Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler liegen im Norden am Fühlinger See und haben zusammen 24.601 Einwohner. Blumenberg wird seit 1986 überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 5 Häuser und 20 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Blumenberg weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus. Für Chorweiler und Volkhoven/Weiler gab es 2025 zu wenige Verkäufe, um einen Mittelwert zu bilden.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumenberg | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 5 | 441.687 € | 3.708 € | 3.395 – 4.200 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Blumenberg im Mittel 3.708 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Seeberg 4.708 €, Heimersdorf 3.935 € und Pesch 3.928 €. Die Einzelpreise reichten von 336.560 € bis 503.994 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler von 580 € (Kornblumenweg) bis 720 € (Arembergstraße). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler von 660 € (Lerchenspornweg) bis 1.170 € (Kopenhagener Str.).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | Usedomtraße 6-9 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 720 € | 830 € |
| Blumenberg | Langenbergstraße 103-113 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 720 € | 830 € |
| Blumenberg | Arembergstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 200 m² | 720 € | 830 € |
| Volkhoven/Weiler | Ludwig-Heinrich-Str. 12-28 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 300 m² | 670 € | 760 € |
| Chorweiler | Wollinstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 660 € | 760 € |
| Volkhoven/Weiler | Kornblumenweg | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 700 m² | 580 € | 660 € |
| Chorweiler | Kopenhagener Str. | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 3,0 | 1.170 € | 1.450 € |
| Blumenberg | Döbrabergstraße 2-6 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 890 € | 1.100 € |
| Chorweiler | Weserpromenade/Spreeweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 740 € | 920 € |
| Volkhoven/Weiler | Grasnelkenweg 11-21 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,1 | 730 € | 900 € |
| Volkhoven/Weiler | Deliastraße/Dresenhofweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,1 | 720 € | 890 € |
| Volkhoven/Weiler | Lerchenspornweg | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 660 € | 820 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Chorweiler 11 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.697 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 160.373 € für 60 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1973. Für Blumenberg weist der Gutachterausschuss keine Wohnungspreise aus. 2025 wurden in Volkhoven/Weiler 9 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 3.391 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 326.733 € für 97 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1997. Dazu kamen 5 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 5.141 € je Quadratmeter.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | alle Weiterverkäufe | 11 | 2.697 € | 2.000 – 4.024 € |
| Chorweiler | Baujahre 1941 bis 1990 | 11 | 2.697 € | 2.000 – 4.024 € |
| Volkhoven/Weiler | Neubau (Erstverkauf) | 5 | 5.141 € | 4.426 – 5.700 € |
| Volkhoven/Weiler | alle Weiterverkäufe | 9 | 3.391 € | 2.465 – 4.107 € |
| Volkhoven/Weiler | Baujahre ab 1991 | 7 | 3.305 € | 2.465 – 4.107 € |
Damit liegt Chorweiler über Seeberg mit 2.626 €, aber unter Heimersdorf mit 2.789 € und Pesch mit 2.984 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Chorweiler kam 1922 als Landreserve zu Köln. Ab Ende der 1950er Jahre wurde hier die „Neue Stadt“ gebaut, 1972 zogen die ersten Bewohner ein. Am Pariser Platz liegt das Zentrum, östlich der Fühlinger See. Die Stadtbahnlinie 15 endet in Chorweiler, dazu hält hier die S 11.
Blumenberg wurde ab 1986 überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, am Südrand liegt eine der ersten ökologischen Siedlungen Deutschlands. Der ganze Stadtteil ist Tempo-30-Zone, am S-Bahn-Haltepunkt Köln-Blumenberg hält die S 11. Volkhoven und Weiler bilden seit 1975 einen Stadtteil, geprägt von großen Höfen wie dem Kartäuserhof und der alten Kirche Alt St. Cosmas und Damian von 1766. Am Haltepunkt Köln-Volkhovener Weg halten S 6 und S 11.
In Chorweiler, Blumenberg und Volkhoven/Weiler wurden 2025 5 Häuser und 20 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Esch/Auweiler, Immobilie verkaufen in Köln-Merkenich und Fühlingen, Immobilie verkaufen in Köln-Seeberg und Heimersdorf, Immobilie verkaufen in Köln-Pesch und Lindweiler und Immobilie verkaufen in Köln-Worringen und Roggendorf/Thenhoven.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Blumenberg kosteten 2025 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel 441.687 €. Grundlage sind 5 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 580 – 720 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 660 € bis 1.170 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 2.697 € je Quadratmeter in Chorweiler, bei 11 Verkäufen; 3.391 € je Quadratmeter in Volkhoven/Weiler, bei 9 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 5.141 € je Quadratmeter in Volkhoven/Weiler.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Chorweiler:
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Foto oben: Chris06, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
