Wenn ein Kölner Unternehmen aus der Innenstadt herauswächst, landet es meistens hier. Ehrenfeld bildet mit Braunsfeld die Büromarktzone 2.2, die 2025 rund ein Fünftel des gesamten Kölner Flächenumsatzes stellte. Typisch für Ehrenfeld sind Loftflächen in früheren Industriebauten, Altbaubüros und der TRIOTOP Park in Bickendorf.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Umsatzanteil nach Marktauswertungen, Gesamtjahr 2025. Mietspanne für den Cityrand insgesamt nach der veröffentlichten Marktberichterstattung, erstes Halbjahr 2026.
| Stadtteil | Profil |
|---|---|
| Ehrenfeld | Loft- und Bestandsbüros aus Industriekonversion, Kreativwirtschaft und IT, eigener Bahnhof, größte Projektpipeline der Zone |
| Braunsfeld | Gehört zur selben Zone, mit Campuslagen wie dem TechnologiePark Köln. Dafür gibt es eine eigene Seite. |
| Neuehrenfeld | Randlage des Ehrenfelder Marktes, kleinteilig, kein eigenständiger Büroschwerpunkt |
| Bickendorf | Standort des TRIOTOP Parks, sonst gewerblich-wohnlich gemischt |
| Triotop | Kein Stadtteil, sondern ein privat entwickelter Büro- und Landschaftspark an der Widdersdorfer Straße |
Hinweis zur Abgrenzung: Manche Erhebungen rechnen Müngersdorf zu Ehrenfeld und Braunsfeld. Wir führen es in Zone 3.2 West, weil es baulich und preislich zu den westlichen Gewerbeparklagen gehört. Manche Erhebungen ordnen Lindenthal und Sülz dem Teilmarkt Ehrenfeld und Braunsfeld zu. Wir führen sie jedoch als differenzierte Büromarktzone, weil dort kein Bürocluster, sondern kleinteilige Flächen für Praxen, Kanzleien und Büros liegen.
Der TRIOTOP Park an der Widdersdorfer Straße umfasst zwölf Gebäude mit 38 Unternehmen und rund 36.000 Quadratmetern Grün- und Freifläche, verbunden durch die Belvedere-Brücke. Dazu kommen umgebaute Industriebauten wie die Alte Wagenfabrik und die Alte Schirmfabrik sowie Neubauten wie THE SHIP, die wir aktuell im Bestand haben.
In Ehrenfeld arbeiten vor allem Agenturen, Medien- und Kreativunternehmen, IT- und Softwarefirmen sowie junge Unternehmen, die Charakter und eine urbane Umgebung suchen. Der Markt ist kleinteilig, mit vielen Gewerbehöfen und Bürohäusern unterschiedlicher Eigentümer. Für Behörden, Verwaltungen und große Campuslösungen ist eher Braunsfeld mit dem TechnologiePark gefragt.
Rheinside-Orientierungswert Büro Köln-Ehrenfeld
rund 15,50 €
je m² und Monat, übliche Spanne 12 bis 18,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in Ehrenfeld, Neuehrenfeld und Bickendorf liegt bei rund 15,50 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 12 bis 18,50 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, der mittleren Mietpreisspanne, die German Property Partners für den Teilmarkt Ehrenfeld ausweist (12 bis 20 Euro, Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer elf Büros in der Zone im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren.
Einfache Flächen in Gewerbehöfen liegen am unteren Ende, sanierte Lofts und Neubauten am oberen. Unsere Angebote reichen von rund 10 bis 23 Euro.
Zum Vergleich liegt die Kölner Büromiete im Mittel aus BNP Paribas Real Estate, German Property Partners und dem Gutachterausschuss der Stadt Köln bei rund 20 Euro. Die Spitzenmieten der Cityrandlagen, zu denen Ehrenfeld gehört, lagen im ersten Halbjahr 2026 nach BNP Paribas Real Estate zwischen 18,60 und 21,70 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Ehrenfeld nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 9 bis 18 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung. Eine objektbezogene Einschätzung erstellen wir auf Anfrage.
| Projekt | Lage | Fläche BGF | Fertigstellung |
|---|---|---|---|
| PĀN | Ehrenfeld | 300.000 m² | 2035 bis 2040 |
| Ehemaliges Thyssen-Gelände | Ehrenfeld | 50.000 m² Mixed-Use | 2030 |
| Ehrenveedel Ostspitze | Ehrenfeld | 33.500 m² | Q4 2026 |
Projektangaben nach KölnBusiness. PĀN und das Thyssen-Gelände sind langfristige Quartiersentwicklungen, nicht kurzfristig verfügbare Bürofläche.
Am Bahnhof Köln-Ehrenfeld halten die S-Bahnen S12 und S19 sowie mehrere Regionalexpress- und Regionalbahnlinien. In wenigen Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und an der Messe.
Die Linien 3 und 4 fahren über die Venloer Straße in die Innenstadt, die Linie 13 verbindet am Gürtel die Stadtteile im Kölner Norden und Westen. Die Haltestelle Venloer Straße/Gürtel liegt direkt am Bahnhof Ehrenfeld.
A1 und A57 sind über den Militärring und die Innere Kanalstraße angebunden. In Gewerbehöfen und im TRIOTOP Park gibt es mehr Stellplätze als in den Altbaustraßen rund um die Venloer Straße.
Buslinien erschließen den TRIOTOP Park, Bickendorf und die Gewerbelagen an der Widdersdorfer Straße.
Weitere Lagen in der Nähe
Unser Orientierungswert für Ehrenfeld, Neuehrenfeld und Bickendorf liegt bei rund 15,50 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 12 bis 18,50 Euro. Einfache Gewerbehofflächen liegen darunter, sanierte Lofts und Neubauten darüber. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen gern die aktuelle Spanne.
Nein, wir führen Müngersdorf in Zone 3.2 West. Manche Erhebungen rechnen es dagegen Ehrenfeld und Braunsfeld zu. Praktisch relevant ist das, weil der S-Bahn-Halt Köln-Müngersdorf/Technologiepark den TechnologiePark erschließt, der in Braunsfeld liegt.
Ehrenfeld ist urban, kleinteilig und von Industriekonversion geprägt, mit Loftflächen und Kreativwirtschaft. Braunsfeld ist campusartig, großflächiger und stärker von Technologie, Verwaltung und öffentlicher Hand besetzt. Wer Charakter sucht, geht nach Ehrenfeld, wer Fläche und Stellplätze braucht, nach Braunsfeld.
Kurzfristig kaum. Die großen Projekte PĀN und Thyssen-Gelände laufen bis in die dreißiger Jahre. Ehrenveedel Ostspitze mit 33.500 Quadratmetern Bruttogrundfläche ist für das vierte Quartal 2026 angekündigt. Alles andere ist Bestandsvermietung und Revitalisierung.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
