Flittard und Stammheim liegen im Norden des Bezirks Mülheim am Rhein, Flittard mit 8.094 Einwohnern, Stammheim mit 8.004. Beide waren früher Dörfer am Fluss, Flittard grenzt im Norden an Leverkusen. Der Gutachterausschuss hat 2025 in Flittard 19 Häuser und 9 Wohnungen ausgewertet, in Stammheim 9 Wohnungen.
Für Flittard weist der Gutachterausschuss alle drei Haustypen aus: 3 freistehende Häuser, 11 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und 5 Reihenmittelhäuser. Der Wert für freistehende Häuser beruht damit auf wenigen Verkäufen, für Stammheim gibt es keine eigene Auswertung für Häuser.
| Stadtteil | Haustyp | Kauffälle | Mittlerer Kaufpreis | Mittelwert je m² Wohnfläche | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Flittard | freistehendes Haus | 3 | 483.967 € | 4.028 € | 3.777 – 4.337 € |
| Flittard | Doppelhaushälfte, Reihenendhaus | 11 | 436.694 € | 3.729 € | 2.100 – 5.235 € |
| Flittard | Reihenmittelhaus | 5 | 344.505 € | 2.555 € | 2.069 – 3.762 € |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser erzielten in Flittard im Mittel 3.729 € je Quadratmeter Wohnfläche, weniger als in Höhenhaus mit 3.866 € und Dellbrück mit 4.127 €. Freistehende Häuser kamen auf 4.028 €, über Dünnwald mit 3.464 €. Die Einzelpreise bei Doppelhaushälften reichten von 2.100 € bis 5.235 € je Quadratmeter.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen die Bodenrichtwerte in Flittard zwischen 630 € an der Semmelweisstraße und 660 € an der Rungestraße und der Miltzstraße, in Stammheim zwischen 600 € an der Ludwig-Aschoff-Straße und 770 € Am Rheinacker. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 540 € an der Hufelandstraße bis 700 € Am Oberhof.
| Richtwertzone | Stadtteil | Bebauung | Bodenrichtwert je m² | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Am Rheinacker | Stammheim | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 350 m² | 770 € | 890 € |
| Rungestr. 17-21 | Flittard | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 660 € | 770 € |
| Miltzstr. | Flittard | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 400 m² | 660 € | 770 € |
| Semmelweisstr. 41-45 | Flittard | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 450 m² | 630 € | 730 € |
| Ludwig-Aschoff-Str. | Stammheim | Ein- und Zweifamilienhäuser, Richtwertgrundstück 600 m² | 600 € | 700 € |
| Am Oberhof | Stammheim | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,5 | 700 € | 860 € |
| Ricarda-Huch-Str./Bonhoefferstr. | Stammheim | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,0 | 650 € | 810 € |
| Flittarder Hauptstr. 70-82 | Flittard | Mehrfamilienhäuser, GFZ 1,2 | 610 € | 750 € |
| Hufelandstr. 153-155 | Flittard | Mehrfamilienhäuser, GFZ 0,8 | 540 € | 670 € |
Gegenüber 2022 sind die Bodenrichtwerte gesunken, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund 14 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um rund 19 Prozent. Die Immobilienrichtwerte für Häuser im rechtsrheinischen Köln stiegen 2025 trotzdem um knapp 6 Prozent. Der Bodenrichtwert allein reicht deshalb nicht aus, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen.
2025 wurden in Flittard und in Stammheim je 9 Eigentumswohnungen weiterverkauft. In Flittard lag der Mittelwert bei 2.661 € je Quadratmeter und 191.111 € Kaufpreis, in Stammheim bei 3.489 € je Quadratmeter und 244.611 €. Die Wohnungen stammen im Mittel aus den Jahren 1977 und 1980 und haben jeweils 71 m² Wohnfläche.
| Stadtteil | Baujahr | Kauffälle | Mittelwert je m² | Spanne je m² |
|---|---|---|---|---|
| Flittard | alle Weiterverkäufe | 9 | 2.661 € | 1.582 – 4.222 € |
| Flittard | Baujahre 1941 bis 1990 | 6 | 2.545 € | 1.582 – 3.291 € |
| Flittard | Baujahre ab 1991 | 3 | 2.893 € | 2.085 – 4.222 € |
| Stammheim | alle Weiterverkäufe | 9 | 3.489 € | 2.459 – 4.463 € |
| Stammheim | Baujahre 1941 bis 1990 | 5 | 3.181 € | 2.459 – 3.816 € |
| Stammheim | Baujahre ab 1991 | 4 | 3.873 € | 3.326 – 4.463 € |
Wohnungen ab Baujahr 1991 erzielten in Stammheim 3.873 € je Quadratmeter, in Flittard 2.893 €. Stammheim liegt damit über Höhenhaus mit 3.317 € und unter Mülheim mit 3.747 €, Flittard unter allen Nachbarstadtteilen.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stand 1. Januar 2026. Einwohner: Stadt Köln, Stand 31. Dezember 2025.
Was diese Zahlen für Ihre Immobilie heißen, hängt an Adresse, Baujahr, Zustand und Grundriss. Eine erste Einschätzung bekommen Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung, die genaue Zahl nach einem Termin vor Ort.
Stammheim wird 959 erstmals erwähnt, als Erzbischof Bruno seinen Herrenhof dem Kloster Groß St. Martin schenkte, Flittard 989. Beide gehörten bis Anfang des 19. Jahrhunderts zum Herzogtum Berg und kamen am 1. April 1914 zu Köln. Flittard schützt seit 1894/95 ein Deich vor dem Rheinhochwasser, das Schloss Stammheim wurde 1944 zerstört.
In Flittard liegt ein dörflicher Ortskern mit dem Bongartzhof von 1715 und St. Hubertus, nach Osten schließen größere Wohngebiete an, darunter die Bayer-Siedlung. Zu Stammheim gehören die Siedlungen Stammheim-Nord und Stammheim-Süd und der Schlosspark am Rhein mit seiner Lindenallee. Beide Stadtteile teilen sich das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue, die S 6 hält am Haltepunkt Chempark an der Stadtgrenze.
Die Bodenrichtwerte liegen hier unter denen von Mülheim und Höhenhaus, und auch die Wohnungspreise unterscheiden sich deutlich: Zwischen Flittard und Stammheim lagen 2025 rund 830 € je Quadratmeter. Bei Häusern kommt es in Flittard stark auf Baujahr und Grundstück an. Welche Zahl für Ihre Immobilie gilt, klären wir beim Termin vor Ort.
Die Zahlen für die Nachbarstadtteile stehen unter Immobilie verkaufen in Köln-Dünnwald, Immobilie verkaufen in Köln-Höhenhaus und Immobilie verkaufen in Köln-Mülheim.
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In Flittard kosteten 2025 freistehende Häuser im Mittel 483.967 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 436.694 € und Reihenmittelhäuser 344.505 €. Der erste Wert beruht auf nur 3 Verkäufen, für Stammheim weist der Gutachterausschuss keine Hauspreise aus.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen sie zum 1. Januar 2026 in Flittard bei 630 € bis 660 € je Quadratmeter, in Stammheim bei 600 € bis 770 €. Für Mehrfamilienhausgrundstücke reicht die Spanne von 540 € bis 700 €.
Weiterverkaufte Wohnungen kosteten 2025 in Stammheim im Mittel 3.489 € je Quadratmeter, in Flittard 2.661 €. Beide Werte beruhen auf je 9 Verkäufen.
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Foto oben: Hac60, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (verkleinert).
