |
| alle Weiterverkäufe | 112 | 5.078 € | 1.528 – 8.542 € |
| Baujahre vor 1941 | 19 | 5.065 € | 2.174 – 6.379 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 34 | 4.311 € | 1.528 – 8.542 € |
| Baujahre ab 1991 | 58 | 5.532 € | 2.891 – 7.895 € |
Damit liegt Ehrenfeld über Müngersdorf mit 4.789 € und Ossendorf mit 4.601 €, aber unter Braunsfeld mit 5.128 € und Lindenthal mit 5.569 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Ehrenfeld entstand Mitte der 1840er Jahre als neuer Vorort, nachdem die Bahnstrecke Köln–Aachen gebaut war. Die ersten Wohnhäuser standen an der Venloer und der Subbelrather Straße. 1879 erhielt Ehrenfeld Stadtrecht, am 1. April 1888 kam es zu Köln. Typisch sind schmale Dreifensterhäuser, daneben Bürgerhäuser der Gründerzeit und Mietshäuser der 1950er und 1960er Jahre in früheren Kriegslücken.
Hauptgeschäftsstraße ist die Venloer Straße, Wahrzeichen der Heliosturm von 1885. Das Neptunbad von 1912 war die erste neuzeitliche Badeanstalt der Kölner Vororte. Am Bahnhof Köln-Ehrenfeld halten Regionalzüge und S-Bahnen, dazu fahren die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, die A 57 liegt in der Nähe.
In Ehrenfeld werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 112 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bickendorf und Ossendorf, Immobilie verkaufen in Köln-Braunsfeld, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Müngersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Neuehrenfeld und Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 960 € bis 1.200 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.078 € je Quadratmeter, bei 112 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.149 € je Quadratmeter.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Ehrenfeld:
Angrenzend:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Superbass, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
