Gewerbe-Guide

Worauf Sie bei der Besichtigung einer Bürofläche achten sollten und welche Unterlagen Sie vorher anfordern. Mit Checkliste zum Abhaken und einem Rechner, der zwei Flächen nach Warmmiete je Arbeitsplatz vergleicht.

Was kostet die Provision bei der Anmietung einer Bürofläche? Wir zeigen unsere Sätze nach AGB, was eine Verlängerungsoption ändert und wann die Provision fällig wird. Mit Rechner für Ihre Fläche.

Lange Laufzeiten bringen gute Konditionen, aber wenig Spielraum. Mit einem Sonderkündigungsrecht und einer Option auf die Nachbarfläche sichern Sie sich für beide Richtungen ab. Mit Fristenrechner für Ihren Vertrag.

Die Miete im Vertrag ist selten die Miete, die Sie am Ende zahlen. Mietfreie Monate, Zuschüsse und eine übernommene Provision senken die Kosten spürbar. Wir zeigen, was verhandelbar ist, und rechnen die Effektivmiete für Ihre Fläche aus.

Wer im Gewerbe mietet, zahlt oft auch Reparaturen und Wartung. Wir zeigen, welche Instandhaltung Mieter übernehmen können, wo vorformulierte Klauseln unwirksam sind und warum ein Kostendeckel im Vertrag stehen sollte.

Eine marktübliche Laufzeit gibt es im Gewerbe nicht. Wir zeigen, was sich zwischen drei, fünf und zehn Jahren ändert, warum die Verlängerungsoption Ihr wichtigstes Werkzeug ist und welche Fristen Sie nicht verpassen dürfen.

Der Rückbau ist der Posten, der beim Einzug am häufigsten übersehen wird und am Ende teuer ist. Wir zeigen, was Gewerbemieter zurückbauen müssen, warum die Zustimmung des Vermieters nicht reicht und wie Sie das von Anfang an regeln.

Die Inflation zieht wieder an, und mit ihr die Frage, was die Indexklausel im Gewerbemietvertrag kostet. Wir zeigen, warum Vermieter dafür zehn Jahre Bindung brauchen und wie Mieter mit Deckel und Schonfrist Planungssicherheit gewinnen.

Sie zögern, einen Gewerbemietvertrag über fünf oder zehn Jahre zu unterschreiben? Eine gute Fläche lässt sich untervermieten oder an einen Nachmieter übergeben. Wir zeigen, was das Gesetz erlaubt und was Sie im Vertrag verhandeln sollten.

Wer baut den Ausbau, wer bezahlt ihn, und wem gehört er hinterher. Diese Frage wird in Gewerbemietverträgen oft in zwei Sätzen abgehandelt, und genau darum wird später gestritten. Ein Überblick zu Eigentum, Rückbau, Steuern, Umsatzsteuer und Insolvenz.

Leerstehende Bürofläche auf der einen Seite, fehlender Wohnraum auf der anderen. Der Bau-Turbo im Baugesetzbuch, die novellierte Landesbauordnung und ein neues Förderprogramm des Bundes haben die Umnutzung 2026 deutlich erleichtert. Was jetzt geht, woran Projekte scheitern und was es kostet.

Ob auf die Gewerbemiete Umsatzsteuer anfällt, hängt an den Umsätzen des Mieters. Wir erklären die Option, die Fünf-Prozent-Grenze und warum die Entscheidung zehn Jahre nachwirkt.

Wer eine Fläche auf Zeit sucht, hat meist ein Terminproblem. Wir zeigen drei Wege zur Übergangsfläche und worauf es im Vertrag am Ende der Laufzeit ankommt.

Nutzungsänderung, Stellplätze, Barrierefreiheit und der Grundriss, der wirklich funktioniert.

Ertragswert, Vervielfältiger und die Rolle des Mietvertrags.

Zu viel Fläche kostet jeden Monat Geld, zu wenig Fläche bremst das Wachstum. Wir zeigen, mit welchen Richtwerten Sie den Flächenbedarf realistisch herleiten, warum der Zuschnitt wichtiger ist als die Quadratmeterzahl und welche Fläche am Ende im Mietvertrag steht.

Was ein Arbeitsplatz im Monat kostet, sagt mehr als der Quadratmeterpreis. Wir rechnen es für acht Lagen in Köln und Bergisch Gladbach vor, von rund 190 bis rund 390 Euro.

Ob eine Fläche als Büro, Praxis, Laden oder Lager genutzt werden darf, entscheidet die Baugenehmigung und nicht der Mietvertrag. Wir zeigen, wann eine Nutzungsänderung nötig wird, welche Punkte typischerweise eng werden und wie Sie das Risiko im Vertrag regeln.

Platz, Licht, Luft, Fluchtwege und Sanitärräume sind keine Geschmacksfrage, sondern geregelt. Wir zeigen, welche Technischen Regeln für Arbeitsstätten bei Büroflächen zählen, wo es bei Altbau und innenliegenden Räumen eng wird und wer am Ende dafür verantwortlich ist.

Höhe, Bodenbelastung, Tore und Rangierfläche entscheiden bei Hallen mehr als der Quadratmeterpreis. Wir zeigen die Kennzahlen, nach denen wir suchen, was im Kölner Raum realistisch verfügbar ist und welche Vertragspunkte bei Hallen anders laufen als im Büro.

Frequenz zur richtigen Tageszeit, Abluft über Dach, Sperrzeiten und eine Miete, die zum Umsatz passt. Wir zeigen, welche Punkte über den Erfolg einer Gastronomiefläche entscheiden und woran Projekte in der Praxis scheitern.

Ein Teil des Konkurrenzschutzes gilt auch ohne Klausel, lässt sich aber im Formularvertrag ausschließen. Wir zeigen, was der vertragsimmanente Schutz abdeckt, wie eine belastbare Klausel aussieht und welche drei Punkte Sie vor der Unterschrift prüfen sollten.

Kauft man die Immobilie oder die Gesellschaft, der sie gehört. Wir erklären den Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal, was bei der Grunderwerbsteuer gilt und warum die Prüfung bei beiden Wegen ganz unterschiedlich aussieht.

Verkaufen und gleich zurückmieten löst gebundenes Kapital, bindet aber langfristig an eine Miete. Wir zeigen, wann das Verfahren passt, worauf es im Mietvertrag ankommt und warum Kaufpreis und Miete nie getrennt verhandelt werden sollten.

Einzugsgebiet, Kaufkraft, Wettbewerb und Erreichbarkeit lassen sich mit frei verfügbaren Daten und einem Spaziergang erstaunlich genau einschätzen. Wir zeigen, worauf es ankommt und welche Quellen für Köln und den Rheinisch-Bergischen Kreis taugen.

Identifizierung, wirtschaftlich Berechtigter, Transparenzregister und das Verbot der Barzahlung. Wir erklären, was das Geldwäschegesetz von uns verlangt, welche Unterlagen Sie bereithalten sollten und warum Sie das früh erledigen sollten.

Butzweilerhof, Ossendorf, Deutz, Mülheim, Kalk, Gremberghoven oder doch Bergisch Gladbach. Wir ordnen die wichtigsten Gewerbestandorte im Kölner Raum ein und zeigen, welche Lage zu welchem Betrieb passt.

Grundmiete, Index, Nebenkosten und Umsatzsteuer ergeben zusammen erst die Zahl, die Sie monatlich zahlen. Wir zeigen die Stellschrauben und wie Sie Angebote so rechnen, dass sie tatsächlich vergleichbar werden.