Raderberg und Raderthal liegen im Süden zwischen Zollstock und Marienburg und haben zusammen 12.109 Einwohner. Beide kamen 1888 aus der Gemeinde Rondorf zu Köln. Der Gutachterausschuss hat 2025 dort 7 Häuser und 24 weiterverkaufte Eigentumswohnungen ausgewertet.
Für Raderthal weist der Gutachterausschuss Hauspreise aus. Für Raderberg gab es 2025 zu wenige Verkäufe, um einen Mittelwert zu bilden.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Raderthal | freistehendes Haus | 3 | 1.844.667 € | 8.701 € | 5.969 – 10.194 € |
| Raderthal | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 4 | 946.930 € | 5.012 € | 4.382 – 5.851 € |
Freistehende Häuser erzielten in Raderthal im Mittel 8.701 € je Quadratmeter Wohnfläche, in Rondorf waren es 3.979 €. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Raderthal im Mittel 5.012 € je Quadratmeter Wohnfläche, in den Nachbarstadtteilen Marienburg 9.296 € und Rondorf 4.771 €. Die Einzelpreise reichten von 629.000 € bis 2.485.000 €, je nach Grundstück, Baujahr und Zustand.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht die Spanne in Raderberg und Raderthal von 1.090 € (Hitzelerstr. 68-102) bis 1.770 € (Schwadorfer Str.). Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne in Raderberg und Raderthal von 1.220 € (Derkumer Str. 2-10) bis 1.350 € (Stahleckstr. 2-14).
| Stadtteil | Richtwertzone | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Raderthal | Schwadorfer Str. | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.770 € | 2.020 € |
| Raderberg | Mergentheimer Str. 2-38 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 250 m² | 1.660 € | 1.900 € |
| Raderthal | Hitzelerstr. 68-102 | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 1.300 m² | 1.090 € | 1.240 € |
| Raderberg | Stahleckstr. 2-14 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,9 | 1.350 € | 1.670 € |
| Raderthal | Derkumer Str. 2-10 | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,6 | 1.220 € | 1.510 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 12 bis 13 Prozent und für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Seit 2025 zeigt der Markt im linksrheinischen Köln wieder nach oben: Der Bodenpreisindex für Einfamilienhausgrundstücke stieg um 3 Prozent, die Immobilienrichtwerte für Häuser ebenfalls um 3 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Raderberg 13 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.113 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 422.992 € für 83 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 2001. Dazu kamen 20 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel 7.309 € je Quadratmeter. 2025 wurden in Raderthal 11 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.628 € je Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis lag bei 280.842 € für 60 m² Wohnfläche, das mittlere Baujahr bei 1970.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Raderberg | Neubau (Erstverkauf) | 20 | 7.309 € | 6.309 – 8.482 € |
| Raderberg | alle Weiterverkäufe | 13 | 5.113 € | 3.298 – 6.741 € |
| Raderberg | Baujahre ab 1991 | 11 | 5.357 € | 3.298 – 6.741 € |
| Raderthal | alle Weiterverkäufe | 11 | 4.628 € | 3.051 – 5.716 € |
| Raderthal | Baujahre 1941 bis 1990 | 6 | 4.222 € | 3.051 – 5.313 € |
Damit liegt Raderberg über Zollstock mit 4.368 € und Rondorf mit 3.768 €, aber unter Marienburg mit 5.684 € und Neustadt-Süd mit 5.766 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Raderberg war ursprünglich nur eine Flurbezeichnung. Um 1850 entstanden erste Häuser an Brühler und Bonner Straße, später Arbeitersiedlungen wie die Stollwerck-Siedlung ab etwa 1902. Nach der Anlage des Vorgebirgsparks 1910 bis 1913 folgten anspruchsvollere Wohnbauten, seit 2012 werden frühere Gewerbeflächen zu Wohngebieten umgebaut.
Raderthal wird 1838 erstmals als Ort genannt. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden Wohnsiedlungen, 1949 bis 1951 die Siedlung Volkspark, auch Englische Siedlung genannt, mit 147 Einfamilienhäusern und einem Wohnhochhaus von Wilhelm Riphahn. Sie steht seit 1995 unter Denkmalschutz, daneben liegt der Fritz-Encke-Volkspark. Die A 4 verläuft im Süden, das Autobahnkreuz Köln-Süd ist schnell erreicht.
In Raderberg und Raderthal wurden 2025 7 Häuser und 24 Wohnungen verkauft, die der Gutachterausschuss ausgewertet hat. Bei so wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Mittelwert deutlich verschieben. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Bayenthal, Immobilie verkaufen in Köln-Marienburg, Immobilie verkaufen in Köln-Neustadt-Süd, Immobilie verkaufen in Köln-Rondorf und Immobilie verkaufen in Köln-Zollstock.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Der Käufer zahlt dabei höchstens so viel wie der Verkäufer. Unsere Konditionen besprechen wir im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Fällig wird die Provision erst mit der Beurkundung. Bewertung, Unterlagen, Energieausweis, Exposé mit Fotos, Besichtigungen und die Prüfung der Finanzierung der Interessenten sind darin enthalten.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen wir für Sie. Wenn noch kein Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum, mehr dazu unter Energieausweis erstellen.
In Raderthal kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 1.844.667 € und Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 946.930 €. Grundlage sind 7 beurkundete Verkäufe.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.090 – 1.770 € je Quadratmeter. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 1.220 € bis 1.350 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 im Mittel 5.113 € je Quadratmeter in Raderberg, bei 13 Verkäufen; 4.628 € je Quadratmeter in Raderthal, bei 11 Verkäufen. Neubauwohnungen lagen bei 7.309 € je Quadratmeter in Raderberg.
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Alle Kölner Stadtteile mit ihren Kennzahlen im Vergleich stehen unter Immobilie verkaufen in Köln, dort auch auf der Karte. Im Stadtbezirk Rodenkirchen:
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Foto oben: Heinz Reutersberg, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
