Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach auf der Höhe über dem Rheintal. Das Neue Schloss, heute ein Grandhotel, und das Rathaus Bensberg mit Teilen der Stadtverwaltung prägen den Ort. Rund um die Schloßstraße und den Bensberger Markt sitzen Praxen, Kanzleien, Versicherungsbüros und Dienstleister mit Laufkundschaft.
Ein großer Bürocluster ist Bensberg nicht. Typisch sind Einheiten bis etwa 300 Quadratmeter in Geschäftshäusern und Praxisgebäuden. Wer mehr Fläche am Stück braucht, wird im TechnologiePark Bergisch Gladbach in Moitzfeld fündig, der direkt angrenzt und rund 140 Unternehmen beherbergt.
Bensberg ist Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 1, die ohne Umstieg über Refrath, Kalk und Deutz bis zum Kölner Neumarkt fährt. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Stellplätze sind außerhalb des engen Zentrums meist vorhanden.
Rheinside-Orientierungswert Büro Bergisch Gladbach
rund 9 €
je m² und Monat, übliche Spanne 6,50 bis 12,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus drei Quellen. Zum Vergleich Köln gesamt rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros in Bergisch Gladbach liegt bei rund 9 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 6,50 bis 12,50 Euro. Für Bensberg allein werden keine Büromieten veröffentlicht, deshalb gilt der Wert für die ganze Stadt. Wir haben ihn selbst aus drei Quellen gemittelt. Der Gutachterausschuss der Stadt Bergisch Gladbach nennt für normal ausgestattete Büros in verkehrsgünstiger Lage 6 bis 11 Euro, im Mittel 8,60 Euro. Ausgewertet wurden 204 Büroraummieten (Grundstücksmarktbericht 2024). Die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse nennt für Büros in Hauptlage 5 bis 12,50 Euro, Stand August 2023. Die mittlere Hälfte unserer eigenen Büroangebote in Bergisch Gladbach lag im Oktober 2026 zwischen 8 und 13,75 Euro.
Wir hatten zuletzt nur vier Büros in Bergisch Gladbach im Angebot, unser Anteil am Wert ist deshalb eine grobe Orientierung. Gut ausgestattete Büros in zentraler Lage sieht der Gutachterausschuss bei 6,50 bis 13 Euro. Für Ladenlokale im zentralen Bereich von Bensberg erfasst der Gutachterausschuss bei kleinen Flächen bis 80 Quadratmeter 10 bis 30 Euro. Zum Vergleich liegt die Kölner Büromiete im Mittel aus BNP Paribas Real Estate, German Property Partners und dem Gutachterausschuss der Stadt Köln bei rund 20 Euro. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Bensberg passt zu Praxen, Therapeuten, Kanzleien, Steuerberatern und Dienstleistern, deren Kunden aus Bensberg, Moitzfeld und dem Bergischen kommen. Es eignet sich für kleinere Teams, die eine zentrale Adresse mit Laufkundschaft suchen. Für Unternehmen mit Labor- oder Lagerbedarf ist der TechnologiePark in Moitzfeld die bessere Wahl.
Weitere Lagen in der Nähe
Bensberg ist Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 1, die ohne Umstieg über Refrath, Kalk und Deutz bis zum Neumarkt fährt. Mit dem Auto ist die A4 in wenigen Minuten erreicht.
Unser Orientierungswert für Büros in Bergisch Gladbach liegt bei rund 9 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 6,50 bis 12,50 Euro. Er ist der Mittelwert aus dem Gutachterausschuss der Stadt, der gewerblichen Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse und unseren eigenen Angeboten. Moderne Flächen liegen höher.
Selten. In Bensberg überwiegen kleinere Einheiten. Größere Flächen am Stück finden Sie im TechnologiePark Bergisch Gladbach in Moitzfeld, direkt nebenan.
Ja, rund um Schloßstraße und Bensberger Markt sitzen viele Praxen. Ob eine Fläche für Ihre Nutzung geeignet ist, klären wir vor der Besichtigung mit dem Eigentümer.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Foto oben: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons (Ausschnitt).
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
