Neun Minuten zum Hauptbahnhof, fünfzehn zum Flughafen, und Mieten, die rund ein Drittel unter der City liegen. Zone 2.4 ist der Teilmarkt für Unternehmen, die zentrumsnah bleiben wollen, ohne Innenstadtpreise zu zahlen.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Mietwerte für den Teilmarkt Bayenthal und Marienburg, Stand zweites Quartal 2022. Die Werte sind nicht fortgeschrieben und dienen als Größenordnung, nicht als aktueller Marktpreis.
| Stadtteil | Profil |
|---|---|
| Bayenthal | Kleinteiliger, rheinnaher Büromarkt, der eigentliche Bürokern der Zone |
| Marienburg | Exklusive Villenlage, Büronutzung punktuell und repräsentativ, kein Flächenmarkt |
| Raderberg | Gewerblich-gemischt und preisgünstig, Großmarktareal, angrenzend die Parkstadt Süd |
| Raderthal | Gewerblich-gemischt, kleinteilig, überwiegend lokale Nutzer |
| Zollstock | Preisgünstiger Gewerbe- und Mischstandort ohne ausgewiesenen Büroschwerpunkt |
Die Zone hat keine Landmark-Bürokomplexe und keinen einzelnen Großmieter, der sie prägt. Ihre Stärke ist die Lage: rheinnah, südlich der Innenstadt, mit direkter Stadtbahnanbindung und schneller Autobahnanbindung über den Kölner Süden. Wer aus der City in ein ruhigeres Umfeld will, ohne die Erreichbarkeit zu verlieren, findet hier sein Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Spreizung innerhalb der Zone ist allerdings beträchtlich. Zwischen einer repräsentativen Etage in Marienburg und einer Bestandsfläche in Zollstock liegen Welten, bei Preis wie bei Ausstattung. Eine pauschale Zonenmiete gibt es hier nicht.
Das größte Vorhaben im Umfeld ist die Parkstadt Süd mit rund 545.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche als langfristige Quartiersentwicklung auf dem Areal des Großmarkts. Der Bürobezug ist bislang begrenzt, das Projekt wird aber das gesamte Umfeld von Raderberg und Bayenthal verändern. Dazu kommt das Projekt Reiterstaffel Offices mit rund 11.800 Quadratmetern im Kölner Süden.
Die Linie 12 erschließt die Zone in Richtung Innenstadt. Vom Teilmarkt aus sind es nach Marktangaben neun Minuten zum Hauptbahnhof.
Rund fünfzehn Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Für eine innenstadtnahe Lage ein ungewöhnlich guter Wert.
Anbindung über den Militärring und den Kölner Süden an A4 und A555, dazu die Rodenkirchener Brücke als Rheinquerung ohne Innenstadtverkehr.
Deutlich entspannter als in der City. In Raderberg, Raderthal und Zollstock sind Stellplätze in der Regel Teil des Mietvertrags.
Weitere Lagen in der Nähe
die Marktberichterstattung nennt denselben Raum Bayenthal und Marienburg und fasst Raderberg, Raderthal, Bayenthal, Zollstock und Marienburg zusammen. Inhaltlich deckt sich das mit Zone 2.4, nur die Bezeichnung unterscheidet sich. Andere Erhebungen führen den Raum unter der Makrolage Köln Süd.
Nicht aktuell. Die 14,12 und 16,50 Euro stammen aus dem zweiten Quartal 2022 und wurden von die Marktberichterstattung nicht fortgeschrieben. Sie zeigen die Größenordnung und das Verhältnis zur City, ersetzen aber keine objektbezogene Einschätzung. Die erstellen wir auf Anfrage anhand eigener Abschlüsse.
Punktuell ja, meist in Villen oder repräsentativen Stadthäusern und in kleinen Einheiten. Es ist kein Flächenmarkt, sondern ein Markt für einzelne Objekte, die selten frei werden. Wer dort sucht, braucht Geduld und einen Vormerkeintrag.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
