Das Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus aus den 1960er-Jahren wurde umfassend modernisiert und hat dabei unter anderem eine neue Fassade erhalten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße der Kölner Altstadt-Süd verbindet urbanes Innenstadtleben mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Große Fenster und Lichtöffnungen sorgen für viel Tageslicht. Die Grundrisse lassen sich flexibel nutzen, vom strukturierten Einzelbüro bis zum offenen Teambereich, und eignen sich für Agenturen, Kanzleien, Beratungen oder Praxen gleichermaßen.
Das Haus eignet sich für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mitten in der Kölner City mit kurzen Wegen zu Kunden, Partnern und öffentlichen Verkehrsmitteln suchen. Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Neumarkt, Waidmarkt und das Severinsviertel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR482
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1963
-
Letzte Modernisierung
2025
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 240 m²
-
Bürofläche
ca. 240 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
13,35 €
-
Nebenkosten pro m²
3,35 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Teppichboden
-
Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
-
Verkabelung
CAT-6
-
Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
-
Gekühlter Serverraum
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
-
Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell, Jalousien, Rollos
-
Beleuchtung
Grundbeleuchtung
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
-
Barrierefrei
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
-
Raumhöhe
-
Fenster
doppelt verglast
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR482 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis