Zwei Minuten zum Flughafen, fünfzehn zum Hauptbahnhof, und Büromieten, die bei sieben Euro anfangen. Zone 3.4 ist die preisgünstigste Bürolage Kölns, und für Unternehmen mit Luftfracht- oder Reisebezug die naheliegendste.
Alle Flächen in dieser Zone pflegen wir täglich, vergebene Flächen nehmen wir am selben Tag heraus.
Mietwerte für den Teilmarkt Porz und Gremberghoven, Stand zweites Quartal 2022, nicht fortgeschrieben. Eine Marktauswertung von 2022 nennt für Gremberghoven eine Spanne von 7 bis 11 Euro. Fahrzeiten nach Marktangaben.
| Stadtteil | Büromarkt |
|---|---|
| Gremberghoven | Kern der Zone, AirportBusinessPark mit abc-Tower, DHL-Zentrale und PSA Citroën Deutschland |
| Porz | Stadtteilzentrum mit kleinteiligem Büroangebot, Meridian Business Park, Sirius Businesspark |
| Westhoven | Gewerbegebiet vollständig vermarktet, überwiegend Light Industrial mit geringem Büroanteil |
| Wahn | Flughafennähe, logistisch geprägt, kein eigenständiger Büromarkt |
| Eil | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnlage |
| Rath/Heumar | Kein nennenswerter Büromarkt, Wohnlage am Königsforst, Autobahnkreuz Köln-Ost |
Der wirtschaftliche Kern der Zone liegt entlang der Frankfurter Straße in Gremberghoven. Der AirportBusinessPark umfasst rund 30 Hektar mit über 70 Gewerbeobjekten, über 100 Unternehmen und etwa 5.000 Arbeitsplätzen. Wahrzeichen ist der siebzehngeschossige abc-Tower von 2003. Dazu kommen der Meridian Business Park und der Sirius Businesspark.
Ungewöhnlich für ein Gewerbegebiet ist die Aufenthaltsqualität: Der Park hat einen Angelsee und größere Campus-Grünflächen, dazu liegt Wald in unmittelbarer Nähe. Das ist ein echtes Argument im Wettbewerb um Mitarbeitende.
Die DHL-Zentrale, PSA Citroën Deutschland, Eurowings, CANCOM, TecAlliance, Kienbaum, die Privatbrauerei Gaffel, DEUTZ und REWE Digital. Die Mischung aus Konzernverwaltung, IT und Industrie macht die Zone konjunkturell robuster als eine reine Büroadresse.
Die Angaben der Häuser gehen hier weiter auseinander als in jeder anderen Zone. Marktauswertungen wiesen für den Teilmarkt Porz und Gremberghoven im zweiten Quartal 2022 eine gewichtete Durchschnittsmiete von 13,99 Euro und eine Spitzenmiete von 14,50 Euro aus. Eine Marktauswertung nennt für Gremberghoven dagegen einen Median von 7 bis 11 Euro.
Belastbar ist die Größenordnung: einstellig bis niedrige Teens. Zum Vergleich liegt die Kölner Durchschnittsmiete bei 20,70 Euro und die Spitzenmiete bei 33,50 Euro. Wer hier mietet, zahlt für dieselbe Fläche oft weniger als die Hälfte.
Quellen: Teilmarktdaten Porz und Gremberghoven, zweites Quartal 2022; veröffentlichte Marktberichterstattung, erstes Halbjahr 2026, für die gesamtstädtischen Werte. Für ein konkretes Objekt ermitteln wir die aktuelle Marktmiete.
Der Gewerbeteil und der Wohnteil von Gremberghoven sind zwei verschiedene Welten. Im Wohnbereich lag die Arbeitslosenquote 2021 bei 18,0 Prozent. Für die Standortentscheidung heißt das vor allem: Das Mittags- und Nahversorgungsangebot außerhalb der Frankfurter Straße ist dünn. Wer Kantine oder Catering braucht, sollte das einplanen.
Zweiter Punkt ist der Fluglärm. Der Flughafen Köln/Bonn hat Nachtflugverkehr. Für Büronutzung in modernen Gebäuden ist das durch die Verglasung meist unkritisch, für Außenflächen und ältere Bestände lohnt ein Ortstermin zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt unmittelbar benachbart, nach Marktangaben rund zwei Minuten. Für Unternehmen mit internationalem Reiseaufkommen oder Luftfrachtbezug der entscheidende Vorteil.
A559, A59 und A4 treffen hier zusammen, dazu die B8. Für Speditionen und Servicebetriebe mit regionalem Einzugsgebiet eine der besten Lagen im Kölner Süden.
S13 und S19 mit den Stationen Airport-Businesspark, Frankfurter Straße und Steinstraße. Die Station liegt direkt im Park, zum Hauptbahnhof geht es ohne Umstieg.
Die Stadtbahnlinien 7 und 12 sowie die Buslinien 151, 152 und 154 erschließen Porz und das Umfeld.
Weitere Lagen in der Nähe
Nein, und die Verwechslung ist häufig. Gremberghoven liegt rechtsrheinisch in Porz an A4 und A559. Der Umschlagbahnhof Köln Eifeltor liegt linksrheinisch im Stadtteil Rondorf, rund fünfzehn Kilometer entfernt, und gehört bei uns zur Zone 3.3. Beide Standorte haben wir getrennt beschrieben.
Weil es in unserer Gliederung so geschnitten ist. Andere Erhebungen fassen seinen Teilmarkt Porz und Gremberghoven anders und ohne Rath/Heumar. Büromarktrelevanz hat der Stadtteil ohnehin nicht, er ist eine Wohnlage am Königsforst.
Wenig. Gelistet ist der Aurelis UnternehmerPark in Porz mit rund 11.050 Quadratmetern Bruttogrundfläche für September 2026, überwiegend Light Industrial mit Büroanteil. Das Gewerbegebiet Westhoven ist nach Angaben der Wirtschaftsförderung vollständig vermarktet.
Für die Randlagen insgesamt lag der moderne Leerstand im ersten Halbjahr 2026 bei 42.700 Quadratmetern, nach 69.200 Quadratmetern Ende 2025. Für die Zone 3.4 allein werden keine Werte veröffentlicht. Die Nebenlagen sind strukturell leerstandsanfälliger als die City.
Alle unsere Flächen in Deutz, Mülheim, Kalk und Porz stehen gesammelt auf der Seite Gewerbeimmobilien Köln rechtsrheinisch. Die aktuellen Marktzahlen für die ganze Stadt finden Sie unter Büromarkt Köln.
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Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
