Wege zur Praxis
Ob Sie neu einrichten, eine Praxis übernehmen oder erweitern, entscheidet mit darüber, welche Fläche in Frage kommt. Wir suchen in allen drei Richtungen, auch bei Eigentümern, die nicht öffentlich inserieren.
Flächen in Häusern, die für Praxen gebaut sind, mit Aufzug, passenden Leitungen und Patienten, die den Weg schon kennen. Gerade hier gehört ein Konkurrenzschutz in den Vertrag.
Konkurrenzschutz im Mietvertrag →Bei einer Praxisnachfolge übernehmen Sie meist auch die Räume. Klären Sie früh, ob der Eigentümer dem Eintritt in den Mietvertrag zustimmt und zu welchen Bedingungen er weiterläuft.
Nachmieter und Vertragsübernahme →Gut geschnittene Büro- und Ladenflächen lassen sich zur Praxis umbauen. Dafür braucht es meist eine Nutzungsänderung und einen Eigentümer, der den Ausbau mitträgt.
Praxisräume finden und umnutzen →Fachrichtung
Eine Hausarztpraxis braucht etwas anderes als eine radiologische, chirurgische oder zahnärztliche Praxis. Diese sechs Punkte klären wir, bevor Sie die erste Fläche besichtigen.
Ebenerdiger Eingang oder ein ausreichend großer Aufzug, breite Türen und ein barrierefreies WC. Die Maße im Einzelnen haben wir auf unserer Seite zu Praxisräumen zusammengestellt.
Barrierefreiheit im Detail →Anmeldung mit Blick auf den Eingang, ein ruhiger Wartebereich und Behandlungsräume, in die vom Flur niemand hineinsieht. Kurze Wege sparen Ihrem Team jeden Tag Zeit.
Waschbecken in den Behandlungsräumen, abwischbare Böden und ein eigener Raum für die Aufbereitung von Instrumenten. Wer ambulant operiert, braucht zusätzlich Räume, die strengere Hygienevorgaben erfüllen.
Röntgenräume brauchen eine Abschirmung und eine Genehmigung oder Anzeige nach dem Strahlenschutzrecht. Großgeräte und Dentaleinheiten stellen Anforderungen an Deckenlast, Strom und Leitungen.
Praxissoftware, Telematikinfrastruktur und Medizingeräte brauchen eine verlässliche Elektro- und Netzwerkausstattung. Nachrüsten ist im Bestand oft möglich, sollte aber vor der Unterschrift geklärt sein.
Eine Haltestelle in der Nähe, Parkplätze für Patienten und ein gut sichtbarer Eingang. Für Fachärzte zählt oft die Nähe zu Zuweisern, für Hausärzte das Wohnumfeld ihrer Patienten.
Zulassung
Für Vertragsärzte hängt der neue Standort nicht allein am Mietvertrag. Wer seinen Vertragsarztsitz an eine neue Adresse verlegen will, braucht dafür die Genehmigung des Zulassungsausschusses.
Unterschreiben Sie erst, wenn die Verlegung genehmigt ist, oder vereinbaren Sie ein Rücktrittsrecht für den Fall, dass sie abgelehnt wird. So zahlen Sie keine Miete für Räume, die Sie nicht nutzen dürfen.
Ob in Ihrem Planungsbereich eine Zulassung oder Verlegung möglich ist, beantwortet die Kassenärztliche Vereinigung Nordrhein. Wir richten Suche und Zeitplan nach dieser Auskunft aus.
Mietvertrag
Eine Arztpraxis investiert viel in Ausbau und Geräte und bindet ihre Patienten an eine Adresse. Diese vier Punkte verhandeln wir deshalb besonders sorgfältig.
Ohne ausdrückliche Regelung kann der Eigentümer eine zweite Praxis Ihrer Fachrichtung ins Haus holen. Die Klausel sollte Fachrichtung und Gebäude genau benennen, bei mehreren Häusern desselben Eigentümers auch diese.
Konkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag →Die Laufzeit sollte zu Ihrer Finanzierung und zu Ihrer Planung passen. Verlängerungsoptionen sichern den Standort, ohne Sie von Anfang an zu lange zu binden.
Laufzeit und Optionen →Wer seine Praxis später abgeben will, braucht einen Mietvertrag, den die Nachfolge übernehmen kann. Ein vereinbartes Recht, einen geeigneten Nachfolger zu stellen, macht die Praxis beim Verkauf leichter übertragbar.
Untervermietung und Nachmieter →Wer zahlt den Umbau, wem gehören die Einbauten, und was muss beim Auszug wieder raus? Ein Baukostenzuschuss oder mietfreie Monate sind bei Praxen oft verhandelbar.
Mieterausbau und Baukostenzuschuss →Ablauf
Fachrichtung, Zahl der Behandlungsräume, Geräte, Personal und der gewünschte Zeitpunkt.
Planungsbereich und Genehmigung der Sitzverlegung, abgestimmt mit Ihrer Beratung bei der KV.
Zugang, Grundriss, Technik und Nutzungsart, bevor Sie eine Fläche besichtigen.
Miete, Laufzeit, Konkurrenzschutz, Ausbau und Nachfolge als Paket.
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und zur Übergabe der Räume.
Für Physiotherapie, Ergotherapie und Psychotherapie gelten andere Anforderungen als für Arztpraxen. Mehr dazu unter Praxisräume mieten in Köln, für Forschung und Analytik unter Laborfläche mieten in Köln.
Für Praxismieten gibt es keine amtliche Erhebung. Als Orientierung dienen die Büromieten des jeweiligen Teilmarkts, die wir auf der Seite Praxisräume mieten in Köln zusammengestellt haben. Erdgeschossflächen mit eigenem Zugang und Flächen in Ärztehäusern liegen meist darüber, dazu kommen die Kosten für den Ausbau.
Das ergibt sich aus dem Raumprogramm, nicht umgekehrt. Zählen Sie Behandlungsräume, Anmeldung, Wartebereich, Labor, Aufbereitung, Personalraum, Lager und WC zusammen und lassen Sie Platz für Wachstum. Wir rechnen das vor der Suche mit Ihnen durch.
Nicht ohne Weiteres. Eine Praxis ist eine andere Nutzung als Wohnen und braucht in der Regel eine Genehmigung der Bauaufsicht. In Köln kommt die Wohnraumschutzsatzung hinzu, nach der die Umwandlung von Wohnraum genehmigt werden muss. Wir prüfen das, bevor Sie sich festlegen.
Für den Mietvertrag selbst nicht. Wenn Sie als Vertragsarzt Ihren Sitz an die neue Adresse verlegen wollen, muss der Zulassungsausschuss das aber genehmigen. Unterschreiben Sie deshalb erst danach oder mit einem Rücktrittsrecht.
Der Mietvertrag geht nicht automatisch auf den Nachfolger über. Der Eigentümer muss zustimmen, es sei denn, der Vertrag gibt Ihnen das Recht, einen geeigneten Nachfolger zu stellen. Diese Klausel sollten Sie schon beim Abschluss verhandeln.
Das ist Verhandlungssache. Häufig beteiligt sich der Eigentümer über einen Baukostenzuschuss oder mietfreie Monate, vor allem bei langer Laufzeit. Wichtig ist, gleichzeitig zu regeln, was beim Auszug mit den Einbauten passiert.
Ja, auch im Rheinisch-Bergischen Kreis, etwa in Bergisch Gladbach, und in Leverkusen. Sprechen Sie uns an, wenn Ihr Standort nicht in Köln liegen muss.
Weiter zu Praxisräume mieten in Köln oder zur Übersicht Gewerbeimmobilien.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
