Zollstock liegt südwestlich der Innenstadt zwischen Vorgebirgspark und Grüngürtel, rund 4,4 km Luftlinie vom Dom, und hat 23.729 Einwohner. Der Name geht auf ein kleines Zollhaus zurück und steht erstmals im Adressbuch von 1877. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Zollstock 5 Häuser und 114 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Zollstock weist der Gutachterausschuss 5 Reihenmittelhäuser aus. Andere Haustypen wurden 2025 zu selten verkauft, um einen Mittelwert zu bilden. Das mittlere Baujahr liegt bei 1925.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 5 | 547.914 € | 4.757 € | 3.091 – 5.714 € |
Reihenmittelhäuser erzielten in Zollstock im Mittel 4.757 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Sülz 7.022 €, Klettenberg 5.488 € und Rondorf 4.447 €. Die Einzelpreise reichten von 340.000 € bis 682.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Zollstock ein Bodenrichtwert von 1.590 € je Quadratmeter (Fischenicher Str. 5-47). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Zollstock von 1.010 € (Irmgardstr.) bis 1.230 € (Höninger Weg 239-247).
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Fischenicher Str. 5-47 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 150 m² | 1.590 € | 1.810 € |
| Höninger Weg 239-247 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 1,7 | 1.230 € | 1.530 € |
| Irmgardstr. | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,4 | 1.010 € | 1.250 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 bis 20 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Zollstock 114 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.368 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 258.649 € für 59 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1969.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 114 | 4.368 € | 1.844 – 8.862 € |
| Baujahre vor 1941 | 13 | 4.225 € | 2.840 – 5.584 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 86 | 4.232 € | 1.844 – 8.862 € |
| Baujahre ab 1991 | 14 | 5.333 € | 3.923 – 6.583 € |
Damit liegt Zollstock über Rondorf mit 3.768 €, aber unter Raderthal mit 4.628 € und Sülz mit 5.055 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Zollstock entstand ab 1881, Lehmvorkommen brachten Ziegeleien. Im April 1888 kam der Ort zu Köln. Die ältesten Häuser von um 1900 stehen am Höninger Weg, der zusammen mit dem Gottesweg das Ortszentrum an der Kirche St. Pius bildet.
Nach dem Ersten Weltkrieg bauten Baugenossenschaften zahlreiche Siedlungen, zuerst mit Einfamilienhäusern, ab etwa 1925 mit Mehrfamilienhäusern, teils nach Entwürfen von Wilhelm Riphahn. Im Osten liegt der Vorgebirgspark, im Süden der Grüngürtel. Die Stadtbahnlinie 12 fährt durch Zollstock, an der Anschlussstelle Köln-Eifeltor erreichen Sie die A 4.
In Zollstock wurden 2025 5 Häuser und 114 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Klettenberg, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal, Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf und Immobilie verkaufen in Köln-Sülz.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Zollstock kosteten 2025 Reihenmittelhäuser im Mittel 547.914 €. Grundlage sind 5 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.590 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.010 € bis 1.230 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 4.368 € je Quadratmeter, bei 114 Verkäufen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis mit den beurkundeten Vergleichsfällen, auf denen er beruht. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
Angrenzend:
Marcel Beathalter betreut Verkäufe in ganz Köln und in Bergisch Gladbach, von unserem Büro in Refrath aus. Sie haben von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe einen Ansprechpartner, erreichbar unter 02204 7060141.
Foto oben: Asperatus, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
