Das Objekt
Das um 1960 errichtete Bürogebäude ist Teil eines gepflegten Gewerbekomplexes im Kölner Westen. Die Liegenschaft bietet eine ruhige Hoflage mit direktem Zugang und verbindet funktionale Bürostrukturen mit dem Industrie-Charme eines gewachsenen Gewerbestandorts. Da für das gesamte Gebäude eine umfassende Modernisierung vorgesehen ist, werden Mietverträge befristet bis zum 31.12.2029 abgeschlossen.
Die Büroflächen präsentieren sich mit hellen, offenen Grundrissen und großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die neutrale Gestaltung lässt vielfältige Nutzungen zu, von offenen Teamflächen bis zur Gliederung in einzelne Arbeits- und Besprechungsbereiche, und bietet damit einen flexiblen Rahmen für kleinere und mittlere Unternehmen.
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und können angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR2672
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1960
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 293 m²
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Bürofläche
ca. 293 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
10 €
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Nebenkosten pro m²
3,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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