Leverkusen liegt zwischen Köln und Düsseldorf, mit A1, A3 und A59 vor der Tür. Rund 167.000 Menschen leben hier, die Stadt ist industriell geprägt und gleichzeitig Standort vieler kleiner Dienstleister, Praxen und Handwerksbetriebe.
Wir betreuen hier beide Seiten des Marktes. Wohnimmobilien für Eigentümer, Käufer und Mieter, Gewerbeflächen für Suchkunden und Vermieter. Von Refrath aus sind wir in zwanzig Minuten vor Ort.
Wohnimmobilien
- Häuser, Wohnungen und Grundstücke
- Bewertung auf Basis des amtlichen Grundstücksmarktberichts
- Verkauf und Vermietung mit persönlicher Betreuung
Gewerbeflächen
- Büro, Praxis, Ladenlokal, Halle und Lager
- Suchauftrag auch für Flächen ohne Inserat
- Vermietung und Verkauf für Eigentümer
Wohnimmobilien
Der Wohnmarkt in Leverkusen
Der Leverkusener Wohnmarkt ist gut dokumentiert. Der Gutachterausschuss der Stadt legt jährlich einen Grundstücksmarktbericht vor, zuletzt für das Jahr 2025 mit rund 1.200 Verkäufen, neun Prozent mehr als im Vorjahr.
Eigentumswohnungen im Weiterverkauf liegen darin je nach Baujahr zwischen 2.450 und 3.516 €/m². Neubauwohnungen kosten in guter Wohnlage rund 5.420 €/m², in mittlerer Lage 5.235 €/m². Bei Häusern der Baujahre 1980 bis 1989 nennt der Bericht rund 538.700 € für ein freistehendes Haus, 502.800 € für eine Doppelhaushälfte und 402.900 € für ein Reihenhaus.
Bei Mieten gilt der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Leverkusen, gültig seit dem 1. Dezember 2025. Die Basiswerte liegen je nach Wohnfläche bei 6,75 bis 7,60 €/m² nettokalt, für Baujahre ab 2017 kommen Zuschläge von bis zu 23 Prozent hinzu. Die ortsübliche Spanne reicht von 14 Prozent unter bis 15 Prozent über dem Basiswert.
| Stadtteil | Kauf in €/m² | Miete in €/m² |
|---|---|---|
| Hitdorf | 3.520 | 11,21 |
| Schlebusch | 3.375 | 10,94 |
| Rheindorf | 3.292 | 10,72 |
| Opladen | 3.237 | 10,86 |
| Steinbüchel | 3.103 | 10,72 |
| Lützenkirchen | 2.946 | 11,05 |
| Wiesdorf | 2.897 | 11,70 |
| Alkenrath | 2.848 | 10,93 |
| Leverkusen gesamt | 3.160 | 10,33 |
Datenbasis: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen für das Berichtsjahr 2025, qualifizierter Mietspiegel Leverkusen 2025, Angebotsauswertung immowelt mit Stand September 2026 für Kaufpreise und August 2026 für Mieten.
Gewerbeimmobilien
Der knappste Büromarkt der Region
Der Büromarkt ist klein und knapp. Rund 875.000 m² Bestand, 2,8 Prozent Leerstand zum Jahresende 2025, Spitzenmiete 22,00 €/m². Neue Flächen entstehen fast nur in der Neuen Bahnstadt Opladen. Wer eine Bürofläche in Leverkusen braucht, sollte früh anfangen und auch Objekte prüfen, die noch nicht ausgeschrieben sind.
Wir vermitteln Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Hallen, Lager- und Handwerkerflächen sowie Gewerbegrundstücke.
| Lage | einfach bis mittel | gehoben | Neubau / Kernsanierung |
|---|---|---|---|
| City, Wiesdorf-West | 6,50 – 10,50 | 9,00 – 13,50 | 14,00 – 19,50 |
| Opladen-Mitte | 6,00 – 10,00 | 8,50 – 13,50 | 14,00 – 19,50 |
| Neue Bahnstadt Opladen | — | 14,00 – 18,00 | 16,00 – 22,00 |
| Schlebusch-Mitte | 8,00 – 11,00 | 9,00 – 14,00 | 14,00 – 19,50 |
| Innovationspark | 6,50 – 9,50 | 10,00 – 15,00 | 14,00 – 19,50 |
| Gewerbegebiete | 6,50 – 10,00 | 7,50 – 11,00 | 14,00 – 19,50 |
Datenbasis: Mietübersicht der Wirtschaftsförderung Leverkusen, Stand Juli 2026.
Orientierung
Gefragte Lagen in Leverkusen
Jeder Stadtteil hat sein eigenes Profil. Diese Übersicht zeigt, wo Wohnen und Gewerbe jeweils stattfinden.
Wiesdorf
Zentrum mit Rathaus, City-Center und Bayer-Areal. Büroflächen sind schnell vergeben, die Wohnungsmieten liegen mit 11,70 €/m² an der Spitze der Stadt, die Kaufpreise dagegen im unteren Bereich.
Opladen
Eigener Stadtkern mit gewachsener Wohnbebauung. Die Neue Bahnstadt ist das einzige Neubauquartier mit modernen Büroflächen in Serie, entsprechend liegen die Mieten dort bis 22,00 €/m².
Schlebusch
Gemischt geprägt und bei Familien gefragt. Für Praxen, Kanzleien und kleinere Büros einer der interessantesten Teilmärkte der Stadt.
Hitdorf und Rheindorf
Rheinnah und ruhig. Hitdorf führt mit 3.520 €/m² die Kaufpreise der Stadt an, Rheindorf folgt mit ruhigerer Lage und moderaten Mieten.
Lützenkirchen und Steinbüchel
Grüne Wohnlagen im Osten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gut angebunden über die A1.
Innovationspark, Fixheide, Bürrig und Manfort
Hallen, Lager und Produktionsflächen mit direktem Autobahnanschluss, dazu Gewerbegrundstücke für eigene Bauvorhaben.
Zusammenarbeit
Unser Service in Leverkusen
Für Suchkunden und Käufer
Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung und Verhandlung bis zum Vertrag. Der Suchauftrag kostet nichts und läuft, bis etwas Passendes dabei ist.
Für Eigentümer
Einschätzung des Werts, Aufbereitung und Vermarktung, Auswahl der Mieter oder Käufer inklusive Bonitätsprüfung. Sie sprechen dabei direkt mit uns.
Häufige Fragen
Leverkusen im Detail
Warum ist es in Leverkusen schwer, eine Bürofläche zu finden?
Der Leerstand liegt bei 2,8 Prozent. In Köln sind es je nach Quartal 5 bis 6 Prozent. Gute Flächen wechseln in Leverkusen deshalb oft, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Was kostet ein Büro in Leverkusen?
In einfacher bis mittlerer Ausstattung liegen die Mieten je nach Lage bei 6,00 bis 11,00 €/m², in gehobener Ausstattung bei 7,50 bis 15,00 €/m². Neubau und Kernsanierung reichen bis 22,00 €/m². Die Tabelle oben zeigt es lagegenau.
Ist Leverkusen eine Alternative zu Köln?
Rechnerisch ja. In Köln liegt die Durchschnittsmiete in Innenstadt und Deutz bei 21,94 €/m², in Leverkusen bekommen Sie dafür Neubau. Der Preis dafür ist die kleinere Auswahl und ein Standort, den Sie Ihren Kunden erklären müssen.
Was ist meine Wohnung oder mein Haus in Leverkusen wert?
Das hängt an Lage, Baujahr und Zustand. Wir arbeiten mit den amtlichen Werten des Gutachterausschusses und gleichen sie mit aktuellen Verkäufen ab, die wir selbst begleitet haben. Die Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Wie lange dauert ein Verkauf in Leverkusen?
Bei marktgerechtem Preis rechnen wir mit acht bis zwölf Wochen von der Aufbereitung bis zum Notartermin. Entscheidend sind vollständige Unterlagen und eine saubere Bonitätsprüfung der Interessenten.
Sind Sie auch außerhalb von Leverkusen tätig?
Ja. Unsere Kernregion sind Bergisch Gladbach, der Rheinisch-Bergische Kreis, das rechtsrheinische Köln und Leverkusen. Für Gewerbeflächen sind wir im gesamten Kölner Markt aktiv.
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Ob Sie eine Fläche suchen, eine Immobilie verkaufen oder erst einmal nur wissen wollen, was Ihr Objekt heute wert ist. Ein Gespräch kostet nichts.
