Für den Gutachterausschuss bilden Stadtmitte, Heidkamp und Gronau den Stadtteil „Gladbach“. Hier leben 24.833 Menschen, davon 11.875 in der Stadtmitte, 6.551 in Heidkamp und 6.407 in Gronau. 2025 wurden 249 Kaufverträge beurkundet, im Jahr davor 189. Kein anderer Stadtteil von Bergisch Gladbach kam auf mehr Verträge oder mehr Umsatz.
Von den 249 Verträgen betrafen 87 bebaute Grundstücke, also vor allem Häuser, und 117 Eigentumswohnungen. Dazu kamen 17 unbebaute Grundstücke. Der Geldumsatz stieg von 84,8 auf 122,3 Millionen Euro.
Für Häuser wertet der Gutachterausschuss in Bergisch Gladbach nicht nach Stadtteilen aus, sondern bildet Immobilienrichtwerte: Durchschnittswerte für ein typisches Haus je Zone, abgeleitet aus den Kaufpreisen von 2016 bis 2025 und bezogen auf den 1. Januar 2026. Die Tabelle zeigt das Normobjekt jeder Zone und den Wert, der sich daraus rechnerisch ergibt.
| Zone | Haustyp | Normobjekt: Baujahr · Wohnfläche · Grundstück | Richtwert je m² Wohnfläche | Wert des Normobjekts (gerundet) |
|---|---|---|---|---|
| Schluchterheide (Gronau) | freistehend | 1990 · 170 m² · 570 m² | 5.080 € | 864.000 € |
| Schreibersheide (Heidkamp) | freistehend | 1962 · 170 m² · 820 m² | 4.460 € | 758.000 € |
| Lichtenweg (Sand) | freistehend | 1964 · 170 m² · 640 m² | 4.460 € | 758.000 € |
| Kriemhildenpfad (Gronau) | freistehend | 1962 · 175 m² · 670 m² | 4.070 € | 712.000 € |
| Fauthstraße (Stadtmitte) | freistehend | 1952 · 160 m² · 560 m² | 3.620 € | 579.000 € |
| Gronauer Waldweg | freistehend | 1953 · 140 m² · 540 m² | 3.490 € | 489.000 € |
| Rodemich (Gronau) | freistehend | 1955 · 120 m² · 510 m² | 3.220 € | 386.000 € |
| Sander Straße | freistehend | 1966 · 150 m² · 680 m² | 3.110 € | 466.000 € |
| Robert-Schuman-Straße (Gronau) | Doppel- oder Reihenhaus | 1968 · 105 m² · 270 m² | 3.710 € | 390.000 € |
| Sander Höhe | Doppel- oder Reihenhaus | 1968 · 120 m² · 350 m² | 3.600 € | 432.000 € |
| Ferrenbergstraße | Doppel- oder Reihenhaus | 1954 · 140 m² · 350 m² | 3.540 € | 496.000 € |
| Kiefernweg (Heidkamp) | Doppel- oder Reihenhaus | 1926 · 115 m² · 340 m² | 3.080 € | 354.000 € |
| Damaschkestraße (Gronau) | Doppel- oder Reihenhaus | 1997 · 140 m² · 180 m² | 2.980 € | 417.000 € |
| Rodemich (Gronau) | Doppel- oder Reihenhaus | 1933 · 125 m² · 300 m² | 2.920 € | 365.000 € |
Am höchsten liegt die Schluchterheide in Gronau mit 5.080 € je Quadratmeter Wohnfläche für ein Haus von 1990, am niedrigsten Rodemich mit 3.220 € für ein Haus von 1955. Weicht Ihr Haus beim Baujahr, bei der Wohnfläche oder beim Grundstück vom Normobjekt ab, rechnet der Gutachterausschuss mit festen Zu- und Abschlägen um. Stadtweit lagen freistehende Häuser 2025 um 3 Prozent unter dem Vorjahr, Doppelhaushälften um 8 Prozent und Reihenhäuser um 1 Prozent darüber.
Die Bodenrichtwerte der Wohnzonen liegen zwischen 480 € je Quadratmeter an der Herkenrather Straße in Sand und 690 € an der Schreibersheide in Heidkamp. An der Hauptstraße zwischen Konrad-Adenauer-Platz und Johann-Wilhelm-Lindlar-Straße erreicht der Bodenrichtwert 2.400 €, das ist der höchste Wert der Stadt.
| Richtwertzone | Richtwertgrundstück | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Schreibersheide (Heidkamp) | 15 × 35 m | 690 € | 660 € |
| Rheinhöhenweg | 20 × 35 m | 660 € | 630 € |
| Hubertusstraße | 15 × 30 m | 610 € | 580 € |
| Gierather Straße (Gronau) | 20 × 30 m | 570 € | 540 € |
| Christophorusstraße (Heidkamp) | 17 × 35 m | 560 € | 530 € |
| Schluchterheide (Gronau) | 15 × 30 m | 540 € | 510 € |
| Damaschkestraße (Gronau) | 12 × 35 m | 490 € | 470 € |
| Herkenrather Straße (Sand) | 15 × 35 m | 480 € | 460 € |
Seit Januar 2022 sind die Werte der Wohnzonen um 20 bis 30 € je Quadratmeter gestiegen, also um 4 bis 6 Prozent. Anders als in Köln, wo die Bodenrichtwerte im selben Zeitraum gesunken sind, stützt der Bodenwert in Bergisch Gladbach den Preis eines Hauses.
Auch für Eigentumswohnungen gibt es Immobilienrichtwerte je Zone. Sie reichen von 1.940 € je Quadratmeter für eine Wohnung von 1960 an der Marienhöhe bis 5.680 € für eine neu gebaute Wohnung an der Köttgenallee.
| Zone | Baujahr | Wohnfläche | Wohnungen in der Anlage | Richtwert je m² |
|---|---|---|---|---|
| Köttgenallee | 2026 | 63 m² | 13–60 | 5.680 € |
| Ferrenbergstraße | 2018 | 82 m² | 13–60 | 5.570 € |
| Mülheimer Straße | 2006 | 87 m² | 13–60 | 4.470 € |
| Sander Straße | 1996 | 98 m² | 7–12 | 3.670 € |
| Rodemich (Gronau) | 1984 | 86 m² | 3–6 | 3.330 € |
| Am Birkenbusch (Heidkamp) | 1973 | 79 m² | 13–60 | 2.920 € |
| Damaschkestraße (Gronau) | 1956 | 61 m² | 7–12 | 2.140 € |
| Marienhöhe | 1960 | 102 m² | über 60 | 1.940 € |
Neubauwohnungen wertet der Gutachterausschuss für Stadtmitte, Schildgen, Paffrath und Hand gemeinsam aus: 2025 waren es 55 Verkäufe zu durchschnittlich 5.610 € je Quadratmeter. Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2015 in mittlerer Lage kosteten im Mittel 3.360 €, solche der Baujahre 1978 bis 1990 im Mittel 2.660 €. Insgesamt lagen diese Wiederverkäufe 13 Prozent über 2024. In großen Anlagen wie an der Mülheimer Straße lagen die Preise 2025 bei durchschnittlich 1.900 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026, Wert des Normobjekts eigene Rechnung. Einwohner: Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
1582 erhielt die Schnabelsmühle die Konzession zur Papierherstellung, daraus wurde die Papierfabrik Zanders. Sie schloss Ende April 2021, das rund 36 Hektar große Zanders-Areal mitten in der Stadt ist seitdem Entwicklungsfläche. Der Bahnhof Bergisch Gladbach wurde 1868 eröffnet und ist seit 1975 Endpunkt der S-Bahn-Linie S11 aus Köln.
Ab 1897 legten Anna und Richard Zanders in Heidkamp die Gartensiedlung Gronauer Wald an, heute ein Denkmalbereich mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken rund um den Eichplatz. Gronau grenzt an Refrath und an Köln, im Süden liegt der Golfplatz Refrath, und mit Duckterath hat Gronau einen eigenen Halt der S11. Zwischen Heidkamp, Sand und Bensberg liegt das Naturschutzgebiet Hardt mit über 160 Hektar Wald.
Innerhalb dieses Gebiets liegen die Werte weit auseinander: Für ein freistehendes Haus ergibt der Immobilienrichtwert in Rodemich rund 386.000 €, an der Schluchterheide rund 864.000 €. Eine Wohnung an der Marienhöhe und eine Neubauwohnung an der Köttgenallee trennen fast 3.800 € je Quadratmeter. Welche dieser Zahlen für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Refrath, Immobilie verkaufen in Bensberg, Immobilie verkaufen in Paffrath und Nußbaum, Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach-Hand und Immobilie verkaufen in Herrenstrunden. Auf Kölner Seite grenzt Köln-Dellbrück an, die beurkundeten Kaufpreise dort stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dellbrück.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
Für freistehende Häuser liegen die Immobilienrichtwerte zwischen 3.110 € und 5.080 € je Quadratmeter Wohnfläche. Für die Normobjekte der Zonen ergibt das rund 386.000 € in Rodemich bis 864.000 € an der Schluchterheide. Doppel- und Reihenhäuser liegen zwischen 2.920 € und 3.710 € je Quadratmeter.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Wohnzonen zwischen 480 € je Quadratmeter an der Herkenrather Straße und 690 € an der Schreibersheide. Seit 2022 sind sie um 4 bis 6 Prozent gestiegen.
Die Immobilienrichtwerte reichen von 1.940 € je Quadratmeter an der Marienhöhe bis 5.680 € an der Köttgenallee. Neubauwohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.610 € je Quadratmeter, Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2015 im Mittel 3.360 €.
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Alle Stadtteile mit ihren Bodenwerten im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach. Die einzelnen Seiten:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
