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Das Objekt

Das 1956 errichtete Bürogebäude wurde 2025 grundlegend revitalisiert und auf einen zeitgemäßen, nachhaltigen Standard gebracht. Die helle, klar gegliederte Fassade verbindet die Eleganz der Nachkriegsmoderne mit einem modernen Erscheinungsbild und verleiht dem Haus einen repräsentativen Auftritt an den Kölner Ringen.

Die Büroflächen werden als offene Grundrisse angeboten und lassen sich individuell aufteilen, vom offenen Teambüro bis zur Kombination mit separaten Besprechungs- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die kompakten Geschosse eignen sich besonders für Unternehmen, die einen eigenen, abgeschlossenen Standort in zentraler Lage suchen.

Für die Anreise mit dem Pkw steht in unmittelbarer Nähe eine öffentliche Tiefgarage mit Dauerparkmöglichkeiten zur Verfügung. So verbindet das Haus den Charakter der Nachkriegsmoderne mit einer repräsentativen Adresse in zentraler Innenstadtlage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR257

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1956

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 652 m²

  • Bürofläche

    ca. 163 m²

  • teilbar ab

    ca. 163 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    24,30 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden

  • Raumaufteilung

    Glaswände, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Unterputz

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    nicht vorhanden

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung, LED

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich am Kaiser-Wilhelm-Ring, einer der traditionsreichsten und angesehensten Bürolagen Kölns im Stadtteil Neustadt-Nord. Bereits in den 1920er- und 1930er-Jahren entwickelte sich der Ring zu einem bedeutenden Verwaltungs- und Versicherungsstandort – zahlreiche historische Bankhäuser und Versicherungssitze prägen bis heute das Straßenbild und verleihen dem Standort ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Flair. Die parkähnlich gestaltete Ringachse mit Wasserbecken und Springbrunnen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Tür.

Verkehrlich zählt der Kaiser-Wilhelm-Ring zu den bestangebundenen Standorten der Stadt: Die U-Bahn-Haltestellen Christophstraße/Mediapark und Friesenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Hansaring sowie der Hauptbahnhof sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige hundert Meter entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.

Umgeben vom belebten MediaPark auf der einen und dem angesagten Belgischen Viertel auf der anderen Seite, profitiert der Standort von einem dichten Angebot an Gastronomie, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten – inklusive Kölns ältestem Bürgerpark, dem Stadtgarten, gleich um die Ecke. Diese Kombination aus historischem Renommee, zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur macht den Kaiser-Wilhelm-Ring zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Dieses Büro liegt am Kaiser-Wilhelm-Ring in Köln. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Belgischen Viertel und an den Ringen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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