Lagen
Das Einzelhandelskonzept der Stadt unterscheidet ein Hauptzentrum und zwei Nebenzentren. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter und ihre eigene Kundschaft, und danach richtet sich, welches Ladenlokal zu Ihrem Geschäft passt.
Das Hauptzentrum zieht sich entlang der Hauptstraße vom Driescher Kreuz bis zur Odenthaler Straße. Westlich des Konrad-Adenauer-Platzes liegen die größeren Geschäfte und die RheinBerg Galerie, östlich davon viele kleinere Fachgeschäfte.
Rund um die Schloßstraße prägen inhabergeführte Geschäfte das Zentrum. Wer auf Beratung und Stammkundschaft setzt, findet hier oft das passende Umfeld.
Gewerbeflächen in Bensberg →Das Zentrum liegt östlich der Dolmanstraße. Der wichtigste Kundenlauf führt von der Straße Siebenmorgen durch die Fußgängerzone zum Peter-Bürling-Platz, wo dienstags der Bio-Wochenmarkt stattfindet. Hier sitzt auch unser Büro.
Gewerbeflächen in Refrath →Mietniveau
Die Ladenmieten in der Stadt liegen innerhalb weniger hundert Meter weit auseinander. Der Gutachterausschuss der Stadt hat dafür 279 Ladenlokalmieten ausgewertet.
25 bis 65 €
Je m² für Flächen von 40 bis 200 m² zwischen Konrad-Adenauer-Platz und Johann-Wilhelm-Lindlar-Straße.
11 bis 26 €
Je m² in der 1a-Lage des Refrather Zentrums, nach Angabe des Gutachterausschusses.
10 bis 30 €
Je m² für kleinere Läden bis 80 m² im zentralen Bereich von Bensberg.
Nettokaltmieten nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Abschnitt Gewerbliche Mieten, Stand 1. Januar 2023, auf Grundlage von Erhebungen aus 2015 und 2021. Die Werte zeigen vor allem das Gefüge der Lagen zueinander. Alle Spannen nach Straßenabschnitt stehen in unserem Beitrag Gewerbemieten in Bergisch Gladbach.
Standort
Neben der Miete helfen drei weitere Werte aus Quellen der Stadt und des Handels bei der Einordnung eines Standorts.
168
So viele Betriebe mit zusammen rund 46.000 m² Verkaufsfläche zählte die Stadt bei ihrer Bestandserhebung 2014.
12.500 m²
Verkaufsfläche auf drei Ebenen bei der Eröffnung 2009. Seitdem laufen die Kunden vor allem durch den westlichen Teil der Fußgängerzone.
88 %
Anteil der befragten Innenstadtbesucher, die zum Einkaufen kamen. In vergleichbaren Städten waren es 62 Prozent.
Quellen sind das Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept der Stadt Bergisch Gladbach (2015, Bestand 2014), die TextilWirtschaft zur Eröffnung der RheinBerg Galerie (2009), die Rahmenplanung Stadtmitte (Stand August 2024) und die Studie Vitale Innenstädte 2024 des IFH Köln mit 402 Befragten in Bergisch Gladbach.
Kundschaft
Die Passantenbefragung des IFH Köln von 2024 zeichnet ein klares Bild der Innenstadt. Für Ihr Ladenkonzept ist das wichtiger als jede Durchschnittsmiete.
Nur 21 Prozent der Befragten kamen von außerhalb, in vergleichbaren Städten waren es 35 Prozent. Wer hier einen Laden eröffnet, lebt von Stammkunden aus Bergisch Gladbach.
Das Durchschnittsalter lag bei 53,7 Jahren, drei Viertel kommen einmal pro Woche. Beratung, Service und ein gut erreichbarer Eingang zahlen sich aus.
Rund ein Drittel kam mit Bus und Bahn, 44 Prozent mit dem Auto. Eine Haltestelle oder ein Parkhaus in der Nähe ist für viele Läden ein echtes Argument.
Flächenarten
Ob Sie es Ladenlokal, Laden, Verkaufsfläche oder Einzelhandelsfläche nennen, gemeint ist eine Fläche mit Kundenverkehr und Schaufenster. Wir suchen für Händler, Dienstleister und Filialisten.
Für Einzelhandel mit Laufkundschaft, in der Hauptstraße oder in den Fußgängerzonen von Bensberg und Refrath.
Für Friseur, Optiker, Reisebüro, Bäckerei oder Agentur. Hier zählt oft das Schaufenster mehr als die Lauflage.
Größere Einzelhandelsflächen in der Stadtmitte, mit Blick auf Anlieferung, Lager und Mietvertragslaufzeit.
Für Küchen, Möbel, Fahrräder oder Technik, oft auch außerhalb der Zentren mit Parkplätzen vor der Tür.
Café, Imbiss oder Restaurant brauchen Lüftung, Fettabscheider und die passende Genehmigung.
Gastronomieflächen →Ladenflächen im Erdgeschoss eignen sich oft für Praxen, brauchen dafür aber meist eine Nutzungsänderung.
Praxisräume mieten →Prüfpunkte
Zwei Läden in derselben Straße können sich völlig unterschiedlich entwickeln. Diese sechs Punkte prüfen wir, bevor Sie besichtigen.
Liegt der Laden im Hauptlauf zwischen zwei Magneten oder ein paar Meter daneben? Wenige Hausnummern machen oft einen großen Unterschied bei der Kundenzahl.
Breite der Front, Blick aus der Laufrichtung und Platz für Werbung. Für Außenwerbung ist häufig eine Genehmigung nötig, das klären wir vorab.
Verhältnis von Verkaufsfläche zu Lager und Nebenräumen, Raumtiefe und Säulen. Ein schmaler, tiefer Laden verkauft anders als ein breiter.
Wie kommt die Ware in den Laden, gibt es Lieferzeiten in der Fußgängerzone, und wo parken Ihre Kunden?
Die Genehmigung gilt für eine bestimmte Nutzung. Wer aus einem Laden ein Café oder eine Praxis macht, braucht meist eine Nutzungsänderung.
Nutzungsänderung für Gewerbeflächen →Strom, Wasser, Heizung, Barrierefreiheit und der Zustand von Böden und Decken. Was fehlt, gehört in die Verhandlung über Ausbau und mietfreie Zeit.
Mietvertrag
Ein Laden lebt von seinem Standort. Deshalb verhandeln wir die Punkte, die Ihren Standort sichern, genauso sorgfältig wie die Miete.
Ohne Regelung darf der Eigentümer im selben Haus an einen direkten Wettbewerber vermieten. Sortiment und Gebäude sollten deshalb genau benannt sein.
Konkurrenzschutz im Mietvertrag →Viele Ladenmietverträge koppeln die Miete an die Inflation. Wichtig sind die Schwelle für Anpassungen und eine klare Liste der Nebenkosten.
Indexmiete und Nebenkosten →Eine feste Laufzeit mit Verlängerungsoptionen gibt Ihnen Planungssicherheit, ohne Sie zu lange zu binden.
Laufzeit und Optionen →Wer zahlt Ladenbau, Beleuchtung und Technik, und was muss beim Auszug wieder raus? Mietfreie Monate für den Ausbau sind oft verhandelbar.
Mieterausbau und Baukostenzuschuss →Ablauf
Sortiment, Zielgruppe, Flächenbedarf, Budget und gewünschte Lage.
Inserierte Flächen und Läden, die bald frei werden, auch über Eigentümer, die nicht öffentlich anbieten.
Lauflage, Sichtbarkeit, Zuschnitt, Technik und Nutzung, bevor Sie besichtigen.
Miete, Laufzeit, Konkurrenzschutz, Ausbau und mietfreie Zeit.
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und zur Schlüsselübergabe.
Ladenlokale in Köln finden Sie unter Einzelhandel und Ladenlokale. Wenn Sie als Eigentümer einen Laden in Bergisch Gladbach vermieten möchten, lesen Sie unter Gewerbeimmobilie vermieten, wie wir vorgehen. Büros, Praxen und weitere Flächen in der Stadt stehen unter Gewerbefläche mieten in Bergisch Gladbach.
Das hängt vor allem an der Lauflage. Der Gutachterausschuss der Stadt nennt für die 1a-Lage der Hauptstraße zwischen Konrad-Adenauer-Platz und Johann-Wilhelm-Lindlar-Straße 25 bis 65 Euro je Quadratmeter, für die 1a-Lage in Refrath 11 bis 26 Euro und für kleine Läden im zentralen Bensberg 10 bis 30 Euro. Die Werte haben den Stand 1. Januar 2023. Ein paar Häuser abseits des Hauptlaufs oder mit Verkaufsfläche im Obergeschoss liegt die Miete deutlich niedriger.
Das hängt am Konzept. Filialisten und Mode suchen meist den westlichen Teil der Hauptstraße rund um die RheinBerg Galerie. Fachgeschäfte mit Beratung und Stammkundschaft passen oft gut nach Bensberg an die Schloßstraße oder in das Refrather Zentrum. Für Dienstleister zählt häufig das Schaufenster mehr als die Lauflage.
Im Alltag meinen alle drei dasselbe. Genau genommen ist die Verkaufsfläche nur der Teil, den Kunden betreten, also ohne Lager, Büro und Sozialräume. Exposés und Mietverträge nennen meist die gesamte Mietfläche. Vergleichen Sie Angebote deshalb über die Mietfläche und fragen Sie nach dem Anteil der Verkaufsfläche.
Meistens ja. Die Baugenehmigung gilt für eine bestimmte Nutzung, und Gastronomie oder Praxis ist eine andere Nutzung als Einzelhandel. Geprüft werden unter anderem Stellplätze, Rettungswege und bei Gastronomie Lüftung und Lärm. Klären Sie das vor der Unterschrift oder vereinbaren Sie ein Rücktrittsrecht.
Ja, wenn der Eigentümer das zulässt. Kurze Laufzeiten sind gerade bei länger leerstehenden Flächen oft verhandelbar. Sagen Sie uns, wie lange Sie die Fläche brauchen und was Sie vorhaben.
Ja. Wir bewerten die Fläche, erstellen das Exposé, sprechen passende Mieter an und verhandeln den Mietvertrag. Mehr dazu unter Gewerbeimmobilie vermieten.
Weiter zu Gewerbefläche mieten in Bergisch Gladbach oder zur Übersicht Gewerbeimmobilien.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
