Die Südstadt ist kein Bürocluster, sondern ein gewachsenes Stadtviertel mit vielen Büros. In der Neustadt-Süd reihen sich entlang der Ringe Bürohäuser aus mehreren Jahrzehnten, dazwischen liegen Gründerzeitstraßen mit Altbauetagen. Rund um den Barbarossaplatz und den Sachsenring stehen größere Bürohäuser, Richtung Chlodwigplatz wird es kleinteiliger.
Zur Altstadt-Süd gehören das Severinsviertel rund um die Severinstraße und der Rheinauhafen. Für den Rheinauhafen mit den Kranhäusern haben wir eine eigene Seite, weil er ein eigener Markt ist.
Der Barbarossaplatz ist einer der wichtigsten Knoten der Kölner Stadtbahn und verbindet die Südstadt mit Ringen, Universität und Innenstadt. Am Ubierring halten die Linien 15 und 16. Stellplätze sind knapp, in Bürohäusern an den Ringen gehören oft einige Tiefgaragenplätze dazu, in Altbauten selten.
Rheinside-Orientierungswert Büro Südstadt
rund 18,50 €
je m² und Monat, übliche Spanne 15,50 bis 22 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in der Südstadt liegt bei rund 18,50 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 15,50 bis 22 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, der mittleren Mietpreisspanne, die German Property Partners für den Teilmarkt Innenstadt Süd ausweist (15 bis 24 Euro, Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer eigenen Büros in der Neustadt-Süd und der Altstadt-Süd im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren.
Zum Vergleich lag die Durchschnittsmiete für ganz Köln nach BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr 2026 bei 20,90 Euro und nach German Property Partners im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für Geschäfts- und Bürohäuser, die 2025 verkauft wurden, eine mittlere Miete von 18,70 Euro ausgewertet. Im Mittel dieser drei Quellen sind das rund 20 Euro. Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 je nach Quelle zwischen 32,50 und 33,50 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Innenstadt nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 13 bis 27 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023.
Eine moderne Etage an den Ringen kostet spürbar mehr als ein Altbaubüro in einer Seitenstraße. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Die Südstadt passt zu Agenturen, Kanzleien, Praxen, Beratungen und kleineren Teams, die eine Innenstadtadresse wollen, aber nicht die Preise des Bankenviertels zahlen möchten. Sie eignet sich für Unternehmen, deren Mitarbeitende mit Bahn oder Rad kommen. Wer viele Stellplätze braucht, schaut besser in den Rheinauhafen oder nach Bayenthal.
Weitere Lagen in der Nähe
Die Neustadt-Süd entlang der südlichen Ringe und die Altstadt-Süd mit Severinsviertel und Rheinauhafen. Beide gehören zur Büromarktzone City.
Über den Barbarossaplatz, einen der wichtigsten Knoten der Kölner Stadtbahn, und die Haltestelle Ubierring mit den Linien 15 und 16.
Meistens ja. Unser Orientierungswert liegt in der Südstadt bei rund 18,50 Euro je Quadratmeter, in der Altstadt bei rund 20,50 Euro. Am teuersten sind moderne Etagen an den Ringen.
Ja. Der Rheinauhafen mit den Kranhäusern ist ein eigener Markt in der Altstadt-Süd und hat deshalb eine eigene Seite.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Foto oben: Raimond Spekking, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (Ausschnitt).
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
