Ein Gewerbegebiet mit Angelsee und Parkflächen klingt nach Widerspruch. In Köln-Gremberghoven ist es die Realität. Der AirportBusinessPark ist einer der wenigen Standorte der Region, an dem Konzernverwaltungen, IT und produzierendes Gewerbe auf derselben Straße sitzen.
| Merkmal | Gremberghoven, Köln-Porz |
|---|---|
| Lage | Südosten Kölns, Stadtbezirk Porz, entlang der Frankfurter Straße |
| Prägende Nutzungen | Büro und Konzernverwaltung, IT, Logistik, Dienstleistung, produzierendes Gewerbe |
| Autobahn | A559 und A4, Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven, dazu A59 und B8 im Umgriff |
| S-Bahn | S12, S13 und S19 mit den Stationen Airport-Businesspark, Frankfurter Straße und Steinstraße |
| Bus | Linien 151, 152 und 154 |
| Flughafen | Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Nähe |
| Wahrzeichen | abc-Tower, 17 Geschosse, fertiggestellt 2003 |
Gremberghoven entstand 1917 als Eisenbahnersiedlung am Rangierbahnhof Gremberg, der Name setzt sich seit 1922 aus Gremberg und Westhoven zusammen. Die Wohnhäuser gehen auf Entwürfe von Martin Kießling zurück. Aus der Eisenbahnvergangenheit erklärt sich die Lage: Wo Gleise, Autobahn und später der Flughafen zusammentrafen, war Logistik naheliegend. Der AirportBusinessPark hat den Standort ab den neunziger Jahren um Büro und Verwaltung ergänzt.
A559 und A4 mit eigener Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven, dazu A59 und B8. Für Speditionen und Servicebetriebe mit regionalem Einzugsgebiet eine der besten Lagen im Kölner Süden.
Drei Stationen im Gebiet, bedient von S12, S13 und S19. Die Station Airport-Businesspark liegt direkt im Park. Zum Hauptbahnhof geht es ohne Umstieg.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Unternehmen mit internationalem Reiseaufkommen oder Luftfrachtbezug ist das der entscheidende Standortvorteil.
Angelsee und Campus-Parkflächen im Businesspark, dazu Wald in unmittelbarer Nähe. Als Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende ist das in einem Gewerbegebiet die Ausnahme, nicht die Regel.
Der Mietermix ist für ein Gewerbegebiet ungewöhnlich hochwertig. Ansässig sind unter anderem die Zentrale von DHL, PSA Deutschland mit Peugeot und Citroën, Eurowings, CANCOM, TecAlliance, Kienbaum, die Privatbrauerei Gaffel, DEUTZ und REWE Digital. Die Mischung aus Konzernverwaltung, IT und Industrie sorgt dafür, dass der Standort nicht an einem einzelnen Branchenzyklus hängt.
Gremberghoven ist ein eigener Büroteilmarkt mit deutlich moderaterem Niveau als die Kölner Innenstadt. Die Angaben verschiedener Häuser gehen allerdings auseinander, je nach Abgrenzung des Teilmarkts und Erhebungsmethode. Belastbar ist die Größenordnung, nicht ein exakter Wert.
| Erhebung | Angabe Büro €/m² und Monat | Stand |
|---|---|---|
| Teilmarkt Porz und Gremberghoven | Durchschnitt 13,99, Spitze 14,50 | 2. Quartal 2022 |
| Marktauswertung Büroportale | Median 7 bis 11 | ohne Jahresangabe |
| Kölner Büromarkt gesamt | Durchschnitt 20,80, Spitze 32,50 | 2025 beziehungsweise 2. Quartal 2026 |
Die Werte aus 2022 sind nicht fortgeschrieben. Für ein konkretes Objekt ermitteln wir die aktuelle Marktmiete und ordnen sie gegen vergleichbare Abschlüsse ein.
Der Gewerbeteil und der Wohnteil von Gremberghoven sind zwei verschiedene Welten. Im Wohnbereich lag die Arbeitslosenquote 2021 bei 18,0 Prozent, der Ausländeranteil bei 43,2 Prozent. Für die Standortentscheidung heißt das vor allem: Das Mittags- und Nahversorgungsangebot außerhalb der Frankfurter Straße ist dünn. Wer Kantine oder Catering braucht, sollte das bei der Flächensuche mit einplanen.
Weitere Lagen in der Nähe
Nein, und die Verwechslung ist häufig. Gremberghoven liegt rechtsrheinisch im Stadtbezirk Porz an A4 und A559. Der Umschlagbahnhof Köln Eifeltor liegt linksrheinisch im Stadtteil Rondorf, rund 15 Kilometer entfernt, und ist ein reiner Logistikstandort. Beide Standorte haben wir getrennt beschrieben.
Spürbar, der Flughafen Köln/Bonn hat Nachtflugverkehr. Für Büronutzung in modernen Gebäuden ist das durch die Verglasung meist unkritisch, für Außenflächen und ältere Bestände sollte man es vor der Anmietung selbst prüfen. Wir empfehlen einen Ortstermin zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Im AirportBusinessPark selbst ist der Bestand weitgehend belegt. Köln fehlen nach dem Regionalplan bis 2046 rund 500 Hektar Gewerbefläche, und 2024 konnten von etwa 235 Flächenanfragen nur rund 30 bedient werden. Realistisch sind Nachvermietung im Bestand und ein Blick auf das Umland.
Ja. Neben Büro gibt es im Umfeld Lager-, Service- und Produktionsflächen, teils in Kombination mit Büroanteil. Der Kölner Industrie- und Logistikmarkt läuft fast vollständig über Bestandsflächen, deshalb lohnt ein Suchmandat mehr als das Abwarten von Inseraten.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
