Der ehemalige Hafen wurde ab 2002 zu einem Quartier aus Büros, Wohnungen, Museen und Gastronomie umgebaut. Auf 15,4 Hektar Landfläche sind rund 2.200 Arbeitsplätze entstanden. Für Mieter zählt vor allem die Adresse. Wer im Rheinauhafen sitzt, empfängt Kunden mit Blick auf den Rhein und ist trotzdem in wenigen Minuten am Neumarkt.
Der Rheinauhafen gehört zur Büromarktzone City. Er ist allerdings ein eigener Markt mit wenigen, sehr unterschiedlichen Häusern. Freie Flächen gibt es deshalb nicht in jeder Größe zu jeder Zeit, und vieles wird vergeben, bevor es öffentlich inseriert ist.
Prägend sind die drei Kranhäuser. Das Kranhaus 1 mit rund 16.000 Quadratmetern und das Kranhaus Süd mit rund 16.600 Quadratmetern sind Bürohäuser mit je 15 Geschossen, das nördliche Kranhaus ist ein Wohnhaus.
Dazu kommen das KAP am Südkai mit rund 12.700 Quadratmetern auf zehn Obergeschossen, The Bench am Zollhafen mit rund 7.600 Quadratmetern, Silo 23 mit rund 3.800 Quadratmetern und Pier 15 an der Bayenwerft. Im RheinauArtOffice am Holzmarkt hat Microsoft Deutschland seine Geschäftsstelle NRW. Das lange Siebengebirge ist überwiegend Wohnhaus und hat im Erdgeschoss Gewerbeflächen.
Unter dem gesamten Quartier liegt eine Tiefgarage mit rund 1.400 Stellplätzen auf 1,6 Kilometern Länge. Das ist für eine Innenstadtlage ein echtes Argument, denn in der übrigen City sind Stellplätze knapp. Die nächste Stadtbahnhaltestelle am Ring ist der Ubierring mit den Linien 15 und 16, die Altstadt und der Neumarkt sind zu Fuß erreichbar.
Rheinside-Orientierungswert Büro Rheinauhafen
rund 22,50 €
je m² und Monat, übliche Spanne 20,50 bis 26,50 €
Eigene Berechnung, Mittelwert aus Teilmarktspanne und unseren Angeboten. Köln gesamt im Mittel dreier Quellen rund 20 €. Sehr individuell, allenfalls Orientierung.
Unser Orientierungswert für Büros im Rheinauhafen liegt bei rund 22,50 Euro je Quadratmeter und Monat, die übliche Spanne bei 20,50 bis 26,50 Euro. Den Wert haben wir selbst ermittelt. Er ist der Mittelwert aus zwei Quellen, der mittleren Mietpreisspanne, die German Property Partners für den Teilmarkt Rheinauhafen ausweist (19 bis 27 Euro, Büromarktbericht Februar 2026), und den Angebotsmieten unserer eigenen Büros im Rheinauhafen im Oktober 2026. Bei unseren Angeboten zählt die mittlere Hälfte, damit einzelne Ausreißer den Wert nicht verzerren. Wir hatten dort zuletzt nur drei Büros im Angebot, der Wert ist deshalb eine grobe Orientierung.
Zum Vergleich lag die Durchschnittsmiete für ganz Köln nach BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr 2026 bei 20,90 Euro und nach German Property Partners im Jahr 2025 bei 20,70 Euro. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für Geschäfts- und Bürohäuser, die 2025 verkauft wurden, eine mittlere Miete von 18,70 Euro ausgewertet. Im Mittel dieser drei Quellen sind das rund 20 Euro. Die Spitzenmiete lag im ersten Halbjahr 2026 je nach Quelle zwischen 32,50 und 33,50 Euro. Für den ganzen Stadtbezirk Innenstadt nennt die gewerbliche Mietübersicht der Rheinischen Immobilienbörse 13 bis 27 Euro für Büros in Hauptlage, Stand August 2023.
Die Kranhäuser und die neueren Häuser am Wasser liegen im oberen Bereich. Für die besten Flächen mit direktem Blick auf den Rhein oder die Stadt werden auch über 30 Euro gezahlt. Ältere Flächen in den Seitenlagen liegen darunter. Was eine konkrete Fläche kostet, hängt von Etage, Ausblick, Ausbau und Laufzeit ab. Jede Fläche ist sehr individuell, der Wert dient allenfalls der Orientierung.
Der Rheinauhafen passt zu Kanzleien, Beratungen, Agenturen und Technologieunternehmen, für die Adresse und Ausblick Teil des Auftritts sind. Wer Stellplätze für Mitarbeitende braucht, ist hier besser versorgt als in der übrigen City. Wer dagegen vor allem günstige Fläche sucht, findet in der Südstadt oder in Bayenthal mehr Auswahl zu niedrigeren Mieten.
Weitere Lagen in der Nähe
Ja. Das Kranhaus 1 und das Kranhaus Süd sind Bürohäuser mit je 15 Geschossen, das nördliche Kranhaus ist ein Wohnhaus. Freie Flächen in den Kranhäusern sind selten und werden oft vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind. Mit einem Suchprofil erfahren Sie es früh.
Ja. Unter dem Quartier liegt eine Tiefgarage mit rund 1.400 Stellplätzen. Wie viele Stellplätze zu einer Bürofläche gehören und was sie kosten, regelt der jeweilige Mietvertrag.
Unser Orientierungswert für den Rheinauhafen liegt bei rund 22,50 Euro je Quadratmeter, die übliche Spanne bei 20,50 bis 26,50 Euro. Er ist der Mittelwert aus der Teilmarktspanne von German Property Partners und unseren eigenen Angeboten. Für eine konkrete Fläche nennen wir Ihnen gern die aktuelle Spanne.
Die beiden Bürokranhäuser, das KAP am Südkai, The Bench, Silo 23, Pier 15 und das RheinauArtOffice mit der Geschäftsstelle von Microsoft. Das Siebengebirge ist überwiegend Wohnhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss.
Jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Foto oben: Martin Falbisoner, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (Ausschnitt).
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.
