Das Objekt
Das Bürohaus entstand in den frühen 1920er-Jahren nach Plänen des Architekten Theodor Merrill als Stammsitz einer Versicherung und zählt mit seiner Klinkerfassade und dem hellen Natursteinsockel zu den markanten Altbauten der Kölner Ringe. Das Haus überstand den Krieg weitgehend unversehrt und wurde später umfassend kernsaniert. Heute verbinden sich die historische Fassade und das repräsentative Treppenhaus mit einer zurückhaltenden, modernen Architektur.
Die Büroflächen sind großzügig geschnitten und von viel Tageslicht geprägt. Edle Materialien und eine ruhige Gestaltung schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre, die besonders Kanzleien, Beratungsunternehmen und Firmen mit repräsentativem Anspruch anspricht. Die Grundrisse lassen klassische Einzel- und Doppelbüros ebenso zu wie offenere Arbeitsbereiche für Teams.
Hinter dem Haus liegt ein angelegter Garten mit Ruhezone über der hauseigenen Tiefgarage, beide sind direkt vom Gebäude aus erreichbar. Weitere Stellplätze für Dauerparker bietet eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.
Objektdaten
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Objektnummer
RR254
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1922
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.751 m²
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Bürofläche
ca. 143 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
33,50 €
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Nebenkosten pro m²
5,60 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
230 €
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
bis ca. 4,00 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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