In Porz leben 15.657 Menschen auf 3,1 km², das sind 5.104 je km². Seit 2022 ist der Stadtteil um 3,3 Prozent gewachsen. 2025 hat der Gutachterausschuss 72 gebrauchte Wohnungen und nur 8 gebrauchte Häuser ausgewertet. Der Markt in Porz ist damit vor allem ein Wohnungsmarkt.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln weist die Kaufpreise für Häuser nach Stadtteil und Haustyp aus. Für Porz nennt er freistehende Häuser und Reihenmittelhäuser mit je 4 Verkäufen, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser weist er nicht aus.
| Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Haus | 4 | 540.625 € | 3.880 € | 3.352 – 4.679 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 431.930 € | 3.320 € | 2.900 – 3.762 € |
Freistehende Häuser erzielten in Porz im Mittel 3.880 € je Quadratmeter, Reihenmittelhäuser 3.320 €. Die Reihenmittelhäuser sind im Mittel älter, Baujahr 1952 gegenüber 1963, und stehen auf deutlich kleineren Grundstücken mit 179 statt 627 m². Freistehende Häuser liegen in Porz über Urbach mit 3.297 € und unter Zündorf mit 4.531 € je Quadratmeter. Bei nur 4 Verkäufen je Haustyp sind diese Werte ein Anhaltspunkt, kein Marktpreis.
Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke liegen in Porz zum 1. Januar 2026 zwischen 730 € je Quadratmeter an der Alfred-Nobel-Straße und 1.020 € an der Glasstraße in der Germania-Siedlung, an der Helmholtzstraße sind es 890 €. Die Tabelle zeigt alle Wohn-Richtwertzonen des Stadtteils, welcher Wert gilt, hängt an der Straße.
| Richtwertzone | Bodenrichtwert je m² | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| Glasstraße, Am Schmelzofen | 1.020 € | 150 m² |
| Helmholtzstraße | 890 € | 200 m² |
| Alfred-Nobel-Straße, Hagener Straße | 730 € | 500 m² |
Gegenüber 2022 liegen die Werte rund 14 Prozent niedriger, an der Glasstraße waren es damals 1.180 €. Die Hauspreise im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenwert ist nur ein Teil des Hauspreises und reicht für eine Bewertung allein nicht aus.
Mit 72 Weiterverkäufen ist Porz der größte Wohnungsmarkt im Stadtbezirk. Im Mittel erzielten gebrauchte Wohnungen 3.140 € je Quadratmeter, fast so viel wie in Zündorf mit 3.166 € und deutlich mehr als in Urbach mit 2.604 €. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 kosteten im Mittel 2.876 € je Quadratmeter, Wohnungen ab Baujahr 1991 3.550 €. Die wenigen Altbauwohnungen von vor 1941 lagen bei 3.246 €.
| Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 72 | 3.140 € | 866 – 6.780 € |
| vor 1941 | 6 | 3.246 € | 2.360 – 6.000 € |
| 1941 bis 1990 | 41 | 2.876 € | 1.456 – 6.780 € |
| ab 1991 | 25 | 3.550 € | 866 – 5.351 € |
Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt an der Friedrichstraße und an der Ohmstraße ein Bodenrichtwert von 790 € je Quadratmeter, 2022 waren es 980 €. Im Zentrum an der Bahnhofstraße sind es 1.070 €, 2022 waren es 1.330 €.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025. Neue Mitte Porz: Stadt Köln und moderne stadt GmbH.
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Porz liegt am östlichen Steilufer des Rheins, gegenüber dem Weißer Rheinbogen. Der Ort wird 1019 zum ersten Mal erwähnt, der Name geht vermutlich auf porta (Tor) oder portus (Hafen) zurück. Porz war Sitz des Amtes Porz im Herzogtum Berg, erhielt 1951 die Stadtrechte und gehört seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Heute ist Porz das Zentrum des Stadtbezirks mit Rathaus, Krankenhaus Porz am Rhein und Fußgängerzone, der Bahnhof Porz (Rhein) bindet den Stadtteil mit der S 12 und den Linien RE 8 und RE 9 an.
Die denkmalgeschützte Germania-Siedlung entstand von 1899 bis 1903 für die Belegschaft der Germania-Spiegelglaswerke. Am Friedrich-Ebert-Platz stand bis 2018 das Hertie-Warenhaus, an seiner Stelle eröffnete im Juni 2025 die Neue Mitte Porz mit drei Häusern, 131 Mietwohnungen, Handel und Gastronomie. Wie stark die Lage den Preis bestimmt, zeigen die Bodenrichtwerte: 1.020 € je Quadratmeter an der Glasstraße, 730 € an der Alfred-Nobel-Straße. Wir schätzen ein, was die Lage Ihrer Immobilie innerhalb von Porz für den Preis bedeutet.
Die Zahlen für weitere Stadtteile im rechtsrheinischen Köln finden Sie in der Übersicht Immobilie verkaufen, zum Beispiel für Rath/Heumar und Merheim.
Sind die Unterlagen vollständig und passt der Preis zum Markt, rechnen wir mit rund drei Monaten bis zum Notartermin.
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Gebrauchte freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 540.625 €, Reihenmittelhäuser 431.930 €. Ausgewertet sind je Haustyp nur 4 Verkäufe, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser weist der Bericht für Porz nicht aus.
Für Einfamilienhausgrundstücke liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 730 und 1.020 € je Quadratmeter. 2022 waren es 850 bis 1.180 €, die Werte sind also um rund 14 Prozent gesunken.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.140 € je Quadratmeter, ausgewertet sind 72 Weiterverkäufe. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 2.876 €, Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 3.550 €.
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Foto oben: Rolf Heinrich, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
