Die Altstadt-Nord reicht von den Ringen bis zum Rhein und vom Hauptbahnhof bis zur Achse Hahnenstraße, Neumarkt und Cäcilienstraße. Im Westen liegt das Bankenviertel zwischen Gereonstraße und An den Dominikanern, mit Banken, Versicherungen und großen Kanzleien. Rund um Dom, Rathaus und Alter Markt sitzen Verwaltungen, Kammern und Verbände, dazu der WDR mit seinen Gebäuden.
Im Bankenviertel und rund um den Dom werden einige der höchsten Büromieten der Stadt erzielt, zugleich ist die Auswahl an Größen groß. Neben großen Bürohäusern gibt es kleinere Etagen in Geschäftshäusern rund um Hohe Straße und Schildergasse, oft über Läden.
Im Bankenviertel stehen das Dominium mit rund 22.000 Quadratmetern, der Börsenplatz 1 mit rund 18.000 Quadratmetern und das Gereonshaus, in dem unter anderem der Deutsche Städtetag sitzt. In der Altstadt-Nord entstehen außerdem neue Flächen. Das Projekt MACO 1927 mit rund 18.000 Quadratmetern ist für 2027 angekündigt, im Bankenviertel wird das Projekt SACHS mit rund 14.300 Quadratmetern entwickelt.
Der Hauptbahnhof liegt mitten im Stadtteil, mit ICE in alle Richtungen und S-Bahnen in die Region. Zehn Stadtbahnlinien erschließen die Altstadt-Nord, wichtige Haltestellen sind Dom/Hauptbahnhof, Appellhofplatz und Neumarkt. Für Unternehmen mit auswärtigen Kunden oder Mitarbeitenden aus dem Umland ist das das stärkste Argument der Lage. Stellplätze sind knapp und teuer, viele Häuser haben nur wenige eigene Plätze.
Rheinside-Orientierungswert Büro Altstadt
rund 20,50 €
je m² und Monat, übliche Spanne 16,50 bis 25 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in der Altstadt liegt bei rund 20,50 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 16,50 bis 25 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, den mittleren Mietpreisspannen, die German Property Partners für die Teilmärkte Bankenviertel (18 bis 30 Euro) und Innenstadt Nord (16 bis 28 Euro) ausweist (Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer eigenen Büros in der Altstadt-Nord im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren.
Zum Vergleich lag die Durchschnittsmiete für ganz Köln nach BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr 2026 bei 20,90 Euro und nach German Property Partners im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für Geschäfts- und Bürohäuser, die 2025 verkauft wurden, eine mittlere Miete von 18,70 Euro ausgewertet. Im Mittel dieser drei Quellen sind das rund 20 Euro. Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 je nach Quelle zwischen 32,50 und 33,50 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Innenstadt nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 13 bis 27 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023.
Moderne Häuser im Bankenviertel und rund um den Dom liegen im oberen Bereich, ältere Etagen in Geschäftshäusern darunter. Die Spanne ist groß. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Die Altstadt passt zu Banken, Versicherungen, Kanzleien, Verbänden und allen, die Kunden und Partner aus ganz Deutschland empfangen. Sie lohnt sich für Unternehmen, für die Erreichbarkeit mit der Bahn wichtiger ist als der Stellplatz. Wer mehr Fläche fürs Geld oder ein ruhigeres Umfeld sucht, schaut in der Südstadt, im Mediapark oder in Deutz.
Weitere Lagen in der Nähe
Der Stadtteil zwischen Ringen und Rhein, vom Hauptbahnhof bis zur Achse Hahnenstraße, Neumarkt und Cäcilienstraße. Dazu gehören das Bankenviertel, der Dom, das Rathaus und die Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse.
Unser Orientierungswert für die Altstadt liegt bei rund 20,50 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 16,50 bis 25 Euro. Moderne Häuser im Bankenviertel liegen darüber, ältere Etagen darunter. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen gern die Spanne.
Ja. Angekündigt sind unter anderem MACO 1927 mit rund 18.000 Quadratmetern für 2027 und das Projekt SACHS im Bankenviertel mit rund 14.300 Quadratmetern.
Die Seite Innenstadt beschreibt die ganze Büromarktzone City mit Altstadt, Neustadt, Mediapark und Rheinauhafen. Diese Seite zeigt nur die Altstadt-Nord und ihre Angebote.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
