Standort
25 ha
Der Technologiepark in Köln-Bocklemünd zählt laut Stadt Köln zu den größten in Deutschland.
30.000 m²
So viel Fläche stellt der BioCampus nach Angaben der Stadt bereits bereit, zwei weitere Laborgebäude sind geplant.
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Sie sprechen direkt mit einem der beiden Geschäftsführer, von der Bedarfsklärung bis zur Übergabe.
Wo es Laborflächen gibt
Nicht jedes Labor braucht einen Technologiepark. Welche Fläche passt, hängt an Sicherheitsstufe, Medien und dem Verhältnis von Labor zu Büro.
Flächen mit Lüftung, Abzügen und Medien, etwa auf dem BioCampus Cologne in Bocklemünd. Schnell bezugsfertig, dafür mit höherer Miete und begrenztem Angebot.
Für Prüf- und Analyselabore ohne hohe Sicherheitsstufe eignen sich oft auch Büro- und Hallenflächen, wenn Lüftung und Medien nachgerüstet werden können.
Gewerbeparks im Vergleich →Mit Eigentümern, die in den Ausbau investieren, entsteht ein Labor nach Ihrem Bedarf. Das braucht mehr Vorlauf und einen Vertrag, der Ausbau und Rückbau sauber regelt.
Mieterausbau und Baukostenzuschuss →Technik
Bei einer Laborfläche entscheidet die Technik im Haus, nicht die Adresse. Diese sechs Punkte prüfen wir, bevor Sie eine Fläche besichtigen.
Labore brauchen einen deutlich höheren Luftwechsel als Büros und Platz für Abzüge. Reicht die Lüftungsanlage nicht, ist das der teuerste Umbau.
Wasser und Abwasser, Gase, Druckluft, Kühlwasser und eine abgesicherte Stromversorgung. Wichtig ist, ob die Leitungen bis an die Fläche reichen.
Geräte und Abzüge sind schwer, Lüftungskanäle brauchen Platz unter der Decke. Deckenlast und lichte Höhe schließen viele Büroflächen von vornherein aus.
Gentechnische Arbeiten der Stufen 1 und 2 müssen bei der zuständigen Behörde angezeigt oder angemeldet werden. Ob das in der Fläche möglich ist, klären wir mit Eigentümer und Fachplaner vorab.
Chemikalienlager, Gasflaschen und Abfälle brauchen eigene Räume und Wege. Das Gebäude muss dafür zugelassen sein, nicht nur die Fläche.
Laborlüftung läuft lange und verbraucht viel Energie. Die Nebenkosten liegen deshalb meist deutlich über denen eines Büros, das gehört in den Vergleich der Angebote.
Mietvertrag
Ein Laborausbau kostet ein Vielfaches eines Büroausbaus. Deshalb verhandeln wir die Punkte, die über diese Investition entscheiden, im Paket.
Die Laufzeit muss zur Investition passen. Verlängerungsoptionen sichern den Standort, ohne dass Sie sich von Anfang an zu lange binden.
Laufzeit und Optionen →Wer bezahlt Lüftung, Abzüge und Medien, und wem gehören die Einbauten am Ende? Ein Baukostenzuschuss des Eigentümers ist bei Laboren häufig Verhandlungssache.
Mieterausbau und Baukostenzuschuss →Der Rückbau eines Labors ist teuer. Ob Sie die Fläche im Rohzustand zurückgeben müssen oder die Einbauten bleiben dürfen, gehört in den Vertrag, nicht ins Auszugsgespräch.
Forschung wächst in Sprüngen. Eine Option auf eine Nachbarfläche erspart Ihnen später den Umzug eines ganzen Labors.
Option auf die Nachbarfläche →Ablauf
Sicherheitsstufe, Medien, Geräte und das Verhältnis von Labor zu Büro, dazu der Zeitpunkt.
Spezialisierte Laborgebäude, geeignete Gewerbeflächen und Eigentümer, die einen Ausbau mittragen, auch ohne Inserat.
Lüftung, Medien, Lasten und Genehmigungsfähigkeit, bei Bedarf gemeinsam mit einem Fachplaner.
Miete, Laufzeit, Ausbau, Zuschuss und Rückbau als Paket.
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und zur Übergabe der Fläche.
Für Arzt- und Therapiepraxen gelten andere Anforderungen, vom barrierefreien Zugang bis zum Sitz. Mehr dazu unter Praxisräume mieten in Köln und Arztpraxis mieten in Köln.
Das hängt stark am Ausbau. Eine fertige Laborfläche mit Lüftung und Medien kostet deutlich mehr als eine Bürofläche, eine Fläche im Rohzustand weniger, dafür kommt der Ausbau hinzu. Vergleichen Sie Angebote deshalb über die Gesamtkosten aus Miete, Nebenkosten und Ausbau.
Oft ja, wenn Deckenlast, Raumhöhe und Lüftung es zulassen und der Eigentümer zustimmt. Ob der Umbau genehmigungsfähig ist und was er kostet, klären wir mit einem Fachplaner, bevor Sie sich festlegen.
Gentechnische Arbeiten der Sicherheitsstufen 1 und 2 müssen bei der zuständigen Behörde angezeigt oder angemeldet werden. Dazu kommen je nach Nutzung Anforderungen aus Arbeitsschutz und Baurecht. Wir achten darauf, dass die Fläche das grundsätzlich zulässt.
Länger als bei Büros, weil das Angebot klein ist und ein Ausbau Vorlauf braucht. Rechnen Sie bei einem Umbau mit mehreren Monaten zwischen Unterschrift und Bezug und fangen Sie entsprechend früh an.
Das ist Verhandlungssache. Häufig beteiligt sich der Eigentümer über einen Baukostenzuschuss oder baut selbst aus und legt die Kosten auf die Miete um. Wichtig ist, gleichzeitig zu regeln, was beim Auszug mit den Einbauten passiert.
Ja, im Umland ebenso, etwa im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Leverkusen. Sprechen Sie uns an, wenn Ihr Standort nicht in Köln liegen muss.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
