Neustadt-Süd liegt zwischen den Ringen und dem Inneren Grüngürtel südwestlich der Altstadt, rund 2,1 km Luftlinie vom Dom, und hat 37.306 Einwohner. Zum Stadtteil gehören große Teile der Südstadt und das Kwartier Latäng. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Neustadt-Süd 216 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet, Häuser weist er für Neustadt-Süd nicht gesondert aus.
Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Neustadt-Süd von 1.720 € (Kleingedankstr. 12-18) bis 2.140 € (Görresstr.). Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es hier nicht.
| Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|
| Mainzer Str. 60-64 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 2.140 € | 2.650 € |
| Görresstr. | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 2.140 € | 2.650 € |
| Vondelstr. 30-36 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 1.940 € | 2.400 € |
| Pfälzer Str. 40-48 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 1.870 € | 2.320 € |
| Hochstadenstr. 20-24 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 1.870 € | 2.320 € |
| Bonner Str. 30-40 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 2,4 | 1.860 € | 2.300 € |
| Kleingedankstr. 12-18 | Wohn- und Geschäftshäuser, GFZ 1,5 | 1.720 € | 2.130 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Neustadt-Süd 216 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.766 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 390.009 € für 67 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1953.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 216 | 5.766 € | 1.783 – 14.545 € |
| Baujahre vor 1941 | 71 | 6.055 € | 1.783 – 10.667 € |
| Baujahre 1941 bis 1990 | 91 | 5.533 € | 2.385 – 14.545 € |
| Baujahre ab 1991 | 50 | 5.831 € | 3.043 – 9.307 € |
Damit liegt Neustadt-Süd über Neustadt-Nord mit 5.571 € und Lindenthal mit 5.569 €, aber unter Altstadt-Süd mit 5.841 € und Bayenthal mit 5.921 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
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Neustadt-Süd entstand ab 1881 als Teil der Kölner Neustadt nach Plänen von Josef Stübben, zwischen den Ringen und dem Inneren Grüngürtel, von der Aachener Straße bis zum Rhein. Rund um den Chlodwigplatz liegt die Südstadt, am Rathenauplatz und entlang der Zülpicher Straße das Kwartier Latäng, dessen Name auf das Pariser Quartier Latin anspielt.
Der Volksgarten wurde 1887 bis 1889 nach einem Entwurf von Adolf Kowallek angelegt, am Inneren Grüngürtel liegt der Aachener Weiher. Auf den Ringen und den Ausfallstraßen fahren zahlreiche Stadtbahnlinien, der Bahnhof Köln-Süd liegt nahe dem Barbarossaplatz.
In Neustadt-Süd werden vor allem Wohnungen verkauft, 2025 waren es 216 Weiterverkäufe. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Altstadt-Nord und -Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Bayenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Deutz, Immobilie verkaufen in Köln-Lindenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Nord, Immobilie verkaufen in Köln-Raderberg und Raderthal, Immobilie verkaufen in Köln-Sülz und Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock.
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Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.720 € bis 2.140 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.766 € je Quadratmeter, bei 216 Verkäufen.
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Foto oben: Superbass, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
