Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Das Bürohaus entstand in den frühen 1920er-Jahren nach Plänen des Architekten Theodor Merrill als Stammsitz einer Versicherung und zählt mit seiner Klinkerfassade und dem hellen Natursteinsockel zu den markanten Altbauten der Kölner Ringe. Das Haus überstand den Krieg weitgehend unversehrt und wurde später umfassend kernsaniert. Heute verbinden sich die historische Fassade und das repräsentative Treppenhaus mit einer zurückhaltenden, modernen Architektur.

Die Büroflächen sind großzügig geschnitten und von viel Tageslicht geprägt. Edle Materialien und eine ruhige Gestaltung schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre, die besonders Kanzleien, Beratungsunternehmen und Firmen mit repräsentativem Anspruch anspricht. Die Grundrisse lassen klassische Einzel- und Doppelbüros ebenso zu wie offenere Arbeitsbereiche für Teams.

Hinter dem Haus liegt ein angelegter Garten mit Ruhezone über der hauseigenen Tiefgarage, beide sind direkt vom Gebäude aus erreichbar. Weitere Stellplätze für Dauerparker bietet eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR254

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1922

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.751 m²

  • Bürofläche

    ca. 143 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    33,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    5,60 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    230 €

  • Bodenbelag

    Parkettboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Innenliegend, manuell, Rollos

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    begrünter Innenhof, Exklusive Terrasse

  • Raumhöhe

    bis ca. 4,00 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%

Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

Finanzierungsanfrage starten *

* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich am Kaiser-Wilhelm-Ring, einer der traditionsreichsten und angesehensten Bürolagen Kölns im Stadtteil Neustadt-Nord. Bereits in den 1920er- und 1930er-Jahren entwickelte sich der Ring zu einem bedeutenden Verwaltungs- und Versicherungsstandort – zahlreiche historische Bankhäuser und Versicherungssitze prägen bis heute das Straßenbild und verleihen dem Standort ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Flair. Die parkähnlich gestaltete Ringachse mit Wasserbecken und Springbrunnen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Tür.

Verkehrlich zählt der Kaiser-Wilhelm-Ring zu den bestangebundenen Standorten der Stadt: Die U-Bahn-Haltestellen Christophstraße/Mediapark und Friesenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Hansaring sowie der Hauptbahnhof sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige hundert Meter entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.

Umgeben vom belebten MediaPark auf der einen und dem angesagten Belgischen Viertel auf der anderen Seite, profitiert der Standort von einem dichten Angebot an Gastronomie, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten – inklusive Kölns ältestem Bürgerpark, dem Stadtgarten, gleich um die Ecke. Diese Kombination aus historischem Renommee, zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur macht den Kaiser-Wilhelm-Ring zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Dieses Büro liegt am Kaiser-Wilhelm-Ring in Köln. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Belgischen Viertel und an den Ringen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR254 erhalten!

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Fläche dabei?

Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Flächen auch vor der Veröffentlichung
  • Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis
Kontaktformular


Angaben zur Wunschimmobilie

Welche Flächen suchen Sie?

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Einige Dienste, etwa die Besucherstatistik, nutzen wir nur mit Ihrer Einwilligung. Ihre Auswahl können Sie jederzeit über „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich der Website ändern.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen