Refrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und eines der drei Zentren der Stadt neben Gladbach und Bensberg. Die Stadtbahnlinie 1 fährt im Zehn-Minuten-Takt. Direkt am Ortsrand liegt der Königsforst. Zum Stadtteil gehören das Zentrum, Alt-Refrath, Kippekausen und Lustheide im südlichen Stadtgebiet. Das benachbarte Frankenforst ist ein eigener Stadtteil.
Rheinside arbeitet vor Ort mit dem Grundstücksmarktbericht des städtischen Gutachterausschusses. Grundlage sind beurkundete Kaufpreise. Aktuelle Portalwerte stellen wir daneben, um Angebot und tatsächliche Abschlüsse einzuordnen. Unser Büro befindet sich in Refrath und wir arbeiten damit direkt am lokalen Markt im Stadtteil.
Immobilienpreise Refrath
So haben sich die Preise in Refrath entwickelt
Bodenrichtwerte Wohnbauland in €/m², jeweils zum 1. Januar
Gute Lage Eidechsenweg, einfache Lage Lustheide, mittlere Lage bis 2020 Kicke und ab 2021 Scharrenbroichstraße. Ältere Berichte nennen andere Straßen, deshalb beginnt die Reihe 2011.
Beurkundete Kaufpreise für Neubauwohnungen in €/m² Wohnfläche
Erstverkäufe in Anlagen bis 60 Wohnungen, bis 2019 gute Wohnlage in Refrath, ab 2020 Refrath und Frankenforst zusammen. Für 2022 gibt es keinen eigenen Jahreswert (2021 und 2022 zusammen 5.330 €/m²), die Linie verbindet 2021 und 2023. Bei wenigen Verkäufen schwanken die Mittelwerte stärker.
Wiederverkaufte Häuser, Preisindex 2009 = 100
Häuser wertet der Gutachterausschuss für ganz Bergisch Gladbach aus, nicht je Stadtteil. Grundlage ist der amtliche Preisindex, hier auf 2009 = 100 umgerechnet.
Beurkundete Kaufverträge in Refrath je Jahr
Alle Teilmärkte zusammen, also Grundstücke, Häuser und Wohnungen. Zahlen je Stadtteil veröffentlicht der Bericht erst ab 2016.
Alle Zahlen als Tabelle anzeigen
| Jahr | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| 2011 | 400 | 350 | 320 |
| 2012 | 400 | 350 | 320 |
| 2013 | 400 | 350 | 320 |
| 2014 | 400 | 350 | 320 |
| 2015 | 420 | 370 | 340 |
| 2016 | 480 | 430 | 390 |
| 2017 | 550 | 490 | 450 |
| 2018 | 575 | 500 | 470 |
| 2019 | 650 | 575 | 525 |
| 2020 | 725 | 625 | 575 |
| 2021 | 800 | 700 | 650 |
| 2022 | 920 | 810 | 750 |
| 2023 | 970 | 850 | 790 |
| 2024 | 970 | 850 | 790 |
| 2025 | 970 | 850 | 790 |
| 2026 | 970 | 850 | 790 |
| Kaufjahr | €/m² | Verkäufe | Abgrenzung |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2.550 | 5 | gute Wohnlage Refrath |
| 2010 | 2.925 | 15 | gute Wohnlage Refrath |
| 2011 | 2.900 | 15 | gute Wohnlage Refrath |
| 2012 | 2.940 | 26 | gute Wohnlage Refrath |
| 2013 | 2.900 | 11 | gute Wohnlage Refrath |
| 2014 | 3.350 | 14 | gute Wohnlage Refrath |
| 2015 | 3.740 | 7 | gute Wohnlage Refrath |
| 2016 | 3.630 | 12 | gute Wohnlage Refrath |
| 2017 | 3.630 | 9 | gute Wohnlage Refrath |
| 2018 | 4.050 | 17 | gute Wohnlage Refrath |
| 2019 | 4.430 | 23 | gute Wohnlage Refrath |
| 2020 | 4.870 | 49 | Refrath und Frankenforst |
| 2021 | 5.280 | 19 | Refrath und Frankenforst |
| 2022 | – | – | Refrath und Frankenforst |
| 2023 | 6.540 | 7 | Refrath und Frankenforst |
| 2024 | 5.640 | 8 | Refrath und Frankenforst |
| 2025 | 5.870 | 16 | Refrath und Frankenforst |
| Kaufjahr | Baujahr 1960 bis 1975 | Baujahr 1976 bis 1989 | Baujahr 1990 bis 2000 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3.200 | 3.370 | 3.580 |
| 2022 | 2.870 | 3.060 | 4.540 |
| 2023 | 2.740 | 3.240 | 3.700 |
| 2024 | 2.730 | 2.950 | 3.180 |
| 2025 | 2.960 | 3.240 | 3.680 |
| Jahr | Freistehend | Doppelhaushälfte | Reihenhaus |
|---|---|---|---|
| 2009 | 100 | 100 | 100 |
| 2010 | 96 | 100 | 102 |
| 2011 | 93 | 97 | 110 |
| 2012 | 98 | 98 | 115 |
| 2013 | 101 | 100 | 110 |
| 2014 | 105 | 102 | 116 |
| 2015 | 110 | 110 | 119 |
| 2016 | 113 | 113 | 116 |
| 2017 | 120 | 116 | 125 |
| 2018 | 124 | 123 | 132 |
| 2019 | 130 | 129 | 141 |
| 2020 | 136 | 136 | 152 |
| 2021 | 146 | 150 | 163 |
| 2022 | 159 | 147 | 170 |
| 2023 | 141 | 137 | 160 |
| 2024 | 137 | 118 | 141 |
| 2025 | 133 | 127 | 143 |
| Jahr | Verträge | Geldumsatz in Mio. € |
|---|---|---|
| 2016 | 248 | 71,35 |
| 2017 | 232 | 59,97 |
| 2018 | 247 | 73,11 |
| 2019 | 305 | 93,83 |
| 2020 | 274 | 93,14 |
| 2021 | 211 | 87,11 |
| 2022 | 205 | 79,70 |
| 2023 | 172 | 57,44 |
| 2024 | 205 | 74,34 |
| 2025 | 247 | 81,43 |
Datenbasis sind die Grundstücksmarktberichte 2011 bis 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Berichtsjahre 2009 bis 2025.
Wohnimmobilien
- Beurkundete Kaufpreise aus dem lokalen Markt
- Preisunterschiede nach Baujahr und Lage
- Aktuelle Angebotspreise im direkten Vergleich
Gewerbeflächen
- Ladenmieten nach Lage im Refrather Zentrum
- Mietspannen für 1a- und 1b-Lagen
- Büro- und Praxiswerte aus dem Grundstücksmarktbericht
Wohnimmobilien
Der Wohnmarkt in Refrath
Refrath ist der teuerste Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Bodenwertspanne für Wohnbauland reicht zum 01.01.2026 von 790 bis 970 € je Quadratmeter und liegt damit sowohl beim unteren als auch beim oberen Wert über allen anderen Stadtteilen. Bensberg folgt mit 570 bis 930 €, Gladbach mit 480 bis 720 € und Herrenstrunden mit 400 bis 490 €.
| Lage | Bodenrichtwert in €/m² |
|---|---|
| Eidechsenweg, gute Lage | 970 |
| Scharrenbroichstraße, mittlere Lage | 850 |
| Lustheide, einfache Lage | 790 |
Nach dem Bodenwert folgt der Blick auf die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise. Beim Erstverkauf von Eigentumswohnungen wurden 2025 in Refrath und Frankenforst 16 Fälle mit einem Mittelwert von 5.870 € je Quadratmeter Wohnfläche erfasst. Die Spanne lag zwischen 4.310 und 6.680 €. Gegenüber 2024 stieg der Mittelwert um 7 Prozent.
| Segment | Preis in €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Erstverkauf 2025, Refrath und Frankenforst | 5.870 |
| Wiederverkauf, Baujahr 2001 bis 2015 | 4.750 |
| Wiederverkauf, Baujahr 1990 bis 2000 | 3.680 |
| Wiederverkauf, Baujahr 1976 bis 1989 | 3.240 |
| Wiederverkauf, Baujahr 1960 bis 1975 | 2.960 |
Bei Wiederverkäufen in Anlagen bis 60 Einheiten lagen die Mittelwerte je nach Baujahr zwischen 2.960 und 4.750 € je Quadratmeter. Bei freistehenden Eigenheimen wurden in guter Wohnlage 570.000 € für 90 bis 130 Quadratmeter und 682.000 € für 131 bis 180 Quadratmeter erzielt. Gegenüber 2024 sanken diese Werte um 3 Prozent.
Die aktuellen Portale zeigen dagegen die Preise, die heute aufgerufen werden.
| Portal | Haus in €/m² | Wohnung in €/m² |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | 4.993 | 3.736 |
| Immowelt | 4.463 | 3.842 |
Gerade bei Häusern liegen die Portale damit rund 530 € je Quadratmeter auseinander. Das liegt am unterschiedlichen Angebot und bedeutet für Käufer und Eigentümer: Ein Portalwert allein sagt wenig darüber aus, welcher Preis tatsächlich am Markt durchsetzbar ist.
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach für das Berichtsjahr 2025, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach. Angebotspreise von ImmoScout24 und Immowelt mit Stand 1. September 2026.
Gewerbeimmobilien
Gewerbeflächen in Refrath
Im Gewerbemarkt spielt die konkrete Lage eine größere Rolle. Für 1a-Lagen im Refrather Zentrum nennt der Grundstücksmarktbericht zum 01.01.2023 bei 40 bis 100 Quadratmetern Ladenfläche 11 bis 26 € je Quadratmeter. Bei 101 bis 200 Quadratmetern liegen die Werte bei 10 bis 20 €. Für 1b-Lagen werden 7 bis 16 € genannt.
| Lage | Nettokaltmiete in €/m² |
|---|---|
| Refrath-Zentrum, 1a-Lage, 40 bis 100 m² | 11 bis 26 |
| Refrath-Zentrum, 1a-Lage, 101 bis 200 m² | 10 bis 20 |
| Refrath-Zentrum, 1b-Lage, 40 bis 200 m² | 7 bis 16 |
| Obere Dolmanstraße | 9 bis 16 |
| Wickenpfädchen | 7 bis 15 |
| Vürfels | 6 bis 13 |
Für Büro und Praxis nennt der Bericht stadtweit 6,50 bis 13 €, im Mittel 9,60 €. Diese Gewerbemieten beziehen sich auf den Erhebungsstand 2023 und sind damit älter als die Wohnmarktdaten.
Orientierung
Gefragte Lagen
Die Teilbereiche unterscheiden sich deutlich. Für die Bewertung einer Immobilie ist deshalb der konkrete Standort innerhalb Refraths entscheidend.
Alt-Refrath
Alt-Refrath ist durch große ältere Wohnanlagen geprägt. Der Grundstücksmarktbericht wertet dort unter anderem Dolmanstraße, Am Burgtor und An der Wallburg aus. Bei Baujahren aus den 1960er und 1970er Jahren lagen die Wiederverkaufspreise in diesen Straßenzügen zwischen 2.370 und 2.990 € je Quadratmeter.
Kippekausen
Kippekausen wird im Grundstücksmarktbericht über die Straßenzüge Auf der Kaule, Zum Steinrutsch und In der Taufe ausgewertet. Die Wiederverkaufspreise reichen dort je nach Baujahr von 2.440 bis 3.380 € je Quadratmeter. Bei aktuellen Häusern nennt ImmoScout24 5.052 € je Quadratmeter.
Frankenforst
Frankenforst ist in der amtlichen Statistik ein eigener Stadtteil. 2025 wurden dort 24 Kaufverträge über bebaute Grundstücke und 48 Wohnungskaufverträge erfasst. Bei den aktuellen Hausangeboten liegt Frankenforst mit 4.960 € je Quadratmeter fast gleichauf mit Refrath.
Lustheide
Lustheide grenzt an den Königsforst und gehört damit zu den Bereichen mit unmittelbarer Waldnähe. Die aktuellen ImmoScout24-Angebote liegen bei 4.845 € je Quadratmeter für Häuser und 3.744 € für Wohnungen. Der Bereich unterscheidet sich damit auch beim Angebotspreis vom Zentrum.
Refrath-Zentrum
Das Refrather Zentrum zählt zu den drei Zentren von Bergisch Gladbach. Hier konzentrieren sich Wohnen und Einzelhandel. Für Ladenflächen unterscheidet der Grundstücksmarktbericht deshalb zwischen 1a- und 1b-Lagen und weist dafür getrennte Mietspannen aus.
Zusammenarbeit
Unser Service in Refrath
Für Eigentümer
Wir sitzen mit unserem Büro in Refrath. Für die Bewertung nutzen wir den Grundstücksmarktbericht des städtischen Gutachterausschusses mit seinen beurkundeten Kaufpreisen. Aktuelle Portalangebote dienen als zusätzliche Marktinformation. Dadurch sehen Sie, wie sich reale Abschlüsse und aufgerufene Preise unterscheiden. Wie ein Verkauf in Refrath abläuft, was er kostet und wie lange er dauert, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen in Refrath. Den Überblick über das gesamte Stadtgebiet gibt Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach.
Für Suchkunden und Käufer
Bei einer Immobilie in Refrath schauen wir auf das konkrete Angebot und seine Vergleichbarkeit mit dem lokalen Markt. Dafür stellen wir beurkundete Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht den aktuellen Portalwerten gegenüber. Unser Büro vor Ort liegt in Refrath und macht die kurzen Wege zu den einzelnen Lagen praktisch nutzbar.
Häufige Fragen
Refrath im Detail
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Refrath?
Zum 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Refrath zwischen 790 und 970 € je Quadratmeter. Am Eidechsenweg werden 970 € ausgewiesen, an der Scharrenbroichstraße 850 € und in Lustheide 790 €. Der konkrete Bodenrichtwert hängt vom jeweiligen Bereich ab.
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Refrath?
ImmoScout24 nennt zum 01.09.2026 für Refrath Angebotsmieten von 15,25 € je Quadratmeter bei Häusern und 12,01 € bei Wohnungen. Diese Werte stammen aus aktuellen Inseraten. Sie zeigen damit das Preisniveau des Angebotsmarktes und sind nicht mit einer amtlich ermittelten Vergleichsmiete gleichzusetzen.
Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Refrath?
Für die ortsübliche Vergleichsmiete reicht ein Blick auf aktuelle Inserate nicht aus. Angebotsmieten zeigen die Preisforderungen bei neuen Vermietungen. Die mietrechtliche Einordnung folgt anderen Kriterien. Bei einer konkreten Wohnung müssen deshalb die maßgeblichen Vergleichsmerkmale und die einschlägigen Vorgaben geprüft werden.
Was ist meine Wohnung in Refrath wert?
Die amtlichen Daten zeigen je nach Baujahr unterschiedliche Werte. Bei Wiederverkäufen in Anlagen bis 60 Einheiten wurden 2025 zwischen 2.960 und 4.750 € je Quadratmeter erzielt. Beim Erstverkauf lag der Mittelwert in Refrath und Frankenforst bei 5.870 €. Der Wert Ihrer Wohnung ergibt sich daraus nicht automatisch.
Wie viele Wohnungskaufverträge gab es in Refrath?
2025 wurden in Refrath 137 Wohnungskaufverträge erfasst. Das war der höchste Wert aller Stadtteile vor Bensberg mit 130 und Gladbach mit 117. Beim gesamten Geldumsatz lag Refrath mit 81,43 Millionen € dagegen hinter Gladbach mit 122,27 Millionen € und Bensberg mit 87,74 Millionen €.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Refrath zuletzt entwickelt?
Die Entwicklung unterscheidet sich nach Marktsegment. Beim Erstverkauf von Eigentumswohnungen stieg der Mittelwert 2025 gegenüber 2024 um 7 Prozent. Bei Wiederverkäufen in Anlagen bis 60 Einheiten lag das Plus bei 13 Prozent. Freistehende Eigenheime in guter Wohnlage entwickelten sich dagegen um 3 Prozent nach unten.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Refrath
Refrath hat mehrere klar unterscheidbare Teilmärkte. Wir stellen die beurkundeten Kaufpreise des Gutachterausschusses den aktuellen Angebotspreisen gegenüber und betrachten den konkreten Standort Ihrer Immobilie. Unser Büro in Refrath ermöglicht dabei kurze Wege und einen direkten Austausch vor Ort.
