Das Objekt
Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus aus den 1950er-Jahren liegt mitten in der Kölner Innenstadt, nur wenige Gehminuten von Dom, Hauptbahnhof und Neumarkt entfernt. Die sachliche Architektur der Nachkriegszeit und die zentrale Adresse machen das Haus zu einem unkomplizierten Standort für Unternehmen, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Die Büroflächen sind hell und dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht ausgestattet. Die Grundrisse verbinden größere Arbeitsbereiche mit kleineren Räumen und lassen sich für Teams, Beratungen, Agenturen oder als Praxis flexibel nutzen.
Ein Aufzug und das Treppenhaus erschließen die Obergeschosse. Öffentliche Parkhäuser und Tiefgaragen liegen in direkter Umgebung, die Haltestellen am Neumarkt und Appellhofplatz sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
RR3052
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1953
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 112 m²
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Bürofläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,60 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Rollos
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,55 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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